안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다
실전반 2강에서는
매물임장을 통해 임장지의 결론을 어떻게 내리는지,
그리고 앞마당을 어떻게 관리해야 실제 투자로 연결할 수 있는지 배울 수 있었습니다
강의를 들으면서
요즘 시장 분위기에서는 더더욱 현장에서 직접 느끼는게 중요하겠다는 생각이 많이 들었습니다
예전에는 임장을 가도
선호도와 가치, 가격 정도로 끝났던 적이 많았는데,
이번 강의를 통해
지금 이 시기에 왜 사람들이 이 단지를 선택하는지,
어떤 단지가 실제로 거래되고 있는지를 보는게 훨씬 중요하다는걸 느꼈습니다
[매물임장과 임장지 결론내리기 - 갱지지 튜터님]
특히 기억에 남았던 부분은
매물임장은 단순히 집 상태를 보는게 아니라
현재 시장의 선호도를 확인하는 과정이라는 점이었습니다
같은 지역 안에서도
어떤 단지는 문의가 계속 들어오고,
어떤 단지는 가격을 낮춰도 반응이 없는걸 보면
그 시기의 분위기를 현장에서 바로 느낄 수 있다는게 정말 재밌었습니다
그래서 앞으로는 임장을 할 때
단순히 단지만 보고 오는게 아니라
그 시기의 분위기를 최대한 남겨보려고 합니다
- 26년 5월 현재 매수자들이 몰리는 단지 특징은 무엇인지
- 25년 10월 이후 수익이 높았던 단지들은 어떤 공통점이 있었는지
- 지금 임장지가 수도권 안에서 어느 정도 위치인지
- 현재 분위기 속에서 사람들이 왜 이 단지를 선택하는지
- 지금 내 상황에서는 어떤 선택이 가장 현실적인지
이런 부분들을 같이 기록해보려 합니다
결국 시장은 계속 변하지만
그 시기에 현장에서 느꼈던 분위기들은
나중에 다시 봤을 때 큰 자산이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다
[투자와 연결되는 앞마당 관리 - 김인턴 튜터님]
앞마당 관리 부분도 정말 많이 와닿았습니다
그동안은 앞마당을 늘리는 것 자체에 의미를 뒀던 적도 있었는데,
결국 중요한건
언제든 투자할 수 있는 상태로 만드는거라는 생각이 들었습니다
특히 가격대별 시세트래킹과 전화임장을 같이 해야된다는 부분이 인상 깊었습니다
전화임장을 해보면
지금 분위기가 어떤지,
어떤 단지가 실제로 움직이는지,
사장님들이 체감하는 분위기는 어떤지가 느껴져서
훨씬 입체적으로 시장이 보이는 것 같습니다
앞으로는
- 가격대별 시세 흐름 정리하기
- 전화임장으로 현재 분위기 확인하기
이런 식으로 조금 더 목적 있게 앞마당 관리를 해보려 합니다
결국 앞마당은 많이 아는 것도 중요하지만,
시장 분위기를 계속 추적하면서
기회가 왔을 때 바로 움직일 수 있게 준비하는 과정이라는 생각이 들었습니다
[적용할 점]
이번 강의를 들으며
결국 실전 투자자는
시장의 분위기를 계속 관찰하고 기록하는 사람이라는 생각이 들었습니다
앞으로는 임장을 다녀오는 것 자체보다,
그 시기에만 볼 수 있는 분위기와 흐름을 남기는 데 더 집중해보려 합니다
이번 실전반에서는
매물임장과 전화임장을 더 적극적으로 활용하면서
앞마당을 실제 투자와 연결할 수 있도록 연습해보겠습니다!
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