전세갱신시 날짜조율에 대해 문의드립니다!

안녕하세요 성공의 이유님! 저도 비슷한 상황으로 전세를 맞췄었는데요. 그렇게 결정한 이유는 앞에서 말씀하셨듯이 세입자가 나가겠다라고 했을 때 나갈수있다 였습니다. 사람과 사람의 일이다보니 나중을 위해서 좋은 관계를 맺고 중간중간 세입자분이 나가는 날이 정해진건지도 확인해보면 좋을것같다는 생각입니다. 말씀하신대로 미래일은 모르니까요 저는 만기일 4개월 전에부터는 집을 보여주는 것에 협조한다는 특약을 넣었습니다. 응원하겠습니다

안녕하세요 성공이유님^^ 28.2월부터 주변공급이 많다니.. 그래도 2년인 28.8월보다는 2월이 그나마 다행이란 생각이 드네요 세입자에게 나름 생색내듯 원하는 날짜로 적어주는대신 원하는 사항을 솔직하게 이야기를 해볼것같습니다 날짜를 지정하면 전세금을 돌려드리거나 집을 빼기가 서로 힘들 수 있으니 저도 날짜에 맞춰 전세금을 꼭 드리고 싶으니 그전미리 집을 잘보여주심 좋겟다고 얘기해볼것같습니다 대화를 먼저한후 서로 동의한다면 특약사항에 [본 갱신계약은 임차인의 개인사정(은퇴 등) 및 요청에 따라, 임대차 기간을 2028년 2월 00일(총 1년 6개월)까지로 상호 합의 정료하기로 확약한다. 이에 따라 임대인은 해당 일자에 보증금을 반환하고 임차인은 주택을 명도한다] [임대인은 임차인의 계약기간 중 본 임대주택을 제3자에게 매도(갭투자)할 수 있으며, 임차인은 매매를 위한 매수인의 주택 방문(집 보여주기) 요청에 적극 협조하기로 한다 만약 임차인의 비협조로 매매가 무산될 경우 발생하는 손해에 대해서는 임차인이 책임진다] [본 특약은 임차인의 요청에 의해 작성되었으며, 이에 대해 양 당사자는 향후 어떠한 이의도 제기하지 않는다] 등으로 특약정리해보시는것이 좋을것같습니다 특약이란것이 워낙 딱딱할수있으니 그전 먼저 서로 대화를 통해 윈윈하는 방향으로 이야기해보시는것을 추천드립니다 화이팅입니다!👍🏻

성공의이유님 안녕하세요 :) 매도도 중요하지만 현재 전세재계약을 해야함으로 현 세입자와의 원만한 협의만 우선이라 생각합니다. 세입자께서 2년이 아닌 그 이전에 나가주신다고 하셨고, 현재 성공의이유님이 매도를 고려하기에는 조금 애매한 상황인만큼 우선은 세입자의 일정에 맞쳐주시는 게 좋을것 같습니다. 그리고 새로운 매수자를 찾기 위해 만료 이전 시점부터 움직이면 될 것 같고 다른 분들이 말씀하셧듯이 매도를 위한 집 보여주기에 협조해준다는 내용을 재계약 시 협의하여 추가하면 좋을 것 같습니다. 부디 원만하게 협의하시어 잘 마무리하시길 응원드릴게요!!

