[열중 5늘처럼 0ㅣ렇게 읽으면 10억 달성하조 우동한그릇] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 저, RHK

3. 읽은 날짜: 2026.06.01

4. 목차

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

#당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션

- 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문 P29

- 자본주의의 핵심은 은행이다. P29

#결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유

- 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다 P36

#당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

-투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스트도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다 P40

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

#고령화와 노후 파산

- 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위 P53

04 직장생활 N년 차, 당신의 현 주소

# 지금 내가 있는 곳

- 상황을 인지하고 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것은 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. P63

# 경제적 자유보다 우선인 것

- 좋은 집, 좋은 차, 해외여행, 그리고 일하지 않아도 여유로운 삶. 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫 번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다. P64

- 투자에 대한 시각이 ‘한 방에 인색역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’ 으로 바뀔 수 있다. P64

#투자의 이유

- 투자의 제1목표가 노후 준비하는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. P64

- 피해야 할 것은 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다. P65

‘특별한 누구라서 가능한 것’이 아니라 ‘누구나 하면 할 수 있는 것’이라는 사실 P66

1장 요약

- 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. P67

- 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다 P67

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

#돈을 버는 두 가지 방식

- 개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. P72

- 우리 직작인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 일단 자리를 지키기만 해도 꼬박꼬박 월급이 나온다니 안정적으로 보일 수 있지만, 여기엔 굉장히 큰 위험이 도사리고 있다. P73

- 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. P75

- 주변에는 수많은 성공답이 널려 있지만, 실패담은 우리 귀에까지 잘 들려오지 않는다. P76

#돈을 쓰는 두 가지 방식

- 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다 P78

- 부동산이나 주식은 생필품이나 사치품과 다르게, 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 신기한 자산이었다. P79

#직장인의 포지션 전략

- 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. P84

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

#어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!

- 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다. P88

03 내가 부동산을 택한 이유

#부동산

- 내가 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’때문이다. P95

#핵심은 레버리지

- 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도 되는 반면, 은행에서 받는 대출엔 이자 비용이 발생한다 P100

- 세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70%-80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 우리나라 부동산 투자에만 유효한데 바로 전세라는 제도가 대한민국에만 있기 때문이다. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다. P101

- 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한 두번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다. 나는 당신이 꼭 그렇게 되길 바란다. P103

2장 요약

- 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다

- 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치를 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다

- 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

#집값도 할인이 된다

- 깎는 만큼이 하루 일당 P116

#이주수요와 신축의 힘

- 보통 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다 P117

- 이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다 P118

#부동산은 입지, 투자는 관계

- 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다 P119

- 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다 P120

#투자결과

- 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다 P122

- 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다 P123

02 저평가 아파트에서 억은 1억2,000만원

#저평가 부동산을 보는 안목

- 아파트는 같은 단지 안에서도 향,동,층,내부 상태 들에 의해 가격에서 차이가 벌어진다. 부동산은 가격 정찰제가 적용되는 재화가 아니다 P131

- 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다 P132

- 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 한다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 P133

#같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다

- 여름에 물건을 매입 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것 이것이 비수기 투자의 정석이다 P138

#투자자의 자산목록 1호

- 소액으로 투자하는 사람들은 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. P141

#투자결과

- 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거울 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자 P145

03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

#입주 물량 VS 입지

- 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는 다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 떄문이다 P151

#대안이 있으면 급할 것이 없다

- 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다 P154

#투자 결과

- 공급 물량의 문제보다 가치 대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 ‘가치투자의 본질’에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다 P161

#아는 지역을 늘린다는 것

- ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’ 라는 의미 P163

- 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만 내가 하는 선택에 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. P164

TBC…

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 내가 부자가 되고 싶은 이유 중 어느 정도는 소비를 더 많이 하기 위함은 아니었는지 스스로 되돌아보며 반성하게 되었다.

2. 벌써 평균 수명의 반을 살아온 지금 시점에서 노후에 대한 준비는 더 이상 선택이 아니라 필수임을 하루가 다르게 체감하고 있다. 인성만 바른 아이들로 키우자고 말은 했지만 부쩍 커가는 아이들을 보면서 성인이 될 때까지 충분한 지원을 해줄 수 있을지 매일 침대에 누우면 두려워졌다. 우리 부부가 성인이 된 아이들에게 의지하지 않고 경제적으로 독립적일 수 있다면 그야말로 가장 큰 유산이라 생각하고 지금부터 열심히 그릇을 키우며 노후를 대비 해야겠다 다짐한다.      

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 올해 안에 (여름 비수기) 1호기 투자를 위해서 투자 가능한 비교 단지 최소 3개 만들기

2. 시세 변화 꾸준히 기록하기

3. 초기에는 무조건 비싼 집보다 잃지 않는 선에서 쏠쏠한 수익율을 안겨주는 경험을 여러 번 하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

- 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. P84

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만)

- 공급 물량의 문제보다 가치 대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 ‘가치투자의 본질’에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다 P161

이미 투자를 하신 분이라면 투자 물건을 고를 때 공급에 대해 어느 정도 비율을 두고 결정했는지

공급량이 많았다면 어떤 해결책이 있었는지

공급량을 보고 보유 기간을 미리 계획을 세웠는지