[월부학교 봄학기 🧡맘4랑 호로롱 다잘퍼쥬짜용🧡 루시퍼홍] 4강 후기

안녕하세요

러닝메이트가 되고픈 루시퍼홍입니다

적적한투자 튜터님께 투자자에게 필요하면서 중요한 복기방법에 대해 배울 수 있었습니다

강의 내용 중에 결과만 가지고 복기하면 문제가 생긴다는 내용이 있었는데

1. 시장이 아직 안 끝났는데 결과복기
2. 가격으로 결론을 먼저 내놓고 이유를 가져다 붙이기
3. 아직 검증된 것이 아닌데 투자 판단에 결론을 내버리기

이 부분을 보면서 많이 반성하는 시간을 가질 수 있었습니다

가격이 오르면 잘한 투자

안 오르거나 조금만 올랐다고 잘못된 투자라 판단하면 안되고

내가 왜 그 판단을 했는지, 판단이 맞았는지, 틀렸다면 무엇을 놓쳤는지를 찾아보아야 함을 알 수 있었습니다

최근 투자복기를 하면서 이 부분에 대해 생각해 볼 수 있었습니다

비슷한 신축의 멀세권, 하나는 30평대, 하나는 20평대

매수 당시 매매가와 전세가 모두 30평대가 높았습니다.

어차피 둘다 비역세권 신축이라면 넓은 평형이 매매가와 전세가가 높을 것이라 생각했으나

현재 호가는 매매가는 20평대가, 전세가는 30평대가 더 높은 상태입니다

처음에는 내가 가치 판단을 잘못했나라는 생각을 했는데

아직 가격이 끝까지 오른 시점이 아니기에 

지금 섣부르게 판단을 하기 보다는 좀 더 지켜보면서 복기를 이어가기로 했습니다

투자 대상의 대한 복기 뿐만 아니라 나의 상황, 운영 방향에 대해서도 배울 수 있었습니다

이 번에 나의 상황을 점검하면서 이 전에 알지 못 했던 대출레버리지를 확인할 수 있었습니다. 

무조건 대출이 안돼라고만 생각했는데 여러 대출상담사와 상담을 해보니 가능한 방법을 찾을 수 있었습니다

내가 나의 상황을 제대로 모르고 있었구나 메타인지 할 수 있었습니다

마지막으로 운영 방향에서 처음에는 솔직하게 좀 과하게 하는게 아닌가라는 생각이 들었습니다

전저점에서 3배가 되려면 상당기간이 필요한데 

내가 그 때까지 보유한다는 보장이 없고 규제도 그때까지 계속된다고 장담할 수 없다는 생각에 이렇게까지 해야 하나 생각이 들었습니다

그런데 가격이 오르고 각종 규제가 심해졌을 때를 시뮬레이션 해보았을 때 미처 준비하고 않고 맞닥뜨리게 된다면 상당한 리스크 임을 알 수 있었습니다

규제가 발표되고 추가 투자를 홀딩하라는 이야기가 나왔을 때

나는 아직 종부세가 멀었는데 왜 하지 말라고 하시는거지라는 의문점이 들었습니다

그런데 이번에 시뮬레이션 결과를 보고 1채와 2채일 때의 세금을 확인하면서

왜 뭉쳐서 좋은 걸 해야하는 시장인지를 알 수 있게 되었습니다

직접 시뮬레이션을 해보고 수치를 눈으로 보니 그 동안 궁금했던 점이 많이 해소되었습니다

다시 시간을 가지고 놓친 부분이 없는지 점검해보겠습니다

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다