[열중50기 21조_별별별별별] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK(알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: '26. 6. 7.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

# 투자의 본질은 '저평가'와 ‘환금성’

공부하며 가장 많이 들었던 단어.

책을 다시 보며 확 다가온 것은 저가치와 저평가를 구별하는 눈이다. 

입지 독점성과 수요의 크기를 바탕으로 환금성까지 계산하는 투자를 해야 한다.

# 리스크를 대하는 자세 

시장의 상승과 하락에 일희일비하지 않고 전세가율의 움직임에 따라 투자 타이밍과 리스크 관리를 어떻게 할 수 있는지 알 수 있었다.

# 비교평가

단순히 한 지역의 단지만 보는 것이 아니라, 내가 가진 종잣돈 범위 내에서 타 지역의 비슷한 급지 단지들과 가치를 수평 비교하여 '가장 높은 수익률과 안전성을 가진 최선의 선택'을 내리는 방법.

STEP3. 책에서 깨달은 것

# 알고 있는 것 그리고 행동하는 것

책 속의 너나위 님은 아는 것에 그치지 않고 비교 평가를 통해 확신이 든 순간 리스크를 감수하고 과감하게 행하셨다. 진정한 투자자는 임장보고서만 화려하게 작성하는 것이 아니라 기준에 부합하는 매물을 용기 있게 매수하는 사람이라는 것!! 결국 행동하는 사람이라는 것을 알게 되었다.

# 지치지 않는 멘탈

조급함이 찾아오거나 직장 생활과 육아 그리고 투자를 병행하며 체력적 한계에 부딪히는 순간들이 아주 많이 있었고 지금도 그렇다.

하지만 책을 다시 읽으며 이 과정은 단거리 육상이 아니라 은퇴 이후의 삶을 바꾸는 마라톤이며 지금 내가 하고 있는 있는 투자가 결국 내 가족이 시간의 자유를 누릴 수 있게 될 유일한 길임을 다시 한번 인지하고 확인하게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 앞마당 5분위 시세표 만들기

   앞마당 중 내가 가진 투자금 범위내에서 매수 가능한 단지들을 랜드마크 단지와 함께 단지별 5분위 시세표 작성

  2. 매물 코칭 및 실전 매수

   현재 기존 0호기 매도 후 새로운 투자를 진행해야 하므로 주말마다 투자가능 단지 풀매임

   빠른 시일 내 저평가 단지를 찾아 매코 후 투자

  3. 지출 통제 

   종잣돈이 있어야 자산을 사는 투자를 진행할 수 있으므로 재테기 강의에서 배운대로 지출을 통제하여 종잣돈 모으기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

# 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.(P211)

   이번 투자코칭을 받으며 이게 어떤 의미인지 왜 이런 말씀을 하셨는지 엄청나게 확 와 닿았다. 

   계속 열심히 임장을 다녀 아는 지역을 넓히리라.

#당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. (P334)

   지금 투자물건을 찾으며 혹시 이 물건들의 가격이 날아가서 투자를 못하면 어쩌나 걱정이 많아지고 조급해지는 나의 마음을 인지한 상태다. 

   항상 조급함을 버려야 감정에 휩쓸리지 않고 배운대로 할 수 있다고 생각하기에 조급함을 경계하는 중이다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

나위님께서는 '잃지 않는 투자'를 위해 전세가율과 저평가 여부를 철저히 따지고, 역전세 등의 리스크를 감당할 수 있는 범위 안에서 투자해야 한다고 강조합니다.

월부에서 공부하며 각자 생각하는 '나만의 투자 기준‘이 있는지 이야기 나누고 싶습니다. 특히, 최근처럼 혼란한 시장 분위기 속에서 리스크를 대비하기 위해 내가 절대 타협하지 않을 매수 기준이 있다면 말씀해주세요.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책