안녕하세요,
행복한 최선을 다하는 집모아꿈모아 입니다 :)
열반실전반을 첫 수강을 하며,
험블 튜터님 & 동료분들께 많이 배우며
특히 성장의 중요성을 깨달았던 한 달 이었습니다.
험블 튜터님의 나눔글 덕분에,
“나는 과연 얼만큼 성장했지?” 돌아보는 시간을 꽤 깊이있게 가질 수 있었습니다..!
한달간 함께 해주신 험블 튜터님,
그리고 기스조장님, 보보12님, 그린다다님, 재테크햄찌님, 띠아띠아해님, 요시님, 부자리키님, 테이킹님
정말 감사합니다 💚💚💚
덕분에 한 발자국 성장 했다고 생각합니다-!
그리고 같은 한 달이어도
내가 어떻게 하느냐에 따라 정말 달라지구나 느꼈고,
다소 엉망진창 이어도 그냥 부딪히는 것이 정말 중요하구나 배웠습니다.
1. 투자
목표 ▷ 투자 방향성 시나리오 짜기 / 투자코칭 받기
달성여부 ▶ 완료
항상 고민했던 투자 포트폴리오를 이번달 험블 튜터님께,
그리고 5/18일 투자코칭 마스터 멘토님께,
여쭤보면서 피드백을 받는 과정에서 한 가지 깨달은 점은
“시장에 유연하게 대응하고 리스크를 사전에 대비하자”
나에게 딱 맞는 정답을 항상 찾으려고 했지만,,
투자코칭을 받으며 깨달은 점은
시장 상황에 따라 여러가지 변수가 있고 나는 이를 대비하는게 정말 중요하구나,,
그러면 어떻게 대비하지?
- 리스크에 따른 시나리오 다양하게 생각해두기
- 다른 방법은 없을까? 편견이나 틀에 가두지 말고 유연하게 대응하기
Keep
임장지 깊이 알기 위해 튜터님께 질문하고 의사결정 과정 배우려 노력한 점
- 평소 의식적으로 ‘왜 더 비싸지?’ ‘가치에 영향을 주는 입지요소가 뭐지?’ 생각
- 튜터님이 강조하신 [선호도] 중요성 깨닫고, [내가 살고 싶은 단지는?] 항상 생각
튜터님 결론 피드백 기반으로 내 생각 정리
- 현재 당장 투자금 없지만, 1호기 보유/매도 2가지 방향성으로 투자금 N억대별로 단지 1개씩 선별
- 시세그룹핑 표에 매매가 N억대별로 단지 1개씩 선별
Problem
앞마당 내에서 지역 간 비교평가 제대로 하지 못한 점
- 기존 앞마당 광명/평촌 전수조사 6월로 미룸 ㅠㅠ
- 바쁜 와중에 누구보다 열정적인 험블 튜터님과 동료분들께 많이 배움 !
Try
시세트래킹 및 앞마당 관리 (전임) 매일 1시간 확보해놓기
- 앞마당 10개 관리 절실함
2. 강의
목표 ▷ 열반실전반 35기 강의 완강 / 오프강의 1회 참석
달성여부 ▶ 완료
지방투자 실전반도 유익했지만,
8개월 후에 듣는 열반실전반은 더욱 촘촘해졌다고 느껴졌습니다 !
그만큼 제가 이해가 안되는 점은 돌려보고, 사소한 거라도 놓치고 싶지 않았던
실전반 강의 였습니다🤍
Keep
- 기존에 후기 쓰는데 시간 많이 들였지만, 나에게 적용할 점 위주로 정리해 시간 SAVE !
- 새로 알게된 점 & BM 리스트 구글 드라이브 정리
- 진담 튜터님 강의 찐하게 복습 - 특히, 비교평가 ! 그대로 따라해본점
Problem
- 4강부터 강의 힘들어져셔, 계획보다 미뤄지고 1.2배속 들으며 후회한 점
Try
- PC 뒷쪽 벽에 대문짝만하게 ★강의 1순위!!!★ 적어놓기
3. 임장
목표 ▷ 현장 임장 8회 / 전화임장 30회 / 매물임장 20개
달성여부 ▶ 완료
원씽을 제대로 이룬적이 있나? 생각해보면,, 전혀 아니라고 말할 수 있는데
이번 실전반은 전임 실전 노하우 아낌없이 전수해주신 험블 튜터님과 함께 나아지려고 노력한 동료분들을 만나
덕분에 !! 제대로 전임 벽 깰 수 있었다고 생각합니다~!