안녕하세요 성공의이유님 전세만기 날짜 조율로 고민이 많으시죠 세입자분이 1년6개월로 갱신기간을 원하시기도 하고 만기일이 공급과 겹치는 시기에 매도를 준비하는 것이 지방에서는 쉽지 않을 수도 있습니다. 일단 1호기를 끌고 가는 것으로 정하셨고 이분이 퇴거하시더라도 전세를 새로 맞추셔야하는 상황이기 때문에 갱신계약이라서 원하시는 기간을 명시하되 매도시기는 언제든 찾아올 수 있어서 기간을 맞춰서 갱신계약하는 조건으로 특약에 매도전 집보여주기에 협조한다라는 특약을 넣으시면 되겠습니다. (저는 6개월전으로 넣었습니다. ) 저라면 갱신계약은 이대로 진행하고 1호기 시장과 물건을 계속 트래킹하면서 매도를 준비할 것 같습니다. (매도는 6개월이 될 수도 1년이 될수도 있으니..) 아무쪼록 마무리 잘하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요, 성공의이유님. 계약갱신권을 사용한다면 세입자 분이 언제든 요청 하신 것이기 때문에 계약서에 명시 한다고 해도 특별하게 문제될 사항은 없을 것으로 보입니다. 하지만 28년 2월로 반드시 명시하는 이유가 신축 아파트 입주라고 한다면 입주장에 따른 리스크가 있기 때문에 이에 따른 리스크 대비가 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요 성공의 이유님 ! 세입자분 요청이 공급과 맞부딫쳐서 (공급 있는 부분 입주 하시는게 아닌지 싶습니다 ) 곤란하시군요 .. 갱신은 우선 세입자분 권리이고 , 퇴거 3개월 이내에만 말씀하시면 돈을 내주셔야 하는 부분이니 협의를 진행하시는 방법밖에 없을 거 같은데요 저의 생각을 말씀드리자면 , 신축 입주 하시는지 여부에 따라 일정 조율을 1-2달을 앞뒤로 더 두고 2월로 못박지 않게 협의를 하고 그때 매도가 될수도 있으니, 확실히 나가겠다는 특약을 계약서에 기재 하셔도 좋을듯합니다. 또한 미리 매도의 의사를 비춰 집을 잘 보여달라 요청 을 드려 보는게 어떨지 싶습니다. 그리고 , 투자 코칭을 통해 가이드 받으셨겠지만 , 매번 앞마당 만드시고 투자 물건 뽑으실때 1호기 매도만이 아닌 2호기도 함께 매도해서 갈아타는 방법까지 여러가지 방법으로 포트폴리오를 구성해 보시는것도 추천 드립니다. 저도 해보니 많은 도움이 되더라구요 ! ( 시장은 어떻게 변할지 모르니 ) 여러가지 방향으로 계속 고민해보시면 좋을거 같습니다. 앞으로 나아가려 항상 노력하시는 모습이 너무 보기 좋습니다 ! 응원합니다 !

안녕하세요 성공의 이유님, 갱신계약을 앞두고 계시는 군요!! 저 같은 경우에는 세입자분께서 갱신 후 약 1년 뒤 분양 받은 집으로 입주 예정이셔서 저도 계약서 상에 1년으로 기재하려고 했었는데요, 당시 제 질문을 받아 주셨던 튜터님께서 계약서 상에 1년이라고 기재하더라도 원칙적으로 갱신은 2년이 연장되기 때문에 그 기간 중에 2년을 채우겠다고 하면 2년을 살 수 있다고 하시며, 그냥 2년으로 계약서를 작성하라고 하시더라구요. 특히나 제 세입자 같은 경우에는 입주 예정시기를 말씀해 주시긴 했지만 변수가 생길 여지도 있는 거구요. 또한, 말씀하시는 걸 보면 세입자분께서 원하시는 1년 반은 거의 무조건 채우시지 않을까 싶긴한데, 아시다시피 갱신권을 사용한 이후에는 2년이 연장되더라도 반드시 2년을 다 채울 의무가 없고 3개월 전에 고시하면 언제든지 이사를 가실 수 있기 때문에 계약서를 2년으로 쓰시더라도 그 분들은 1년 반만 살고 나가실 수도 있는 겁니다. 더 일찍 나가실 수도 있는 거구요~ 그래도 2년으로 작성하시고 싶으시다면 퇴직 시기에 변수가 생기실 수도 있으니 2년으로 작성하시고, 어짜피 갱신 계약은 3개월 전에만 고지하면 언제든 이사가실 수 있으니 미리 말씀만 해달라고 하시면서 조율해 보시면 좋을 것 같습니다. 원만하게 잘 해결하시길 바랄게요! 화이팅!!