현재 시장에서 투자자는 어떻게 행동해야 할까? [바베큐캠프]

안녕하세요.

함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다.

최근 시장을 보면 이미 많이 오른 단지들이 적지 않습니다. 

이런 시기일수록 시장의 분위기에 휩쓸리기보다 자신의 포지션에 맞는 행동이 중요하다는 자모님의 말씀, 다시 상기해보면서 강의후기 작성해보겠습니다 

투자자와 실거주자의 선택은 다르다

1) 투자 목적이라면

이미 많이 오른 단지보다는 아직 전고점을 회복하지 못했거나 상대적으로 저평가된 단지를 찾아야 합니다.

시장은 결국 가격이 아니라 가치 대비 얼마나 저렴한가를 평가하는 곳입니다. 투자자는 남들이 주목하는 곳보다 아직 가치가 충분히 반영되지 않은 곳을 찾는 데 집중해야 합니다.

2) 내 집 마련 목적이라면

실거주 관점에서는 예산 안에서 가장 좋은 선택을 하는 것이 중요합니다.

특히 최근 급등한 단지보다 상대적으로 덜 오른 단지 중에서 입지와 생활 환경이 좋은 곳을 찾는 것이 좋은 전략이 될 수 있습니다.

입지의 가치는 결국 수요에서 나온다

좋은 입지란 무엇일까요?

결국 지속적으로 수요를 끌어올 수 있는 요소를 갖춘 곳입니다.

• 직장 접근성
• 교통 편의성
• 생활 및 자연환경

• 학군

   

특히 학군은 단순히 공부를 잘하는 학교의 의미를 넘어 안정적으로 자녀를 교육시킬 수 있는 주거 환경을 의미합니다.

공급을 두려워하기보다 대응을 고민하자

투자를 하다 보면 "공급이 많아서 투자하면 안 된다"는 이야기를 자주 듣게 됩니다.

하지만 공급 자체가 투자 금지 사유는 아닙니다.

중요한 것은 공급이 가져올 리스크를 이해하고 대응 전략을 세우는 것입니다.

투자에서 중요한 것은 리스크를 피하는 것이 아니라 관리하는 것입니다.

선호 단지를 바라보는 기준

좋은 단지를 판단할 때는 다음 요소들을 함께 살펴봐야 합니다.

• 연식
• 위치
• 교통 접근성
• 평형 구성
• 구조

결국 사람들이 선호하는 이유가 무엇인지 파악하는 과정이 중요합니다.

수익을 내는 것보다 어려운 것

많은 사람들이 무엇을 살지 고민합니다.

하지만 투자에서는 무엇을 살지보다 언제 팔지가 더 어려울 수 있습니다.

정말 이번 매도를 생각해보면서 이 말씀이 와다았습니다 

전세낀 상태에서는 매도가 얼마나 어려운지, 쉽지않은지, 다시한번 더 꺠닫게 되었습니다 

수익이 발생한 이후에도 얼마나 보유할 것인지, 어떤 기준으로 매도할 것인지를 결정하는 것 역시 투자 실력입니다.

급등장은 생각보다 늦게 온다

투자를 하고 나서도 몇 년 동안 기대했던 급등장이 오지 않을 수 있습니다.

내가 매수했다고 바로 시장이 움직이는 것은 아닙니다.

따라서 투자 전에는 충분한 확신이 필요하고, 투자 후에는 기다릴 수 있는 인내가 필요합니다.

저평가된 시기에,저평가된 가격으로, 당 가능한 리스크 범위 안에서 투자하는 것.

이것이 결국 안정적인 수익률 확보로 이어집니다.

시장의 단기적인 움직임보다 중요한 것은 좋은 자산을 좋은 가격에 보유하는 것입니다.

독강임투의 마법

독강임투에서만 머무르면 안되고 여기서 머무르면 안됩니다 

계획을 세우고 실행해야 합니다.

아는 것과 행동하는 것은 다릅니다.

결국 결과를 만드는 사람은 실행하는 사람이 되도록 노력하겠습니다