Keep
전임 벽 깨는 목표 달성 / 매일 전임 1순위로, 2통씩 해보려고 시도했고 해낸 점
- 양과 반복의 중요성 깨달음, 더이상 전화가 무서워지지 않은 점
- 전화임장을 통해 친절하고 일잘러 부사님 미리 찾아놓은 점
매물임장 제대로 해보기 위해, 3일간 관심/저평가 단지 살펴보려 노력한 점
- 투자 물건 비교 제대로 하기 위해 특히 비교평가 노력한 점
Problem
- 가치를 직접 적으면서 하지 않고 급하니까 머릿속으로만 비교한 점
Try “직접 적어보고 기록하면서, 놓치는 점이나 깨닫는 점이 있다”
작은 성공 경험 늘리기
- 오늘 임보 10분만 적어본다 / 책상에 일단 앉아본다 등
정리가 안되어도, 종이에 우선 적어본다
- 짬날때, 출퇴근버스에서 종이 가지고 다니면서 적어보자
4. 독서
목표 ▷ 완독 3권 / 독서모임 1회
달성여부 ▶ 완독 1.5권 / 독모 완료
항상 고민이 되는 독서..습관..
그래도 고민을 튜터님께 털어놓아서 안심이 되었지만,,
중간에 고비가 있었기에 독서로 마음 다잡았으면 달라졌을까? 하는 생각이 들었다.
Keep
- 실전방 엉망진창 이었지만, 독서모임 통해 힘 얻고 다시 의지 불태운 점
- 무엇을 하든 일정량의 노력이 필요하다는 점 / 기본 지키는게 어렵지만 중요함을 책을 통해 깨달음
Problem
- 목표 3권 채우지 못했다. 독서는 뒷전이었다..
Try “습관 만들기 중요하다"
- 집에 바로 들어가지 말고, 공원/도서관에 가서 책 읽고 귀가하기 !
- 월부챌린지로 독서 하루 1페이지 인증하기
5강 후기
5강 잔쟈니님의 강의는 제가 해왔던 좁은 견해들을 아주 시원하게 풀어주는 유익한 내용이었습니다.
정성적인 요소가 많은 부동산 시장을
경험과 노하우를 토대로 멘토님만의 의사결정 기준을 세우시고,
가치 판단에 대해 재해석하는 느낌을 받아서 적잖이 충격을 받았습니다.
그동안의 경험과 노력으로 깊이있게 쌓아오신 실력이라고 느껴져서,
더 몰입해서 듣게 되었습니다.
제가 닮고 싶다고 생각했던 선배님이시자 따뜻하신 잔쟈니 튜터님 !
고이 간직할 인사이트 가득 주셔서 감사합니다❤️
원칙과 방향성
가격 변화에 따라 감정적으로 대응했고
무조건 교통이지! 라고 생각해왔지만,
이번 임장지를 통해서도
그리고 잔쟈니님 노하우를 통해서도 알게 되었습니다.
*입지의 가치를 적절히 비교해보고 판단해야 한다는 것
- 고칠 점 : 가격을 보고 가치를 끼워 맞추려 한 점
- 배울 점 : A에서 B로 넘어올 정도로 가치가 큰가? 압도적인가? 대체불가능한 요소인가?
질문 구조 벤치마킹
구체적인 질문은 나에게도 아주 큰 도움이 된다!
1. 우선 나의 결론 도출해내기
2. 질문 구조 따라해보기
- 질문의 요지(+구체적사례) - A단지 가치설명 - B단지 가치설명 - A,B 단지 비교평가에 대한 자신의 생각
투자의 본질 = 타이밍이 아닌 가치
사람들의 수요가 있는 단지인지?
판단하는 나만의 기준을 세워보는게 중요하다는 것을 배웠다.
수도권에서는 위치가 정말 중요하고,
위치가 덜 좋으면 빨리 가는 것이 중요하고,
약점을 덜 가지고 있을 수록 좋은 것
가격 상승 시기는 언제올까? 누가 빨리 오르지? 가 아닌
가치를 비교할 수 있는 눈을 기르는 것!
가치 차이에 영향을 주는 요소가 뭐지? 생각해 보는 것
선호도는 현장에서 몸으로 느끼는 것
- 고칠 점 : 1호기 투자에서, 상승장을 기대하고 이제 오를거야! 예측하고 투자한 점
- 배울 점 : 사람들의 수요 충분히 있고, 가치 있는 단지를 가치 찾아갈때 까지 보유해나간다! = 본질 잊지말기
나와 투자 대상에 대한 메타인지
올바른 투자 복기를 내가 과연 했는가? 다시 되짚어보았습니다.
나 / 투자대상(1호기)에 대한 메타인지를 다시 해보고 싶고
앞으로의 방향성에 대해 또 한번 생각해보게 된 계기가 되었습니다 !
감정을 잘 컨트롤하고,
투자공부를 꾸준히 하는 유연하고 단단한 투자자가 되겠습니다🙊💕
