투자 코칭
동작구, 영등포 3급지 앞마당을 늘리고 있는 중에
10.17 규제로 서울과 수도권이 규제 지역 및 토허제가 되면서
허탈한 마음을 주체할 수 없었다.
하지만 이대로는 주저 앉을 수는 없다는 마음으로
투자 코칭을 신청했으나 10월을 떨어지고..
다시
그 때 열중반 조장님과 동료가 알려준 비법대로
PC방에 가서 광클에 도전
투자코칭에 성공하게 된다.
2026년 11월
역시나 재이리 튜터님은
제가 생각하지 못한 부분을
알려주시면서
제가 가지고 있는 A지역 아파트와
B지역 아파트 중 A아파트는 보유
B 아파트는 매도를 하는 것이 좋겠다는
투자 방향성을 제시해 주셨다.
또한 앞마당을 계속 늘리라는 조언도 해 주셨다.
매도 특강
비규제 지역 구리, 안양 만안구, 산본, 부천 앞마당을 늘리면서
올해 초 부터 B지역 아파트 매도를 위해
노력하기 시작했다.
매도는 쉽지 않았고,
한가해 보이 튜터님의 매도 특강을 들으면서
매도를 위해
그 지역 비슷한 평형과 단지 실거래가 파악을 통해 적정 매도가 설정
계속 부동산에 직접 방문하면서 내 매물 어필 및
바로 나가지 않는 이유를 파악하면서
가격 조정 및 세입자 매물 잘 보여주도록 유도(커피쿠폰 이용)
나에게 맞는 조건이 무엇인지를 상기하면서
매도시 빠른 잔금을 하기 위해
노력하였다.
2026년 5월 초 드디어
B지역 아파트 매도 성공
매물 코칭
6월 초 지방 선거 전에 갈아타기에 성공해야겠다는 다짐을 하면서
매일 확언을 작성하고
목실감을 작성하고
D지역 단지분석 및 시세를 보면서 C지역이 확실히 저평가되었다는 비교평가도 하고
서투기 강의 들으면서 투자를 목표로 한
C 지역에 대한 인사이트를 얻고
놀이터에 다양한 매물에 대한 대처법(전세 빼기 등)을 문의하고
저녁에 매일 가던 운동도 하지 않으면서
이틀에 한 번씩 매물임장을 가기 시작했다.
막막한 마음에 최근에 투자 성공한 동료에게 전화해서 조언을 구하기도 했다.
평일에 매물 임장을 가면서 출근도 하다 보니 몸이 녹아내릴 것 같이 피곤했다.
하지만 포기하지 말자!를 외쳤다.
먼저 투자금을 정했다.
대출, 현금, 내가 내년 초 돈이 나올 때까지 버틸 수 있는 금액까지 계산해서
적정한 투자금을 설정했다.
그리고 매물임장을 했는데,
첫 일주일에 맘에 드는 매물이 나왔고
일이 바빠서 며칠 결정을 미루는 사이에
어떤 매물은 거두어 들이고, 어떤 매물은 조건이 달라졌다.
다시 정신을 차리고 이제 다른 단지에서 매물을 찾았는데
매물을 많이 가지고 있는 부사님을 만났고,
매물 주인과 협상과 조율도
잘 하는 분을 만났다.
장부에 있는 매물도 보여주셨다.
그 분의 매물 중에서
빠르게 결정하겠다는 판단하에
2개의 우선 순위 매물과 협상에 들어갔다.
가격과 조건 조정이였다.
하지만 주말이라서 매물코칭을 할 수 없어서
확신이 없지만
주전 및 가격 협상 더 잘 되는 것으로
300만원 계약금을 넣는다.
그리고 매물코칭을 신청했으나
1차 실패
하지만 그 다음날
다시 2차 매물코칭을 신청한 결과
성공~!!!
A매물은 누수자국이 있었고, 근저당 등 어려움이 있는 매물이였다.
그리고 수리 안 된 기본..단지 선호도 내가 최고 선호동 남향 고층
B매물은 샷시빼고 수리되고, 누수자국 없이 깨끗한 매물
하지만 단지 선호도가 떨어지지만 남향 고층
정말 너무나 고민 되었다.
매코에서는
내 재무 상황에 맞는 큰 그림을
먼저 그려주셨다.
내년 초 생기는 추가 투자금에 대한 방향성을 설정하는 것이
지금 당장의 투자보다 더 중요하다고 이야기 해 주셨고,
실제로 A지역 아파트는 수익이 나왔으니
매도를 통해 투자금을 크게 만들고 갈아타기 하는 것을 제안해 주셨다.
이를 바탕으로
현재 적절한 투자금 설정 금액
리스크 대비를 위한 금액을 확인 시켜 주셨고,
투자금은 적절하다고 이야기 해 주셨다.
또한 누수 등 중대하자 매물은 절대 사지 말 것을 강조하셨다.
누수전문업체의 확인을 통해 누수 없음을 확인하는 절차를 거쳐서 리스크를 없앴다.
2개의 매물 모두 투자 가능하며,
매물이 가지고 있는 리스크에 대처하는 법도 안내해 주셨다..
나중에 기본구조 매수시 신혼부부 세입자를 통해 수리하는 법도 알려주셨다.
매물 코칭을 받은 후에는 불안보다 확신이 커졌고, 투자 방향도 더욱 명확해졌다.
매물 코칭은 정말 받기를 잘 했다..ㅎ
내가 매물 코칭 받을 때 같은 단지가 아니라 다른 단지를 매코로 넣었다면
각 단지 선호도를 비교하는데 더 좋았을 텐데 하는 아쉬움이 남는다.
리스크 있는 매물은
가격 협상을 위해 한 번 더 튕겼으면 어땠을까 하는 아쉬움도 남긴한다.
하지만, 여러가지 어려움이 있었지만
월부 환경에서
거인의 어깨를 빌려
투자에 성공한 내 자신과
월부 조장님& 동료들과 튜터님께 다시 한번 감사한 마음을 전한다.
적적한 투자 튜터님 말씀처럼
더욱 중요한
내년 1월 말 갈아타기를 위해
앞마당 만들기, 강의 들으면서
준비를 게을리 하지 않을 것이다.
