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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요. 매일의 행복을 꿈꾸는 Happy Day ♥ 입니다.
어느덧 3주차가 된 26년 5월 서투기 강의 입니다.
이번 강의는 진담튜터님의 구리/다산 지역분석과 비규제 수도권 투자 특징 및 전략비교평가 중심의 강의로 진행되었습니다.
주요 비규제 지역 특징
- 만안구 위치 : 과천 → 동안구 , 평촌의 학원가 이용가능
- 산본 위치 : : 과천 → 동안구/만안구, 평촌의 학원가 이용가능
- 부천 위치 : 강남 1시간 이상 걸리지만 환경과 상권이 뛰어남
- 고양/동탄 위치 : 서울 접근성이 좋지 못함
- 비규제 지역 투자는 실거주 매수가 가능하지 않다면 충분히 좋은 투자 방법
- 전고점이 의미가 희석되는 시장 철저히 가치로 좋은 것을 선택하는게 중요
구리/다산의 입지분석
- 여전히 비규제 지역중에서 가치가 있는 매력적인 지역
- 완성형 가족들이 많이 사는 좋은 지역임
- 8호선이 들어오면서 강남 접근성이 용이해짐
- 구리/다산은 어느곳이나 메인+거주지상권을 볼수 있음
- 왕숙신도시가 계획되어있으나, 교통호재(9호선)이 지연되고 있음
구리/다산 생활권 분석
- 수택/장자호수생활권
- 인창생활권
- 구리역생활권
- 다산생활권 (진건/도농/지금)
- 갈매생활권
각 생활권 특징과 주요 입지요소를 이해를 돕게 해주시고,
특히 신도시의 교통이 불편한곳에 대한 대응방법을 설명해주심.
비교평가를 하는 이유
- 매수할때 : 가진돈으로 가장 좋은 물건을 매수하기 위해
- 보유할때 : 비교평가를 통해 내 물건을 잘 지키기 위해
- 갈아탈때 : 보유물건과 갈아탈 물건의 가치를 비교해서 좋은 매물로 변경할때
지역내 비교평가 VS 지역간 비교평가
- 지역내 : 핵심선호도 키워드를 알고 적용하여 잃지 않는 비교평가를 한다.
- 지역간 : 핵심선호도 키워드를 지역에 맞게 적용하여 더 벌 수 있는 비교평가를 한다.
우리가 겪고 있는 시행착오는 어쩌면 아름다운 무늬가 만들어지는 과정일 수 있습니다.
킨츠키공법 : 깨진 도자기를 옻칠과 금가루를 사용하여 수리하는 더 단단해진 자기를 만드는 공법으로 단순히 물건을 고치는 것을 넘어 ‘상처와 불완전함의미학’을 담고 있는 예술
진담튜터님의 응원…꼭 명심하겠습니다.
적용할 점
- 앞마당인 구리/다산 가치 더 제대로 이해하고, 시세모니터링 하기
- 좋은시기가 왔을때 보유 매물을 갈아타기 하기 위해서 지역간 비교평가에 대해서 익숙해지기
진담튜터님 ^^ 이번에도 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
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