이번 5강 선배강의에서는
시장 속에서 누적해가는 방법, 리스크 안에서 비용과 편익에 따른 명확한 판단, 지난 적투님 강의에 이어 포트폴리오 작성법까지 다뤄 준 올인원 강의였습니다 ㅎㅎ
# [성공루틴] 복기와 축적
시장의 축적판 : 전임, 시장정보, 가격과 분위기
경험치 누적 : 동료 경험담/투자복기/지역이야기
기회의 포착 : 가격 트래킹/스캐닝 + 전임
시장의 특이점에 꼭 급지별로 시장분위기를 파악 + 축적 → 다음 기회를 포착해야함.
경험을 의도적으로 누적해야함. 돈내고 추억 쌓으려 오는게 아니고, 경험을 쌓으려 온 것임.
지역을 나눠서 축적 + 투자복기로 축적
복기는 과거의 선택을 ‘후회’하는 것이 아니라 미래의 나의 ‘선택지를 늘리는 행위’
해야할 것.
- 경험/지역 정리 : 매일 잠자기 전 5분
- 투자 복기 : 3개월마다 최임 제출 시
# [나알이] 리스크관리와 전세운영
내 투자 단지의 : 약점과 강점 → 약점이 있음에도 불구하고 선택한 이유 → 맞는지 검토 필요
단지의 단점이 있으면, 그 단점을 덮을 만한 장점이 있는지가 중요함.
헷갈릴 땐, 그 지역 사람들이 가장 좋아하는 상급단지의 강점을 보고, 내가 보는 단지가 그 강점을 얼마나 가지고 있는지 본다.
리스크와 실익이 뭔지 따져보고, 감당가능한 리스크 충분한 실익이있는지 판단해볼 수 있다.
리스크 관리는 : 비용을 따져보고, 마인드를 다잡고, 정리를 해보는 순으로 한다.
비용보다도 목표 완수가 더 중요함. (다만, 안전장치는 필수!)
운영자는 모든 걸 직접 하는 사람이 아니라 문제를 해결하는 사람
감정이 흔들릴 때는 상황을 파악하고 감정과 사실을 나눠서 구분해서 적어보기
오래가는 방법은 감사와 배려 - 어떻게 마음 먹냐에 따라 다름. (매물털다가 알게된 좋은 사장님과 인연이 닿을 수도)
전세 운영은 하나의 정답지가 있는 것이 아닌, 여러개의 선택지 중 고른다고 이해해야하고, 여러개의 선택지를 잘 알아둬야 함.
해야할 것.
- 임장/임보로 가치 알고 확신 갖기
- 사례공부와 qna의 답변들을 통해 대처법을 배운다
- 법과 정책을 활용하여 리스크에 대응한다. - 새로운 보도자료 및 법이 나오면 원문을 보고 직접 정리해본다.
- 리스크나 어려움이 있을때는 편익과 비용을 직접 적어보며 마인드 잡기
# [후추보리] 포트폴리오
아는 것과 적용하는 것은 다르다.
내 단지의 가치와 자금상황에 따라 나에게 맞는 의사결정을 할 줄 알아야 함.
후보단지 리스트업 (앞마당 결론파트)
두가지 레버리지가 가능하니까 전세투자/주담대 레버리지 비교 꼭 해본다.
가격/전고점 말고 단지가치를 제대로 파악하고 갈아타기를 준비한다.
나의 상황에 맞는 최적의 투자시나리오를 짜야 한다.
가치가 더 좋은 자산으로 바꿔나가는 방향성을 잊지 않는다.
투자를 못하더라도 시장을 이해하고 대응할 줄 알아야 함.
해야할 것.
- 내 상황 정확하게 알기 / 한달에 한번씩 꼭 업데이트 (상황 변화 가능 - 대출여력, 가용자금, 투자방향성)
- 3달에 한번씩 투자에 대한 복기 하기 (그때는 보지 못했던 것, 다른 선택을 했더라면에 대한 생각)
- 동료의 투자복기를 흘리지 않고, 잘 정리하기
시장 속에서 치열하게 살아남으신 과정과
더 나은 자산으로 나아가기 위한 포트폴리오 개선과 인사이트를 쌓아가는 과정들을 배울 수 있어
너무 좋았습니다.
한번에 100%를 흡수할 순 없겠지만,
차근차근 내것으로 만들어나가 저만의 투자기준을 세워보도록 해야겠습니다.
좋은 강의 정말 감사합니다!!!!
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