안녕하세요,
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
모두 행복한 연휴 보내시길 바랄게요:)
강남구는 하락을 끝내고
다시 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
비거주 1주택자 매물을 유도하고 있지만
매물이 생각보다 많이 나오지 않고
실제로 거래가 어려운 상황이라
분위기를 바꾸기는 어려운 것 같습니다.
서울 아파트 전세가격 상승률이 2015년 이후
10년 6개월여 만에 최고치를 기록했습니다.
정책으로 인해 전월세 시장이 불안해지고 있고
전세 가격 상승이 매매 가격 상승의
후행 동력이 될 수 있을 것 같습니다.
지방의 경우 여전히 가격이 싸기 때문에
내집마련 또는 투자하기에 좋은 시장입니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
5월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 20번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
5월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/M85c7KqdyA
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.05_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.22%
경기도는 0.11%로
서울,경기 모두 지난주와 비슷한 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 -0.03%로
하락했습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.06%
대전 0.04%
광주 -0.08%
대구 -0.01%
부산 -0.01%
광주, 대구,부산을 제외한 모든 지역에서 상승하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.06%로
지난주보다 상승폭은 증가했고
37주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.12%로
60주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.35%
경기는 0.17%
인천은 0.03%으로
모두 상승세입니다.
서울, 경기의 전세가 상승이
빠른 속도로 진행되고 있습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.09%
울산 0.07%
대전 0.05%
대구 0.03%
광주 0.01%
모든 지역에서 상승하고 있습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.05.18)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
광진구 0.67%
동대문구 0.65%
서울 중구 0.63%
성북구 0.51%
강북구 0.46%
종로구 0.45%
광명 0.64%
성남 수정구 0.58%
화성 동탄구 0.53%
구리 0.49%
매매 하락지역은
이천 -0.18%
인천 중구 -0.56%
부산 영도구 -0.31%
부산 사상구 -0.18%
광주 남구 -0.15%
군산 -0.42%
익산 -0.42%
아산 -0.31%
포항 북구 -0.27%
거제 -0.15%
입니다.
서울의 경우 광진구, 동대문구, 서울 중구, 성북구, 강북구, 종로구
경기는 광명, 성남 수정구, 화성 동탄구, 구리의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
다주택자 매물이 사라지고
비거주 1주택자의 물건이 생각보다 나오지 않으면서
지난주보다 상승하는 모습입니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
도봉구 0.65%
노원구 0.63%
성북구 0.60%
성동구 0.50%
은평구 0.46%
동대문구 0.42%
광명 0.61%
군포 0.54%
화성 동탄구 0.46%
성남 분당구 0.43%
전세 하락지역은
이천 -0.09%
광주 동구 -0.01%
대구 북구 -0.01%
청주 서원구 -0.18%
아산 -0.14%
포항 북구 -0.05%
포항 남구 -0.05%
광양 -0.03%
군산 -0.02%
여수 -0.01%
입니다.
서울은 0.35%, 수도권은 0.17%
상승하고 있습니다.
서울에서는 도봉구, 노원구, 성북구, 성동구, 은평구, 동대문구
경기도에서는 광명, 군포, 화성 동탄구, 성남 분당구의
전세가 상승이 돋보입니다.
임대차 시장이 불안해지면서
전세가 빠르게 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
서울 외곽, 비규제 지역에서도
높은 상승을 보여주고 있습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
광진구 0.67%
동대문구 0.65%
서울 중구 0.63%
성북구 0.51%
강북구 0.46%
종로구 0.45%
동작구 0.28%
강서구 0.28%
서울 아파트 매매가격은 0.22%로
지난주와 비슷한 상승을 보여주고 있으며
67주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
서울 중구, 강북구, 강서구, 동대문구, 은평구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
강남구도 하락을 끝내고
다시 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
강북구의 단지도 한 달만에
1억 6천만원이 오르는 모습을 보여주고 있고
다른 지역에 있는 단지도 최고가를 찍는 모습을 보여주고 있습니다.
