[내마실 6기 3조 Geniie] 1강 강의 후기

안녕하세요 Geniie 입니다 😊

내마중이 끝나자마자 딱 맞게 내마실이 시작되었습니다~~

에너지 끊기지 않고 나아갈 수 있어서 너무 좋네요ㅎㅎ

1강에서는 양파링님이 시장 상황, 협상, 목표 매수가, 계약 프로세스까지

실제로 내집마련을 할 때 필요한 전반적인 내용을 다뤄주셨습니다.

정말 배운대로 바로 적용하면 내집마련시 실수는 하지 않겠다는 안심이 되는 강의였습니다.

좋은 강의 감사합니다 양파링님💗

가격 협상만 협상이 아니다

흔히 협상이라고 하면 가격을 많이 떠올립니다.

저 역시도 협상의 가장 메인은 가격이라고 생각했습니다.

비싼 가격이라면 깎아서 사야한다는 생각이었어요.

하지만 지금과 같은 매도 우위 시장에서는 자칫 잘못 판단하면

가격 협상을 시도하다가 물건을 놓칠 수 있겠죠.

그렇다면 매도 우위 시장에서는 협상이 아예 불가능한가?

그렇지 않다는 것을 배웠습니다!

가격 뿐만 아니라, 수리나 하자를 근거로 수리 요청에 대한 협상을 할 수도 있고

인테리어 기간에 대한 협상을 할 수도 있으며

매도자의 디테일한 상황까지 부사님을 통해 알아낸다면 여전히 가격 협상의 여지를 찾아낼 수 있다는 걸 배웠습니다.

특히 그 동안 알고 있었던 세낀 물건에 대한 부분 뿐만 아니라

세금적인 상황으로 인해서도 매도자가 급해질 수 있으며

그런 부분을 파악한다면 매도 우위 시장에서도 서로 윈윈하는 부분을 찾아내 협상을 시도해볼 수 있겠다는 걸 배웠습니다.

BM > 등기부등본, 부사님과의 적극 소통을 통해 매물과 매도자의 상황 디테일하게 파악하기

매수를 결심한 순간부터 챙겨야 할 계약에 대한 사항

강의를 듣기 전에는 계약에 대한 부분은 돈을 넣기 직전부터 대비하는 것으로 생각했는데요…

정말 크나큰 오산이었다는 걸 이번 강의를 통해 배웠습니다.

자금조달계획서와 추후 소명 요청이 들어올 것을 대비하여

부동산 계약에 활용할 계좌는 미리미리 관리해둬야 하고 (계약 2주 전의 내역까지 제출해야 하기 때문에!!)

특히 혼인신고하지 않은 배우자의 종잣돈을 활용하는 경우에

세무적으로 문제가 생기지 않도록 차용증 등을 적법하게 미리 준비하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

BM > 매수 계약 전 세무적인 사항 미리 점검해고 돈 옮기기