[서투기 31기 분당투자 이심(20)전심이조 호이진] 어제는 끝났고 내일은 아직 멀었다. 후회 남는 어제가 아닌 오늘 열심히 살자.

안녕하세요 호이진 입니다.

서투기를 여러번 들었지만 자모님이 서투기에서 강의하신 건 처음 봤던 것 같습니다. 

초반에 자모님이 투자하고 열심히 하라는 사랑의 잔소리, 강한 당부의 말씀을 많이 해주셨는데요.

정말 오랜만에 정신이 번쩍 들면서 헤이해졌던 몸과 마음이 다시 열정으로 피어나는 느낌이었습니다. 

현재 시장에 맞는 앞으로 우리가 가야 할 방향성에 대해 명확히 설명해주셔서 너무 좋았습니다. 

그리고 자모님의 지역 분석력과 설명은 여전히 명불허전이었습니다.

실전준비반에서도 물론 몇몇 지역에 대한 분석을 강의에서 해주셨는데, 

이번에 제가 임장이나 임보를 쓰면서 생각하지 못했던 부분에 대해 정말 많이 배울 수 있었습니다.

강의에서 인상 깊었던 내용과 적용할 점 정리해봅니다.

인상 깊었던 내용

• 1주택자의 경우 종잣돈을 모아나갈 때 자산을 늘릴 수 있는 방향이 주식인지 부동산인지 결정해야 한다. 주식을 한다면 안정적인 연수익률 8~10%의 미국 ETF, 부동산의 경우 소액투자의 방향이 있음. 부동산 추가투자의 경우는 현재 앞마당 늘리면서 세금정책을 잘 확인하며 채수를 늘릴 것.
• 투자 가능여부 따지는 순서: 위치 → 입지 → 선호 생활권 → 선호 단지 → 매물임장
  • 위치와 입지분석을 통해 투자할 수 있는 입지인지 아닌지 투자 여부 결정
  • 생활권과 단지분석을 통해서 내 돈으로 투자할 수 있는 가장 좋은 단지 선별
  • 매물임장을 통해 내 조건(투자금, 날짜, 리스크)에 맞는 단지 선별
• 중요한 것은 “올랐다”가 아니라 “저평가된 가격인가” 이다. 또한, 투자와 실거주의 목적을 명확히 알고 투자할 것.

  • 투자: 전고점을 넘지 않아 저평가된 단지를 고르는 것이 중요

  • 내집마련: 실거주로 본다고 하면 예산에 맞는 가장 좋은 것. (2년 거주 한다고 했을 때 어디까지 양보가 가능한지 따져볼 것)

• 뭔가를 사야만 투자라고 생각하는 착각을 버려야 한다. 보유 역시 투자의 중요한 과정이다!
• 30평대 중대형 평형이 많고 학원이 있는 곳에 85% 학군이 많음. 그것이 곧 살기 좋다는 선호도를 의미함. → 구축이더라도 85% 이상의 학군이 있는 단지에 투자를 한다면 탄탄한 수요층이 있는 단지에 투자하는 것이기 때문에 투자에 실패하지 않을 가능성 매우 높음!

• 인구가 많은 곳 (=수요가 많은 곳)

  • 사람들이 살기 좋은 곳: 아파트가 많은 곳

  • 빌라나 주택이 많은 곳

• 저평가된 시기, 저평가된 가격, 리스크가 되지 않는 선에서의 투자 = 수익률 확보 = 월부의 투자방식

적용할 점

• 투자할 수 있는 단지 5개, 투자를 염두해두고 있는 단지 5개 이번 앞마당에서 만들어 놓기
• 직장 분석할 때 GRDP도 함께 확인해보기
• 매임 때 공동중개보다는 더 적극적인 물건지 사장님으로 예약해서 물건 보기

계속해서 부동산 투자와 공부를 해나가면서 오래하는 것도 정말 대단하지만

이렇게 본인이 알고 계신 것을 열정적으로 나눠주시고 도움을 주려고 하는 튜터님과 강사님들이

더욱 더 대단하고 존경스럽게 느껴지는 것 같습니다.

구해줘월부도 꾸준히 보고 있는데 쉽지 않은 방송도 열심히 하시는 자모님 보며 많이 배우게 되는 것 같습니다.

이번에도 열정적인 에너지 강의를 통해 많이 전달해주신 자모님께 정말 감사합니다.