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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요
온 마음을 다해 늘 배움을 추구하는 투자자
마음철 입니다.
오늘은 오랜만에
자모님의 강의를 듣고
후기를 남기려 합니다.
오랜만인데 서투기 마지막 강의라
말씀해주셔서 아쉽기도 하고,
더 집중해서 들어야겠다 생각하며
강의를 들었습니다.
강의를 들으며 인상적인
부분들에 집중해 후기 남기겠습니다.
자산이 있는 분들은
갈아타기를 준비하세요
이번 강의의 키메시지는
"자산을 취득하고 인플레이션에
대응하여 다음 스텝을 준비하자"
였던 거 같습니다.
무주택이신 분들은
눈에 불을 켜고 앞마당을
늘려서 매물을 열심히 보고
1,2천이 아쉬워서
선택을 미루지 말라고 하셨는데요.
지금 시장이 워낙 매도자 강세이고
문의가 있으면 가격을 올려버리다보니
주택을 취득하는 입장에서
너무 어렵겠다 싶더라고요.
동시에 잔쟈니 튜터님 강의에서
갈아타기 정말 좋은 시장이라
해주셨던게 같이 떠올랐습니다.
가격대별 눌림구간이 있으니
가치를, 선호도를 제대로 알고 있다면
다음 스텝으로 이어갈 수 있을테니까요.
저 역시 자산을 취득하고
얼마 지나지 않았지만,
이런저런 생각이 많아졌는데요.
결과에 대한 부분이나
물건에 대한 아쉬움 보다
왜 배운대로 하지 않았을까에 대한
생각이 많아졌습니다.
분명히 투자 지역의 핵심 선호요소가
역세권, 즉 교통이라고 정리했는데요.
막상 투자를 할 때는 교통 보다
(어설픈) 학군을 보고 투자하게 됐습니다.
전세를 빼면서 역과 거리가 멀어
몇명의 손님을 놓치는 경험을 하며,
왜 감정적인 결정을 했을까 싶더라고요.
그럼에도 후회를 하진 않습니다.
왜 투자했는지 나름대로 편익과
비용을 정리해뒀었기 때문입니다.
그리고 아쉬운 투자였어도
잃지 않는 투자였으며,
센쓰 튜터님께 매코도 받았고
다음 스텝으로 나아갈
발판이 됐으니까요.
이 자산을 취득함으로써
더 좋은 자산으로의 갈아타기를
고민할 수 있게 됐습니다.
그래서 자모님께서 인플레를
헷지하는 관점에서 자산을
반드시 취득하라는 말씀에
더 깊이 공감할 수 있었습니다.
갈아타기를 준비하라는 원메세지가
서투기 강의 줄곧 이어져서
더 열심히 지금 임장지와
앞마당 관리에 신경써야겠다는
생각을 할 수 있었습니다.
비규제 지역의 전세 상승을
잘 지켜보세요.
이번 강의의 두번째 핵심은
후순위 구축 단지도
전세가 오르며 소액투자의
기회가 많아지고 있다는 말씀이었습니다.
강의에 나온 E지역과 F지역 중
E지역은 작년부터 전세가가 높아지며
투자 기회를 먼저 줬었는데요.
그에 반해 F지역은 상급지 공급에
가격이 눌려서 여전히 저렴한
단지들이 많이 있었습니다.
동시에 E지역에서 이런 단지 별로라고
다들 그러지만 전세가 오르며
매매가 오르는 이 시장을
기억해야한다고 하셨습니다.
전세가 오르며 매매를 밀어
올리는 그런 실수요가 받쳐주는
구축 단지는 투자해도 좋은거라셨는데요.
말씀을 들으며 23년 말에
자모님께서 강의TF 톡방에서
성동구 신금호파크자이를
말씀해주신게 생각났습니다.
당시에 말씀해주시기를,
"3개월 만에 전세가 1.2억이
올랐는데 매매가는 거의 그대로다,
여러분은 지금 상급지에서
주는 이런 투자 기회를 놓치면
안된다"고 강조해주셨고요.
그리고 24년 초에 신금호파크자이는
신혼부부 특례 자금 대출 등으로
빠르게 상승하게 됐네요.
앞선 시장의 경험을 떠올려봐도,
자모님의 가르침은 항상 일관되셨습니다.
전세가가 올라오는 것들을
잘 지켜보고 지금 할 수 있는
투자를 반드시 하라고요.
이번 지역들도 마찬가지 입니다.
몇십개씩 놔와있던 전월세 물건이
아주 메말라버렸습니다.
선호 단지부터 전세가
꾸준히 오르고 있고요.
자모님 말씀대로 시장을 잘 지켜보다가
투자금이 생기면 즉시 투자할 수 있게
준비하고 노력하겠습니다.
자모님 긴 시간 강의해주셔서
감사합니다.
가르쳐주신대로 행동 이어나가겠습니다.
정말 감사합니다!!
놀이터에서 톡 보내드렸는데
답장도 해주시고, 부족한 게 많은
TF구성원이었는데 기억해주셔서
정말 감동이었고 감사했습니다ㅎㅎ
다음에는 만나 뵙고 질문할 수 있는
기회를 다시금 잡아보겠습니다.
정말 감사합니다ㅎㅎ
