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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다.
3주차 강의는 진담 튜터님과 비규제지역에 대해 제대로 배울 수 있었던 시간이었습니다.
I 제대로 가치 들여다 보기
강의를 들으며 가장 와 닿았던 부분은 ‘가치’를 들여다 보는 것이었습니다.
단순히 단지의 가치에 대해서만 생각해 보는 것이 아니라
지역에 대한 가치부터 찬찬히 살펴볼 수 있었습니다.
이미 너무 오른 것은 아닌 지, 내가 늦은 것은 아닌 지
그래서 사실 이번에 임장지로 했어야 함에도 선택하지 않았던 것은 아니었나
되돌아 보았습니다.
튜터님의 설명을 들으며,
이럴 때 어떻게 지역 자체에 대한 가치를 봐야 하는 지 배울 수 있었습니다.
주변의 비슷한 랜드마크를 비교하여, 현재의 시장상황을 좀 더 객관적으로 살펴 볼 수 있었습니다.
주변에서 여기가 많이 올랐다고 하니까,
투자자들이 너무 많이 온다고 하니까,
지레 ‘아~ 여기는 너무 비싸졌을거야’로 생각하지 않았나? 반성도 해보았습니다.
투자자는 항상 원칙과 기준이 있어야 한다는 것을 배워왔음에도
제대로된 기준 없이 짐작과 소문만 가지고 지역의 판단하고 있구나 하는 생각이 들었습니다.
지역의 랜드마크로 비교를 했다면
전세가격을 통해서도 현재 가격 상태를 알 수 있었는데요
이를 통해 여전히 이 지역은 투자가 가능한 지역이고
싸진 않지만, 비싸지도 않은 상태라는 것을 배울 수 있었습니다.
따라서 적극적로 살펴보고 갈아타기를 준비해야겠다고 생각하였습니다.
ㅣ비규제 지역의 포인트는 교통과 환경이라는 기준을 세우는 것
이곳의 특징은 일자리가 없다는 것,
그러면 당연히 교통이 가장 우선이 되어야 한다는 것을 배웠습니다.
즉, 다시 말해 이 지역의 킬링포인트를 교통으로 잡고 기준을 세워야 한다는 것이었습니다.
투자에서 기준을 잡아나가는 것이 정말 중요하다는 것을 항상 배우고 있는데요,
선호를 기준으로 잡고 그 기준으로 투자하는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
설사, 내 기준이 틀렸다 하더라도
내 투자에 이유를 댈 수 있는 역량을 기르는 것을 최우선으로 가져가야겠다는 생각이
강의 내내 들었습니다.
그리고 그 이유를 위해서 임장과 임보가 필요하구나를 배웠습니다.
임장과 임보를 통해
이곳 사람들의 선호요소를 잘 파악하고,
그것을 바탕으로 생활권과 단지의 가치를 매겨서
우선순위를 매길수 있어야 하는 구나
그 방법을 이번 강의에서 배울 수 있었습니다.
그렇게 해야만,
더 나은 선택, 더 버는 선택,
독립된 투자자로서의 성장이 가능하다는 것을 배웠습니다.
l 비교평가, 본질에 집중한다는 것
절대적 저평가 시기가 지나고
상대적 저평가 시기에서는 아무거나 매수하면 안된다는 말씀을 해주셨는데요,
함정에 빠지기 쉬운 비교평가에서 주의점을 정말 자세히 말씀해 주셨습니다.
선호도가 매우 아쉽거나, 연식만 좋은 단지들을 피하고
그냥 봤을 때 너무 별로라는 생각이 드는 단지의 가치를 폄하하진 않는지,
대안이 많아서 차례를 오래 기다려야 하는 단지
소형인데 투자금이 많이 드는 단지,
59보다는 그래도84를 선택해야한다는 것 등을 말씀해 주셨는데
서울 수도권 아파트가 너무 어려운 제게
기준을 세우는 데 굉장히 큰 도움이 되었습니다.
또한 결국 중요한 것은
가치,
가격의 움직임이 아닌
가치 그 자체를 본질로서 보는 것이 굉장히 중요하다는 것을 배웠습니다.
비교평가가 너무 어려운데,
그래도 튜터님 설명을 들으며
가치와 가격을 함께 볼 수 있는 눈을 길러가야겠다는 생각이 들었습니다.
곧 앞마당으로 만들어
다시 한번 이 장표를 복습해봐야겠다는 생각을 해 봅니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
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