[서투기 31기 분당투자 이심(20)전심이조 호이진] 전고점이 아닌 가치를 철저하게 파악하는 것이 중요한 시장!

안녕하세요 호이진 입니다!

오프라인으로 강의를 먼저 들었는데 이제야 후기를 작성합니다..

저는 원래 진담 튜터님의 특강을 들으려고 했었는데 강의가 종료되어 정말 아쉬운 상황이었습니다.

근데 마침 이번 서투기에서 강의를 해주시고, 오프강의까지 초대가 되어서 정말 럭키가이가 되었습니다 ㅎㅎ

A지역 임장을 하면서 궁금한 점이 정말 많았었는데, 

이번 강의에서 진담 튜터님이 귀신같이 궁금했던 부분들을 모두 답변 주셔서 정말 신기했습니다. 

A지역이 여전히 투자로 매력적인 지역인지, 가격이 이해 안가는 특정 단지들에 대한 설명, 

비교평가는 어떻게 해야하는지, 어떤 것이 가장 중요한 입지요소 인지 등등 많은 궁금증을 해결할 수 있었던 

너무 완벽한 강의였습니다. 

꼭 기억하고 싶은 내용 3가지, 적용할 점 정리해 봅니다.

인상 깊었던 내용

• 이제 전고점은 의미가 없다. 가치가 더 좋은 것을 선택하는 것이 현 시장에서 가장 중요하다. (특히 A지역은 전고점이 중요하지 않다. 교통호재가 반영되지 않았을 때의 가격이다.)
• 비교 평가는 각 지역 고유의 입지선호도를 알고 해야 한다. 또한, 먼저 오른 것이 생각보다 중요하지 않다. 결국 상승장 끝에 가면 가치를 찾아가게 된다.
• 갈아타기의 시점은 팔아서 갈아탈 수 있을 때가 시점이다. 물론 하락장이 시기상 적은 돈이 들어 갈아타기 좋지만 언제든 갈아탈 수 있게 준비되어 있어야 한다. 

적용할 점 

• A지역 근처 12000세대 입주 시 과거에 10% 이상 전세가격이 조정되었다. → 앞으로 새로 생기는 신도시들의 공급에 대한 여파를 파악하기 위해서 과거의 지표를 확인하여 보수적으로 전세가 얼마나 빠질 수 있는지 계산하고 투자하기!
• 진담님 방식대로 지역 간 비교평가 5장 작성 및 연습해보기

강의가 끝나고 진담 튜터님이 Q&A도 받아주셨는데, 

더 깊이있는 튜터님의 지역과 투자에 대한 이해도와 관찰력, 분석력을 또 느낄 수 있어 

튜터님을 더 존경의 눈으로 바라보게 되었던 것 같습니다.

다른 강의에서 꼭 뵐 수 있기를 바라며, 너무 좋은 강의 준비해주신 진담 튜터님께 감사하다는 말씀 전합니다.

튜터님과 같은 인사이트 가질 수 있게 꾸준히 공부하고 투자해 나아가겠습니다!