안녕하세요 등어입니다 :)
최근 뉴스에서 자주 보이는 기사 중 하나가
바로 삼성전자 성과급 이야기입니다
성과급 규모가 얼마인지
생각보다 많은 사람들이 관심을 가지고 보는 것 같습니다
저는 이런 이야기를 들을때 마다
성과급 자체보다도 그 돈이 결국
어디로 흘러갈지를 관심있게 보는 편입니다
결국 사람들의 소득이 증가하면
소비도 늘어나고, 자산시장에도 영향을 주게 됩니다
그래서 부동산을 볼 때도
현재 가격만 보는 것이 아니라
앞으로 돈을 벌 사람들이 어디에 모이는지
일자리가 어디에 늘어나는지를
함께 보는 것이 중요하다고 생각합니다
오늘 소개할 지역은
이런 관점에서 눈여겨볼만한 곳입니다
삼성전자와 SK하이닉스
그리고 앞으로의 반도체 산업 수혜를 기대해볼 수 있는 곳
바로 용인시 기흥구 입니다
왜 기흥구를 주목해야할까요?
주요 일자리의 중심 위치
지도에서 보시는 바와 같이
삼전닉스와 판교 트라이앵글
수도권 남부 핵심 일자리 벨트의
중심부에 기흥구가 위치하고 있습니다
즉 반도체 산업이 성장할 수록
가장 직접적인 영향을 받을 수 있는 지역중
하나가 기흥구라고 볼 수 있습니다
그리고 주변의 반도체 벨트 뿐만아니라
GTX-A, 수인분당선, 광역버스를 통해
강남까지도 1시간 이내로
들어가는 생활권들도 많습니다
업무지구의 접근성이 좋기 때문에
사람들이 모이게 되고
주거 수요가 늘어나게되고
도시가 성장할 수 있게 될 것입니다
미래가 기대되는 곳
부동산은 현재도 중요하지만
앞으로 어떻게 변화할지 보는 것도 중요합니다
기흥구가 주목받는 이유 역시
용인 플랫폼시티, GTX-A, 반도체라인의 중심 등
앞으로의 변화에 있습니다
1) 용인플랫폼시티
많은 분들께서 관심을 가지고 계시는
용인 플랫폼시티입니다
왜 다들 이렇게 관심이 뜨거울까요?
용인플랫폼시티는
- 지식기반첨단산업
- 기업 R&D센터
- 복합환승센터
- 대규모 상업지구
- 주거기능 (아파트/공원)
이 한 지역에 동시에 들어가는 구조입니다
판교테크노밸리 성공 사례를 벤치마킹하여
제2의 판교를 목표로 진행되고 있는 사업입니다
즉, 직장과 주거기능이 들어가게 되면서
많은 사람들이 거주하고자하는 지역으로 바뀌면서
미래 수요를 늘릴 수 있는 요소라고 생각합니다
2) GTX-A(구성역)
출처 : 중앙일보
GTX-A 역시 빼놓을 수 없습니다
아직 삼성역까지 연결이 되지는 않았지만
삼성역까지 연결되고 난 뒤에는
강남까지 20분 이내로 도달할 수 있습니다
체감이동시간이 줄어들면
수요층 자체가 달라질 수 있습니다
예전에는 멀다고 생각했던 지역이
생각보다 가깝게 느껴지면서
지역의 수요범위를 넓혀주는
역할을 한다고 생각합니다
가격은 어떤가요?
기사에 나온 동탄역롯데캐슬의
실거래가가 20억을 넘어서고 있으며
구성역 인근의 대장인 e편한세상구성역플랫폼시티의
실거래가는 14억대 중반을 형성하고 있음을 보이고 있습니다
기흥을 사람들이 관심을 가지는 이유는
결국 일자리 때문입니다
부동산 가격은 사람들의 소득수준과 연결됩니다
판교가 성장할 수 있었던 이유도
좋은 일자리가 있었기 때문입니다
기흥구 역시 반도체 산업을 중심으로
꾸준한 수요가 있습니다
현재의 가격도 중요하지만
앞으로를 생각해보면서
미래 수요대비 가격이라는 관점으로
함께 살펴보시면 좋을 것 같습니다
앞으로 해야할 것은 무엇인가요?
당장 사야한다 말아야한다를 정하는 것 보다는
단계별로 행동을 해보는 것이 필요합니다
1) 내가 살 수 있는 예산 정하기
집을 매수하는 과정에서 중요한 것이
예산을 산정하는 것입니다
감당이 가능한 것을 매수하는 것이 중요해요
2) 기흥구 시세 확인하기
현재 기흥구의 지역별로 시세가
어떻게 되고 있는지 네이버 부동산을 통해서
한번 체크 해보시면 좋겠습니다
3) 현장 방문하기
지도에서 보는 것과 뉴스에서 듣는 호재에 대한 기사
이런 것보다도 실제로 방문해보고서
내가 살 수 있을까? 라는 관점으로
보시는 것이 필요합니다
지금까지 용인시 기흥구에 대해서 말씀드렸는데요
집값은 결국 일자리와 사람의 흐름을 따라간다고 생각합니다
기흥은 이미 삼성전자를 중심으로 한
대규모 일자리를 가지고 있고
앞으로도 플랫폼시티, GTX 등으로 인해
더 많은 사람을 끌어들일 가능성이 있습니다
물론 모든 지역이 그렇듯
무조건 오른다는 의미는 아닙니다
다만 앞으로 5년, 10년 뒤를 생각했을 때
"어디에 좋은 일자리가 계속 생길 것인가?"
를 기준으로 본다면
충분히 관심 있게 볼 만한 지역이라고 생각합니다
읽어주셔서 감사합니
