안녕하세요, 이푸입니다 :)
이번 강의에서는 매물임장과 임장지 결론 내는 법,
시세트래킹과 앞마당 관리하는 방법에 대해 배웠습니다.
1. 매물임장
매물임장 시 주의 깊게 봐야 할 것들은
거주자들의 생활 모습과 그 단지를 선호하는 이유,
어떤 사람들이 살고 있는지, 수리할 부분 등 위주로 보려고 합니다.
로얄동을 파악하는 데 상대적으로 주의를 기울이지 않았는데,
이번 강의를 통해 로얄동을 알아야
투자 우선순위를 알 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
또한 매물임장 하다보면 흔히 보지 못했던 구조를 보게 되는데,
그 또한 ‘특이한데??’ 라는 생각만 하고 넘겼던 적이 많았습니다.
이런 구조를 그냥 넘기는 것이 아니라
환금성에 영향을 해치는 수준인지
확인할 필요가 있는 것을 깨닫게 되었습니다.
2. 임장지 결론
임장보고서 결론까지 작성하고 나면,
그 뒤부터 다시 보지 않는데요 ㅠㅠ
시세트래킹 단지만 옮겨서 확인할 뿐
그 뒤로 확인하지 않기에 기억에서 휘발되는 경우가 많습니다.
이번 강의에서 임장보고서 결론을 작성했다면
그 후 내가 뽑은 단지들의 흐름이
어떻게 변화하는지 볼 필요가 있다고 말씀해주셨습니다.
과거에 같은 투자금, 같은 매매가가
현재 어떤 결과를 보여주는지 확인하면
인사이트를 얻을 수 있는 것을 깨닫게 되었습니다.
3. 시세트래킹
시세트래킹을 꾸준히 하고 있지만,
늘 기계적으로만 가격을 입력했습니다.
튜터님께서 시세트래킹 할 때 우선 가격을 입힌 후,
생각하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
또한 가격만 입력하는 것이 아니라
전임을 통해 현장 상황이 어떻게 돌아가는지
확인해야 한다고 말씀해주셨습니다.
시세트래킹 할 때 지역별로 묶어서 했는데,
가격대별로 묶어서 하는 것이
나중에 비교평가 하는 데 도움이 된다는 것을 알게 되었습니다.
4. 전저점
현재 수도권 시장은 전고점 대비 하락률은
큰 의미가 없어진 시장입니다.
상승장이 어느정도 시작하면 의미가 없는데요,
튜터님께서 시세트래킹 할 때 전고점 대비 하락률 보다
전저점에서 얼마나 상승했는지 보는 것이
중요하다고 말씀해주셨습니다.
수도권 단지는 비율적으로 비슷한 상승과 하락을 반복하여
전저점 대비 상승률을 보면
비싼지 아닌지 판단할 수 있다는 생각이 들었습니다.
또한 튜터님께서 강남 1시간 이내라면 못 오르는 것이 아니라
아직 안 오른 것이라고 말씀해주셨습니다.
강의 BM
1. 결론 쓸 때 내 상황 자세히 작성하기
2. 임장보고서 최종 결론 낸 후 단지 트래킹 하기
3. 시세트래킹 할 때 전임해보기
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