바결_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #2 천안/아산(충남) 인허가 및 착공 물량 분석+주요 공급단지 분석

안녕하세요 바결입니다😊

6쾌즈와 함께하는 글쓰기 2탄이 돌아왔습니다!!

오늘은 공급이 큰 영향을 미치는 지방의 인허가 물량과 착공에 대해 얘기해보려합니다.

최근 전주와 울산을 겪은 분들이라면 지방에서 공급이 중요하다는 것을 온 몸으로 체감하셨을 것 같아요.

임보를 쓰면서 공급을 확인하지만 부동산지인이나 아실에 확인되지 않는 숨은 공급이 있을 수도 있고, 빈 땅이 많은 지방에선 없던 공급이 갑자기 생기는 경우도 있는데요.

현재 공급으로 차가운 시장을 겪고 있는 천안과 아산의 인허가와 착공물량,

그리고 어디에 입주를 하고 공급이 어떤 영향을 미칠지 알아보겠습니다.

인허가와 착공

🍊인허가

지자체에 공식적으로 건축 승인을 받는 단계입니다.

하지만 허가를 받았다고 해서 바로 공사를 시작하는 것은 아니기 때문에 확정된 입주물량은 아닙니다.

보통 인허가 이후 착공까지 2~3년, 실제 입주까지는 4~6년 정도 걸리지만 건설 경기나 자금 사정에 따라 무기한 연장되거나 취소될 수도 있습니다.

🍊착공

땅을 파고 실제로 건물을 올리기 시작하는 단계입니다.

착공에 들어가면 대략 3년 뒤에는 입주(준공)가 이루어지기 때문에 이 단계부터는 거의 확정적인 미래 공급 물량으로 판단합니다.

인허가, 착공 물량을 봐야하는 이유

일반적으로 2~3년 뒤의 입주 예정 물량만 보고 '공급이 적으니 투자해도 되겠다'라고 안심했다가 낭패를 볼 수 있기 때문입니다. 특히 빈 땅이 많아 언제든 새 아파트를 지을 수 있는 지방 일수록 더 주의 깊게 봐야 합니다.

🍊인허가 물량이 많을 때

당장 2~3년 뒤 입주 물량은 적어 보일지라도, 인허가 물량이 많다면 향후 기습적으로 착공에 들어가면서 미래에 공급 폭탄이 떨어질 수 있기 때문에 인허가 추이를 꾸준히 확인해야 합니다.

🍊착공 물량이 많을 때

현재 통계에 잡히는 3년 뒤 입주 물량과 실제 착공 물량을 반드시 비교해봐야 합니다.

입주 예정 데이터에는 아직 반영되지 않은 추가 공급이 숨어있다는 뜻이므로 향후 역전세나 공급 과잉 리스크에 대비해야 합니다.

23년에 확인했을 땐 25년부터 줄어들어 26년부턴 적정수요량 이하로 줄어드는 것이 볼 수 있습니다.

하지만 25년에 확인해보니 26년, 27년 아산시 공급이 눈에 띄게 늘어났고, 작년까지만해도 29년 공급이 없었는데 현재는 29년까지 천안+아산의 물량이 과공급인 것을 확인할 수 있습니다.

눈에 보이는 공급만 확인하면 공급이 늘어났을 때 생각대로 흘러가지 않아 투자 계획에도 차질이 생길 수 있습니다.

그럼 충남의 인허가와 착공 물량에 대해 더 확인해보겠습니다.

충남 인허가와 착공(천안/아산 공급)

2011년 인허가 물량이 많고 3년 후 천안/아산의 입주량이 많아지기 시작합니다.

2015년에도 마찬가지로 2017년부터 2018년 입주량이 엄청나게 늘어납니다.

2021년에도 인하가 물량이 많고 2023년에 역대 가장 많은 입주량을 볼 수 있습니다.

그리고 2025년 인허가 물량으로 인해 2027년부터 입주 물량이 많아지는데요.

23년과 24년엔 알 수 없었던 부분입니다.

분양예정 단지들과 주요 입주단지

천안과 아산의 입주예정과 분양임박, 분양예정 단지들입니다.

빨간 박스 부분을 보면 천안 서북구의 두정동 주변과 아산의 원도심 주변으로 모여있을 것을 확인 할 수 있고 아직은 분양 예정이지만 실제 공급으로 이어질 수 있기 때문에 미리 확인해보시면 좋을 것 같습니다.

27년 12월 천안아이파크시티 1,126세대

27년 12월 천안두정역양우내안애퍼스트로(미분양)

28년 2월 e편한세상성성호수공원 1,763세대

28년 2월 성성자이레이크파크 1,104세대

28년 8월 천안아이파크시티2단지 1,222세대

29년 1월 천안아이파크시티5단지 882세대

29년 1월 천안아이파크시티6단지 1,066세대

29년 3월 엘리프성성호수공원1단지 546세대

29년 3월 엘리프성성호수공원2단지 619세대

29년 5월 천안휴먼빌퍼스트시티 1,541세대(미분양)

29년 9월 업성푸르지오레이크시티 1,460세대(미분양)

천안에서 주요 입주 예정인 곳은 성성호수공원 근처로 기존 성성동도 사람들이 선호하는 생활권이기 때문에 주변 기축단지들에 영향을 주게 될 것 같고 29년 입주 예정 단지들이 많아 천안의 분위기가 회복되는데 꽤 오래 걸리지 않을까 생각이 듭니다.

26년 8월 탕정푸르지오리버파크 1,626세대

26년 12월 더샵탕정인피니티시티3차 1,140세대

27년 2월 더샵탕정인피니티시티2차 1,214세대

27년 10월 더샵탕정인피니티시티3차 1,163세대

28년 3월 탕정푸르지오센터파크 1,416세대

29년 1월 아산탕정동일하이빌파크레인 821세대

27년 12월 아산탕정자이퍼스트시티 797세대

28년 2월 아산탕정자이센트럴시티 1,238세대

29년 6월 아산탕정자이메트로시티 1,638세대

아산은 천안에서 가장 선호하는 생활권인 신불당 주변 자이단지들과 아산에서 물빛도시 다음으로 사람들이 좋아하는 탕정지구에 주요 입주가 모여있습니다.

천안과 마찬가지로 선호생활권에 입주가 있고 순차적으로 입주하기 때문에 꽤 오랜기간 주변 기축단지들이 눌려있을 수도 있고 전세가 많이 쌓여있을 것 같습니다. 

빈 땅이 많아서 그런지 천안도 아산도 대단지들의 입주 폭탄이 있는데요.

천안과 아산은 연계된 지역으로 공급을 볼 땐 함께 보며 당분간 투자보다는 잘 지켜보며 가격 변화와 물량 소진 등을 체크해보시길 바랍니다!

읽어주셔서 감사합니다😊