안녕하세요, 비마이셀프입니다.
최임 마감일이 코앞으로 다가왔는데, 아직 못한 게 많고 해야 할 게 산더미처럼 쌓여서 발 동동 구르고 계신 분 있으신가요?
일단 저요.. ㅋㅋㅋㅋㅋ 🙋♀️
저희 빨리 최임 쓰러 가야 하니까, 서론 생략하고 빠르게 요점만 짚어볼게요! 시간이 얼마 안 남은 지금 우리에게 가장 필요한 건 바로 '우선순위 설정'입니다.
STEP 1. 이번 달 임장지 마무리 (가장 중요!)
한 달 동안 열심히 시세 트레킹하고 앞마당 원페이지까지 완성했다면 베스트겠지만, 그렇지 못했더라도 낙담하지 마세요! 가장 먼저 이번 달 임장지 마무리부터 집중해 봅니다. (다음 달부터는 인턴튜터님 루틴대로 앞마당 관리하기 약속~ 🤙)
이번 달 임장지를 가장 잘 아는 때는 바로 '지금'입니다! 열심히 손품 발품 팔며 얻은 정보들을 지금 하나로 집약해야 해요.
단지 우선순위 정리: 대단하게 정리할 시간 없어요! 한 장의 표에 생활권별 단지 상·중·하 매겨보기.
단지분석 장표: 전임·매임하면서 얻은 RR(로얄동·로얄층) 기준 기록하기.
매물 리스트업: 매물 임장을 충분히 못 했다면 막판 전화 임장 적극 활용!
💡 투자우선단지 추출 방법!
단지별 1등 물건을 뽑는다.
매매 가격을 내림차순 정렬해 '저평가 단지'를 가려낸다.
내 투자금을 내림차순 정렬해 내 상황에 맞는 '우선순위 단지'를 최종 선별한다.
이렇게 임장지 투자우선단지를 뽑았다면, 현장의 분위기가 생생할 때 [마지막 결론 페이지]를 꼭 먼저 작성하시는 걸 추천드려요!
STEP 2. 다른 앞마당 비교 (아직 시간이 남았다면?)
"아직 신에겐 12척..이 아니라 시간이 좀 더 남았다!" 하시는 분들은 이제 다른 앞마당으로 넘어가 볼까요?
우린 시간이 없으니 여러 군데 말고, 현재 임장지와 비슷한 곳으로 딱 최대 3군데만 골라 가봅니다. (앞마당 원페이지가 있다면 업데이트, 처음이라면 시세 트레킹 위주로!)
시간이 있다면 전수조사, 없다면 시세 스캐닝으로 저평가 단지를 골라보세요. 만약 시세 스캐닝이 아직 낯설고 시간이 걸린다면? 이번 임장지 결론에 나온 단지들과 '비슷한 가격 레벨의 생활권'만 콕 짚어 전수조사하는 것도 방법입니다.
여기서도 프로세스는 똑같습니다!
저평가 단지 매매가 내림차순 정렬 ➡️ 저평가 판단
투자금 내림차순 정렬 ➡️ 내 상황에 맞는 투자우선단지 선정
선정된 3~5개 단지 전임(전화임장)하기 ➡️ 실제 투자가능 물건 남기기 (전임 안 되면 네이버 부동산을 보셔야겠지만, 이왕이면 전임 추천드려요! 전임해 보면 탈락하는 단지들이 속출하거든요 소근소근.. 🤫)
STEP 3. 최종 비교평가 및 결론
이제 살아남은 비교 앞마당 단지들과, 이번 달 임장지 최종 단지들을 데려와서 붙여봅니다.
방법 1: 강의에 나온 것처럼 절대가가 높은 친구들 먼저 보기! (빠른 방법)
방법 2: 가격대가 비슷하다면 비교평가로 우선순위 선정하기!
우리에겐 아직 대망의 토요일이 있잖아요~~ 🔥
(비록 전 없지만요 눈물 주르륵... 😭)
마지막까지 열심히 달려서, 이번 결에 의미 있는 결론 꼭 함께 완성해 봅시다! 모두 파이팅이에요!! 🚀
