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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
급지가 낮을수록 교통이 중요, 교통이 개선되었는데 전고점만으로 가치 판단 하기 어렵다
- 전고점에 큰 의미를 두고 그것이 아파트 가치 판단기준점으로 생각했는데 아파트의 입지가치가 변화한 경우
그것을 생각하고 반영해야 하고 이제는 전고점에 너무 큰 의미를 두지 않는 것이 좋을거 같다.
- 연식이 좋아도 결국 시간이 지나면 입지만 남는다. 아파트를 삭제하고 땅만 보자.
상승상 직후 하락 시, 상승장 중반 좋은 곳과 덜 좋은 곳의 가격이 붙는 현상이 발생 (상대적 저평가 구간)
- 부동산 투자에서 상급지 갈아타기가 가능할까 의심이 많았지만 기회는 온다는 희망을 버리지 않고 계속 시장에
머물러 있어야 겠다.
- 집의 구조에 의한 수요도 생각해봐야 한다
- 계단방 방2개, 복도식 방3개를 비교해보면 언뜻 계단식이 더 좋은걸로 판단할수도 있는데 기본 4인 가족이라고
생각하면 적어도 방3개는 필요하다. 아무리 계단식이라도 방이 부족하면 4인 가족이 살수 없으므로 방이 3개인
복도식을 선택해야 할수 있다. 집 구조에 의한 수요도 생각해보자.
역과의 거리보단 걸어서 갈수 있냐 pass or fail 의 개념으로 봐야한다.
- 초역세권, 도보 5분 10분 등의 이야기가 많으나 결국에는 걸어서만 갈수만 있으면 된다.
2급지는 위치에 중점, 4급지는 교통/환경에 중점
- 입지 가치를 따질때 네이버 지도를 켜고 강남역까지 대중교통 시간에 의해서 결정되는 줄만 알았으나 물리적 거리 또한 중요하다는 것을 알았다.
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