자유를 향하여 멘토님 :)
멘토님 덕분에 결정을 빨리 할 수 있었고, 멘토님과 통화 종료 후, 부동산에 바로 전화 할 수 있었어요.
정말 감사합니다.
저의 고민은 투자금 범위였습니다. 비규제지역을 투자하기 위해서 어디까지 내 투자금을 사용해야할지에 대한 고민이 있었어요. 투자금이 정해지지 않으니, 투자를 할 수가 없고, 비교평가도 할 수가 없었습니다. 그래서 나름 , 내가 어디까지 투자금을 쓸지 결정하고 ‘자유를 향하여’멘토님께 물어봤어요. 다행히 , 제가 생각하는 방향과 맞았고, 제가 찾은 단지도 제 투자단지로 들어 올 수 있었어요.
두번째 고민은, ‘내 종잣돈으로 비교평가한 단지선택이 맞을까? ’ 였습니다. 그래서 많은 동료분들이 추천하신 매물코칭을 신청했고, 오전11시 코칭을 받을 수있었어요. 다행히 1번 매물이 통과 되서 투자로 이어질 수 있었어요.
정말 감사드립니다. 자유를 향하여 멘토님 ♡
명쾌하게 대답을 해주셔서 저도 망설임이 없이 투자로 이어질수 있었어요!
매물코칭에서 잘한점
- 조용한 공간에서 따로 시간을 내서 매물코칭 대기한점 (스터디카페 +연차사용)
- 내 판단으로 투자 하지 않고, 매물코칭 통해서 투자결정확신을 얻은점(원칙지킨점)
멘토님 말씀처럼 , 네고를 시도해본점,
→ 네고 안되더라도, 매도자&시장상황 고려해서 매수가능 따른점.
매물 코칭 후 느낀점 & 적용점
비교평가 후 내 투자범위 단지 미리 협상해보기
코칭 후 부동산 전화하지 말고, 미리 전화해서 협상여지나 , 매도자의 상황을 더 자세히 알기
멘토님이 같은 단지 23평도 봤는지 물어보셨는데 , 그부분은 생각하지 못해서 대답을 못함.
검색시, 한평형만 설정하는게 아니라, 모든 평형 선택하고 조사하기. (실준 권유디님도 말씀하신부분인데 적용하지 못함. )
- 지역,단지 비교평가시 내 감정기준을 넣지 말기. 생활권 제대로 파악하기
- 수리안된 단지가 저렴해도 , 시간+비용추가비용 생각해보기 (20평기준2000-2500만원수준)
- RISK 대비 하기 : 마통만들기 + 28년 입주물량 보면서 전세 대응하기
매물 코칭시 , 준비할 점
1.정부대출,은행대출,신용대출 미리 알아보기
: 부동산 사장님 통한 대출상담사연결 , 정부HUG 전화해서 물어보기
2.연소득, 연저축율, 내 자산상황 파악하기
3.고정비,변동비,금융자산 및 대출 정리
4. 코칭질문지 미리 준비하기 (- 2시간내 제출해야함)
매물코칭 신청 팁
- 오전 9시 되자 마자 신청하기 (노트북시계, 애플초단위시계활용)
- 매물코칭질문지 최대한 빨리 제출 (당일시간선착순선택가능)
