안녕하세요 연화지입니다.
저는 최근 1,2호기를 매도하고 갈아타는 시나리오에 대해서 검토하고 있는데요.
그 과정에서 수도권vs지방을 고민할 때 배우고 느꼈던 점들을 나누고자 합니다.
1. 투자의 본질은 '할 수 있는 가장 좋은 자산을 사는 것'
투자의 본질은 '할 수 있는 가장 좋은 자산을 사는 것'이라고 하죠.
그럼 수도권 단지와 지방 단지 중 어떤게 더 좋은 자산이지라는 의문이 드시지 않나요?
저는 그랬습니다ㅎㅎ
튜터님들께 많이 여쭤보고 시장을 통해 배운 결론은
'지방단지가 수도권단지를 이기려면 그 동네에서 선호하는 단지가 되어야한다'
실제로 지난장 지방 광역시 급에서 꽤 선호하는 아파트들과 수도권 경기지역 단지들을 비교해보면
투자기간과 수익률을 고려했을 때
'무조건 수도권이 답이다'라는 생각보다 지방도 선택지가 될 수 있구나라는 생각이 드네요😊
(지역별로 사이클이 다르고 전세가율이 다르기 때문에
각 지역에 가장 좋은 타이밍에 들어갔다가 가장 좋은 타이밍에 매도했다는 가정하에 수익률을 계산했습니다.)
하지만 수요의 차이가 확실한만큼
지방단지는 그 동네에서 '선호하는 단지'여야된다는 기준을 기억하면 좋을 것 같습니다.
2. 잃지 않는 투자의 중요성
저는 소액투자로 시작을 했고, 운이 좋게도 지방에서 모두 수익을 낼 수 있었습니다.
그래서 선택을 할 때 조금 더 투자금을 불릴 수 있는 관점에서 많이 바라봤었던 것 같아요.
물론 지금 지방은 싼 단지들이 많아 기대 수익이 크고 수익 발생 시간이 짧을 수도 있다는 장점은 있지만,
사이클을 100% 확신할 수 없고 매도타이밍을 잘못 잡으면 발목 잡힐 가능성이 크다는 단점도 있다는 것을 놓치면 안된다는 것.
저처럼 투자금을 불릴 수 있는 관점에서 많이 바라보고 계시다면
열반기초반 강의에서 배운 너바나님의 말씀도 다시 한 번 읽어보시면서 ‘잃지 않는 투자’의 관점도 생각해보시길 바랍니다.
[초보 투자자]
부동산을 투자로 보는 사람들, 좋은 시기이거나 실력이 있으면 돈을 벌지만, 실력이 없으면 돈을 잃는 단계
[고수 투자자]
잃지 않는 투자자
많은 사람들이 수익을 중요하게 생각하지만, 제일 중요한건 잃지 않는 투자다.
지방이던 수도권이던 장단점이 있고,
본인의 상황과 여력에 따라 선택이 달라질 수도 있습니다.
만약 어떤 방향으로 투자를 결정하신다면
후회가 남지않도록 여러방면으로 고민해보며 판단에 조금 더 확신을 가져보면 어떨까요?
그 판단에 이 글이 조금은 도움이 되었으면 좋겠습니다🤍
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
