부동산 계약 원래 이렇게 대충대충 하는게 맞나요?

부린잉님 안녕하세요? 대충하고 넘어가려는 분위기를 느끼셔서 많이 속상하셨을 것 같습니다. 제 생각을 답변드리겠습니다. 1. 부린잉님이 하신대로 가계약의 송금 전에 미리 불안한 요소를 다 확인하고 송금하는 것이 맞습니다. 가계약금이 송금된 이후에 잘못된 점을 알게 되었을 때 되돌리기란 쉽지 않은 일입니다. 2. 특약 역시 가계약 전에 되도록 꼭 필요한 특약은 다 이야기나누고 쌍방합의가 되어야 나중에 본계약시 특약사항을 계약서에 넣을 때 문제가 될 확률이 적어집니다. 잘 판단하셨다고 생각합니다. 3. 중개사에서 정확하고 구체적인 설명없이 알아서 다 한다고 하는 태도는 저도 잘못되었다고 생각합니다. 물론, 대부분의 경우에는 큰 문제없이 계약이 진행되겠지만 혹시라도 모를 사고에 대해서 결국 그 책임은 매수자 스스로 지게 될 확률이 높습니다. 매수하기 전에 많은 불안요소가 있는 상태에서 진행이 엎어진 것이 오히려 더 좋은 일일 수 있는 것 같습니다. 지금 하신대로 내가 계약을 하기 위해서 꼭 필요한 부분을 확인하는 절차는 정말 큰 금액이 들어가는 부동산 계약에서 중요하다고 생각합니다. 결국 더 좋은 물건을 만나게 될 것이라고 생각합니다. 부린잉님을 응원하겠습니다 ^^

부린잉님 계약 무산으로 당황스러우실텐데도 철저하게 확인하시려는 점 너무 대단하세요. 먼저 부린잉님 말씀대로 부동산은 억대 금액이 오가는 계약이다보니 최대한 철저한 것이 좋습니다. 다만, 부동산을 공부한 사람들이 아닌 일반인의 경우 부사님 말만 믿고 거래를 하는 분들도 심심치 않게 보이는 것이 사실입니다. 남들이 보기에는 저희가 너무 까다롭게 군다고 생각할 수 있을 것 같아요. 하지만 내 인생에 가장 비싼 것을 사는 일을 대충한다는 것은 맞지 않는 방법이라고 생각합니다. 끝까지 이성적으로 잘 하셨습니다 :) 1) 말씀주신 내용을 바탕으로 하면 해당 임차인은 월세 연체 등 정상적인 형태로 계약을 이어나가지 않는 상황이었다고 파악됩니다. 이런 경우라면 저라도 퇴거확약서, 임대차계약서를 요구했을 것 같고, 만약 그대로 계약을 진행했다고 하더라도 문제가 생길 경우 보호받을 수 없습니다. 따라서 추후 다른 거래에서도 비슷한 상황 발생 시 가계약 전에 모든 서류를 꼼꼼히 확인하실 것을 추천드립니다. 2) 가계약 전에 모든 특약 협의 완료입니다! 가계약도 계약이라서 나중에 특약 넣는건 정말 어려워요! 3) 아주 잘 하신거에요 :) 순간의 조급함과 감정에 흔들리지 않은 이성적인 결정이었다고 말씀드리고 싶습니다. 부사님은 아무것도 책임지지 않으니까요!! 부린잉님 꼭 더 좋은 물건 만나실거에요! 응원합니다!!

안녕하세요 부린잉님~ 아까 아래 글에 댓글 달았었는데, 이런 사정이 있으셨군요.. 월세가 밀려있고 법적 절차까지 진행하고 있는 상황이면 세입자가 제 때 나갈지 확실하지도 않고 부린잉님이 매수하려는 상황에서 많이 불안하실 것 같아요 이런 상황에서는 가계약금 입금 전에 전세계약서나 납세증명서를 확인시켜 달라는 부분이 과한 요구는 아니라고 생각합니다. 물론 가계약 특약에 확약서나 전세계약서 관련 문제가 있다면 가계약금을 돌려준다는 내용을 넣고 진행할 수는 있겠지만 굉장히 번거로워질거고 가계약금 넣기 전에 확실히 하는 게 맞다고 생각합니다. 부동산사장님께서 매수인 측의 입장을 고려를 잘 못해주시는 분인것 같네요 ㅠㅠ.. 납세증명서의 경우에도 계약시에 확인 후 잔금일에도 이상이 없는지 다시 확인하는 게 가장 좋다고 생각합니다. 특약은 가계약금 입금 전에 정리하고 가는 게 맞습니다. 아까 글에도 댓글달았지만, 일단 돈이 들어가면 협조가 잘 안됩니다. 부린잉님의 말씀을 들어보면 중개사분께서 다소 성의없는 면이 있는 것 같습니다. 좋은 중개사분들도 많지만 더러 아쉬운 부분이 있는 중개사분들이 계신것도 사실이에요.. 전화로 문의하거나 매물을 보는 시점부터 중개사분의 성향을 파악해보시고 나와 맞는 중개사를 찾아서 계약하시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 여러모로 맘고생 많으셨습니다 ㅠㅠ 다음에 부디 좋은 분 만나서 좋은 거래하시길 바라겠습니다.