비거주 1주택자의 매물을 유도했지만
임차인 만기 때, 입주하려면 퇴거자금대출 1억을 제외한
현금을 모두 들고 있어야 하는 상황이라
거래가 쉽지는 않은 분위기입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
도봉구 0.65%
노원구 0.63%
성북구 0.60%
성동구 0.50%
은평구 0.46%
동대문구 0.42%
송파구 0.39%
영등포구 0.39%
서울 아파트 전세가격 0.35%로
지난주보다 상승폭이 커졌으며
65주 연속 상승하고 있습니다.
서울에서 외곽에 위치한 도봉구, 노원구의
전세가 상승이 눈에 띕니다.
서울 아파트 전세 상승률이 매매 상승을
큰 폭으로 추월했습니다.
양도세 중과 + 전세난 + 매물 잠김으로
전세 가격이 빠르게 상승하고 있습니다.
비아파트 공급을 일시적으로 늘리겠다 했지만
시장에 얼마나 영향을 주는지는 지켜봐야 할 것 같습니다.
사람들은 비아파트가 아닌 아파트를 선호하기 때문에
일시적인 영향만 끼치지 않을까 생각합니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
광명 0.64%
성남 수정구 0.58%
화성 동탄구 0.53%
구리 0.49%
군포 0.38%
하남 0.35%
매매 하락지역은
이천 -0.18%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.11% 상승했으며
39주 연속 상승 흐름을 보입니다.
광명, 성남 수정구, 화성 동탄구, 구리, 군포, 하남의
상승세가 눈에 띕니다.
서울 전세난과 매물 부족, 대출규제가 장기화되면서
서울과 물리적으로 가깝거나
교통 접근성이 좋은 지역 위주로 상승하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
광명 0.61%
군포 0.54%
화성 동탄구 0.46%
성남 분당구 0.43%
안양 동안구 0.40%
전세 하락지역은
이천 -0.09%
경기 아파트 전세가격은 0.17%의
상승폭을 보이고 있으며,
66주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
광명, 군포, 화성 동탄구, 성남 분당구, 안양 동안구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
수도권에서도 전월세 물량이 줄어들며
가격은 계속 상승하는 모습이고
속도가 점점 빨라지고 있습니다.
인천(0.03%)은 지난주보다 상승폭은 줄었으며
32주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.06%
대전 0.04%
광주 -0.08%
대구 -0.01%
부산 -0.01%
광주,대구,부산을 제외한 다른 광역시는
모두 상승하는 모습입니다.
-
부산 수영구 0.09%
부산 동래구 0.05%
부산 부산진구 0.05%
부산 해운대구 0.04%
부산 영도구 -0.31%
부산 사상구 -0.18%
부산 금정구 -0.08%
대구 중구 0.02%
대구 동구 0.02%
대구 서구 0.01%
대구 수성구 0.00%
대구 북구 0.00%
대구 남구 -0.13%
대구 달서구 -0.02%
광주 남구 -0.15%
광주 서구 -0.07%
광주 북구 -0.07%
광주 광산구 -0.07%
광주 동구 -0.04%
대전 서구 0.10%
대전 동구 0.02%
대전 유성구 0.01%
대전 중구 -0.01%
울산 남구 0.15%
울산 동구 0.04%
울산 북구 0.03%
울산 중구 0.00%
-
부산은 다시 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
매매가는 보합 및 하락하면서
전세가는 꾸준히 오르는 지역입니다.
대구는 여전히 보합 및 하락하고 있고
중구,동구가 소폭 상승했습니다.
대구 매매가는 3년이 넘는 시간동안
보합 및 하락하고 있는데
전세가는 조금씩 오르고 있는 모습입니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 줄었으며
남구의 상승세가 눈에 띕니다.
공급이 줄어들면서 가격이 계속 오르고 있지만
2028년 공급이 어떤 영향을 주는지 지켜봐야 할 것 같습니다.
