[실전반 성장후기 햇살아래] 봄날의 성장 한 뼘

안녕하세요 햇살아래입니다.

4월 말에 지투실을 마무리하며 ‘어떻게 이걸 한 달 더 하지?’ 걱정이 컸습니다. 그런데 벌써 5월 말이라니 시간 참 빠른 거 같아요. 눈깜짝하면 마무리가 되니 매순간에 몰입하며 소중함을 알고 최선을 다해야겠다. 한 번 더 느낍니다.

강의

1. 분임시 fail요소 덜어내기

  2. 분임이 생활권 정리의 정답을 찾는 시간이 아니다. 정답을 찾기 보다는 나만의 언어로 자유롭게 적어보며 기억에 남겨보기

→ 동대문구 앞마당을 만들 때 분임하고 생활권 순위 정리가 안돼서 괴로웠던 기억이 있습니다. 앞으로는 정답을 찾으려 하기 보다는 저만의 언어로 계속 써내려가며 기억하는 태도로 임해야겠습니다.

  3. 입지분석 기본요소/심화요소/실전요소

→다른 분들의 화려한 임보를 보니 배부해주신 기본 템플릿으로 해도 죄책감 아닌 죄책감이 있었는데요, 진담 튜터님께서 강의해주신 입지분석 요소들을 채우며 선호요소를 파악해나가니 재미를 느꼈고 나도 기준있게 하고 있구나 뿌듯함을 느낄 수 있었습니다.

  4.혼란스러운 규제 속에서도 중요한 건 본질(선호도 파악+같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지는 뭐지?)이다.

  5.매임 단지 선정시 순서 기준

→1.랜드마크 2.저평가단지 3.예산단지

  6.본 매물 소거 방법

  7.시세트래킹 안테나 단지 정하는 방법

  8.시세트래킹-가격별로 체크, 가격 변동시 이동시키며 시세흐름 알기

한 번에 모두 적용할 순 없겠지만 차근차근 하나씩 제 것으로 만들어야겠습니다.

임장

1.임장 계획한 날짜 → 모두 완료

2.매물임장 갯수 30개 → 21개

→불장에서의 매임은 보합,하락장 시장에서 볼 수 있는 매물 수와 다르구나 깨달았습니다. 다음 앞마당을 만들 때는 이것까지 참고해서 일정계획을 해야겠습니다.

3.매물임장시 부사님께서 말씀하신 부분들 한 번 더 곱씹고 외우고 그 후에 질문하기, 여러 팀이 보는 집은 보는 순서가 나만의 기준에 벗어나더라도 부사님께 붙어서 보기. 거주자가 부사님께 한 말을 내가 못 듣고, 부사님도 나에게 전달을 못 할 경우가 있어 실례를 저지를 수 있으니 

4.땡볕에는 양산과 선글라스로 보호하며 임장하기 몇 달하고 말게 아니라 오래 오래 해야하니 나를 보호하며 나아가기 자산뿐만 아니라 건강도 잃지 않는 투자자가 될 것.

투자

현재 1호기 투자 시점이 계획했던 것보다 훨씬 뒤로 밀렸는데요, 그 기간동안 ‘남들은 다 하는데 왜 나는 제자리 같지?’ 라는 생각보다는 ‘크게 돌아가지 않도록 올바른 방향으로 실력을 쌓고있다’ 되내이며 반복해야겠습니다.

환경에 딱 붙어서 나아갈 것, 건강도 가족도 챙겨서 행복한 투자자가 되기

5강 수강 후기와 적용할 점

-강의 초반에 동대문구에 대한 질문이 나와 깜짝 놀랐습니다.

제가 처음에 크게 방황하던 앞마당이라 더 인상 깊게 들었습니다.

뉴타운도 급지에 따라 대장여부가 갈리는 걸 배웠습니다.

2,3급지는 원래 땅의 가치가 높았기에 뉴타운이 들어선다고 해서 대장이 되는 건 아니지만 4,5급지는 땅의 가치가 낮기에 뉴타운이 대장이 될 확률이 높고, 또한 교통적인 부분이 어지간하면 뉴타운의 환경이 교통을 압도한다.

-질문의 구조

항상 질문할 수 있는 환경이 주어지면 어떤 걸 질문해야 할지, 이것도 질문해도 되는지 고민이 많았습니다. 고민/고민에 대한 근거/ 고민에 대한 내 생각을 기준으로 질문을 해야겠다 많이 배웠습니다. 

-지역간 비교평가를 할 때는 그 단지들의 지역내 선호도를 알아야 함. 우리는 하락장에서도 거래를 해서 갈아타야하기 때문. 지역내 선호도가 약한 단지는 하락장에서 거래가 뜸하고 그럼 갈아타기할 수 있는 기회의 여부가 불투명해짐

-가격, 투자시기가 아니라 가치, 항상 가치가 중요함

가격은 시간차를 두고 가치를 따라가기 때문

-지역간 비교평가를 하는데 잘 모르겠다? 해당 앞마당보다 하나 앞선 상급지 앞마당 만들기

그럼 확신이 옴

-방향성이 맞다고 언제나 최상의 결과는 아님을 명심하기

그래도 방향이 맞다면 앞으로 나아가는 투자를 할 수 있음

같은 집을 산다고 모두가 돈 버는 게 아님

집 한 채 산다고 모두가 부자되는 게 아님

매수보다 보유와 운영이 투자 결과를 좌우함

-내가 하는 선택이 최선인지는 아무도 모르는 거임. 

그걸 알면 신이다. 여기에 매몰되면 투자 못 함

하지만 가치있는 자산을 쭉 보유하면 목표 달성에 지장 없음

스스로 결정할 수 있는 독립적인 투자자가 되기 위해 결과가 아니라 원칙과 방향을 보고 나아가겠습니다. 행복한 투자자가 되기 위해 결과론적인 생각은 버리고 유연한 태도를 가져야겠습니다.

함께라 마무리까지 할 수 있었습니다. 

혼자였다면 절대 못했을 거예요. 

좋은 에너지와 한 달 간 함께 열심히 해주신 리스마무즈 감사합니다.

어떻게 생각하시느냐 항상 먼저 되물어 먼저 생각할 수 있게 해주시고

어떤 마인드와 방식으로 투자를 바라봐야하는지 바쁘실텐데도

하나하나 이해하기 쉽게 설명해주신 

따뜻한 리스보아 튜터님 정말 감사드립니다.

성장할 수 있도록 기회주셔서 감사합니다. 

소중했던 5월 한 달 그냥 흘리지 않고 복기해서 한 뼘 더 성장해야겠습니다 

감사합니다❤️