[서기31기 47조 원베일리4서 등기7조 - 헬짱부린이] 4강 후기 _ 지금 시장에서의 행동 요령 그리고 본질

안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,

모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.

이번 4주차 강의는 자모 멘토님께서 진행해주셨는데요!

찐으로 배울 점이 너무 많았던 강의이었는데요.

지금 시장에서 우리가 어떻게 바라보고,

무엇을 중요시하게 살펴보면서 어떤 행동해야하는지까지도 알려주셨습니다.

그야말로 배울 점이 넘치고 넘치는 강의이었는데요.

지금 바로 4주차 강의후기 남겨보도록 하겠습니다!!

 현재 시장에서 해야할 일

5/9 다주택자 중과가 끝나게 되면서

시장에서는 어떤 일이 일어나고 있을까요?

지역마다 시장에서 각기 다른 모습을 보여주고 있었고,

나아가 생활권마다 다르다는 것까지 알 수 있었습니다.

이번 임장지에서는 생활권마다 그 차이를 보였는데요.

사람들이 좋아하는 생활권에서는 

다주택자 매물들이 많은 거래가 이뤄졌고,

다 소진되면서 잠시 주춤했습니다만

다시 실거주자분들이 지금이라도 할 수 있는 물건 

혹은 급매 물건들을 사려는 모습을 볼 수 있었습니다.

그러나 급매를 제외하고 나서는

시장에 나오는 매물들의 가격은 직전 실거래 대비 기본 2-3억 이상,

다주택자 물건대비 3-4억 이상의 가격을 만나볼 수 있었는데요.

중과도 끝났고, 매도자들은 부동산으로 돈 버는 것을 경험하면서

기존 가격보다 더 높게 내놓는 완전히 매도자 우위시장을 보여주고 있었습니다.

이런 모습은 임장지 뿐만 아니라 실제 다른 지역에서도 

일어나는 모습을 전임 또는 시세트래킹으로 파악할 수 있었는데요.

이와 같은 시장에 멘토님께서 말씀해주신 내용이 공감되었습니다.

시장에 매물이 사라지게 되면서 

이전 가격에 준하는 수준이 아닌

직전 실거래 대비 더 비싸게 나오는 것을 몸소 경험할 수 있었습니다.

그러므로 내가 만약 매수를 앞둔 인원 이라고 한다면

실거래로 찍히지 않은 가격들을 파악하고서 그 가격에 맞게 사거나

또는 바로 옆에 있는 같은 생활권을 누릴 수 있는 

단지를 좋은 가격에 매수할 수 있는 것이 

지금 시장에서 해야할 일이라는 것을 경험할 수 있었습니다.

 매수/매도 본질

지금은 규제 상황으로 인하여 

서울 전지역은 실거주로써 매수해야하고,

투자를 목표로 한다면 비규제 지역에서 실행해야합니다.

이때 최근 서울/수도권 시장의 모습은

전체적으로 가치를 찾아가고 있지만

특히 가치가 좋은 단지들이 잘 가는 모습을 보여주고 있는데요.

이와 같은 모습에 많은 동료분들이

무조건 좋은 것, 가치가 좋은 것만이 답이다 

라는 정답을 내리면서

다음 매수를 해야하는 상황이 오면은

무조건 좋은 단지만 사겠다 라는 이야기를 하는데요.

이러한 결론은 맞는 이야기이기도 하지만 

절반 정도만 맞다고 할 수 있습니다.

왜냐하면 가치가 좋은 것을 매수하는 것이 실거주자 입장에서는 맞지만

투자자라면 이러한 가치가 좋은 것 대비하여

저평가 된 것을 매수해야하는 것입니다.

이러한 이유는 결국 내가 가치 대비 저평가 된 것을 매수하여

수익률(금)을 이루고자하는 목표를 이루는 것이 투자의 본질이기 때문입니다.

그러므로 무엇을 봐야하는지에 대하여

가치를 우선으로 하면서도 수익률을 목표로하는 투자자에게는

비교평가를 통한 저평가된 단지를 매수하는 것이 본질임을 다시 한 번 인지할 수 있었습니다.

나아가 이 본질을 마음 속에 새겨둬야만 보유 그리고 매도까지 해나갈 수 있는데요.

일부 돈 벌었으니까 혹은 안 오르니까 매도하는 것이 아니라

수익률을 목표로 도달하였는지 살펴보고, 아직 가치를 찾아가지 못했다면 보유,

도달하였다면 이를 바탕으로 갈아탈 단지를 만들어나가는 것까지 찾아보면서 

매수를 넘어 보유 그리고 매도 프로세스까지 갖춰나갈 수 있음을 깨달았습니다.

따라서 투자의 본질을 기억하고서

규제 지역이라면 가장 좋은 가치를 살펴보고,

투자라면 비규제 지역 내에서 가치 대비 저평가 된 것을

꼭 비교하여 매수할 수 있도록 하겠습니다!!

물론 대부분 시장에 나와있는 매물들은

우리가 지난 몇 달 전 가격 대비하여 대부분 오른 가격입니다.

그렇기 때문에 매수를 하고자 하는 인원이라면

지금 이 오른 가격에 매수하는 것이 맞을까라는 고민에 맞닥뜨리게 될 것입니다.

대부분 2억 이상 오른 가격들이 많기 때문에 망설임과 고민이 충분히 공감되지만

어떻게 보면 좋은 가치의 단지로 갈아타기 할 수 있는 시장임과 동시에

매매가 상승 뿐만 아니라 전월세 부족으로 인한 전세 상승으로

기존 담을 수 없었던 단지를 볼 수 있는 좋은 기회가 왔습니다.

따라서 조금 오른 가격에 매수할 수 있겠지만

좋은 가치를 지닌 단지를 담아내고,

충분히 수익을 볼 수 있는 시장이 왔기 때문에

매수를 앞둔 분들은 꼭 좋은 결과를 만들어낼 수 있기를 바라겠습니다.

이전에 월부학교 당시 멘토님을 지하철에서 우연히 만나뵙게 되면서

급히 인사만 드린 채 도망?간 적이 있었는데요.

이렇게 오랜만에 멘토님을 뵐 수 있어서 너무 좋았고,

좋은 강의까지 들려주셔서 진심으로 감사드립니다.

언제나 건강하시고, 행복하세요 멘토님♡