대전은 입지가 가장 좋고
선도지구 영향을 받고 있는 서구의 상승이 돋보입니다.
2027년 일시적으로 공급이 많아
계속 기회를 지켜보면 좋을 것 같습니다.
광주는 전체적으로 하락하는 모습을 보이고 있고
남구의 하락세가 눈에 띕니다.
광주는 매주 하락폭이 커지는 모습이고
대구와 함께 하락하고 있는 지역입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.09%
울산 0.07%
대전 0.05%
대구 0.03%
광주 0.01%
5개 광역시의 전세가격은
36주 연속 오름세입니다.(0.05%)
-
부산 기장군 0.34%
부산 동래구 0.25%
부산 연제구 0.19%
부산 사하구 0.12%
부산 수영구 0.09%
부산 해운대구 0.07%
대구 중구 0.27%
대구 남구 0.07%
대구 동구 0.05%
대구 수성구 0.03%
대구 달서구 0.03%
광주 남구 0.02%
광주 광산구 0.02%
광주 서구 0.00%
광주 북구 0.00%
광주 동구 -0.01%
대전 중구 0.06%
대전 유성구 0.05%
대전 서구 0.05%
대전 동구 0.03%
울산 남구 0.15%
울산 동구 0.06%
울산 북구 0.06%
울산 중구 0.01%
-
부산은 동래구, 연제구의
전세가 상승이 눈에 띄고
지난주 보다 전체적으로 상승폭은 줄었습니다.
울산은 지난주보다 상승폭은 늘었으며
남구의 상승세가 눈에 띕니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급과 함께 전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.29%
청주 상당구 0.15%
청주 청원구 0.09%
청주 서원구 0.00%
천안 서북구 -0.02%
천안 동남구 -0.01%
전주 덕진구 0.20%
전주 완산구 0.14%
포항 북구 -0.27%
포항 남구 -0.11%
구미 0.00%
창원 성산구 0.05%
창원 마산합포구 0.02%
창원 마산회원구 0.00%
창원 의창구 -0.02%
김해 -0.09%
-
중소도시 중에는
전주가 꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있으며
이번주도 무섭게 올랐습니다.
전주는 가격 수준 자체가 높은 상황이기 때문에
입주 물량이 생기면 얼마나 영향을 줄지
잘 지켜봐야 할 것 같고
투자에서 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
청주의 경우
직장이 탄탄한 흥덕구에 있는
선호하는 단지 위주로 상승했습니다.
수도권, 지방 모두 직장이 얼마나 중요한지
알 수 있는 부분인 것 같습니다.
포항의 경우
3년이 넘는 시간동안 하락하고 있어
대장 단지도 너무 가격이 낮고
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
창원의 경우 공급이 부족한 지역이라
투자 우선순위가 높은 지역 중 하나입니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있는 시장입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 상당구 0.14%
청주 흥덕구 0.06%
청주 청원구 0.03%
청주 서원구 -0.18%
천안 서북구 0.03%
천안 동남구 0.00%
전주 덕진구 0.09%
전주 완산구 0.02%
포항 남구 -0.05%
포항 북구 -0.05%
구미 0.00%
창원 마산회원구 0.08%
창원 마산합포구 0.04%
창원 의창구 0.02%
창원 성산구 0.00%
김해 0.04%
-
청주의 경우 상당구, 흥덕구의
전세 상승이 돋보입니다.
서원구는 공급의 영향으로
하락하는 모습입니다.
천안의 경우
올해는 공급이 없지만
2027년 ~ 2029년까지 공급이 많은 상황입니다.
가격이 낮은 상황이라 매력적이지만
공급이 있는 기간 동안 가격 상승이 느릴 수 있습니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 전세가 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
전주의 경우
전세가 수준이 높아졌기 때문에
작은 충격에도 영향이 있을 수 있지 않을까 생각합니다.
창원의 경우
지난주에 비해 상승폭은 늘어났으며
합포구의 상승이 눈에 띕니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
