내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
현재 시장에서는 전세물량이 극도로 부족합니다.
이 시장안에서 전세세팅하는게 어렵지 않은데….
전세세팅에서 알아야 할것들이 와닿지 않을 수 있습니다.
그러나 시장은 같은 모습을 보여주고 있지 않습니다.
시장상황이 달라져 전세세팅의 어려움이 와도 잘 해결할 수 있도록
양파링멘토님의 투자 시 전세빼기의 모든 것에 대해
온힘으로 강의 해주신 시간에 느낀점을 작성해봅니다.
전세빼기의중요성은 전세는 매매계약 후 계획하는게 아닌
투자를 시작하는 순간부터 계획으로 전세까지 세팅해야 투자가 마무리 되기때문입니다.
전세를 실제투자에 알맞게 적용할 수 잇고 투자의 전과정을 제대로 대응하며
안전한 투자를 할 수 있는 투자자의 모습으로 성장할 수 있다는 감사함으로 수강을 시작했습니다.
전세세팅에서는 우선적으로 상황 파악 후 적정전세가를 설정하는것이 중요합니다.
지금 시장에서 받아주는 전세가를 미리 계산한다는 의미는 감당할 수 있는 투자를 진행할 수 있는것입니다.
전세세팅에서 중요한것은 잘될거라는 막연한 희망회로가 아닌
나의 상황과 시장상황을 알고 할수 있는 방법을 찾을 수 있는 메타인지입니다.
그간 투자를 하면서 나의 상황이 아닌 다른 사람들의 좋은 결과들과 같게 보며
희망회로를 가졌던 시간을 되돌아 보니 메타인지의 중요성을 다시 인지하게 되었습니다.
지금 시장에서 전세세팅 유형별로 유의할 사항에 대한 부분에서 상황에 따라
준비할 사항을 대비할 수 있음에 상황별 리스크를 대응할수 있음에 유익한 부분이였습니다.
특히, 지금 시장에서 전세물량이 부족한 상황에 투자금을 줄이기 위해 높은 전세가를 고수한다면?
현명한 투자자라면 잔금일에 맞추어 무리없이 투자를 진행하는 선택을 해야 함을 인지했습니다.
내 물건상황에 맞는 가격을 스스로 계산하는것이 투자자로 필요한 자세입니다.
그럼 적정한 전세가를 정하는 법은 무엇일까요?
내가 받고 싶은 금액이 아닌 투자할 단지. 생활권, 공급상황을 보며 전세가격을 설정해야 합니다.
지금 시장에서 비규제 지역, 규제지역, 지방소액투자의 사례별로 전세셋팅설정에 대한 인사이트를 배우며
현장에서 실제로 적용할 수 있도록 멘토님의 인사이트를 간접경험을 함으로 많은 도움이 되었습니다.
여러 요소들 그간 제가 많이 간과했던 것은 공급부분으로 주변공급뿐 아니라
투자지역과 물리적 거리가 다소 있더라도 규모에 따라 영향을 줄 수 있음을 보며
현재 전세금과 경향을 보며 시야를 넓혀야 됨을 배웠습니다.
전세의 상황을 생각하고 리스크를 줄이기위해서 공급까지 종합적으로 생각하고
마지막으로 같은 투자금으로 최선인가까지 나의 상황에 맞는 조건을 만드는것까지가
투자의사결정을 신중히 생각해야 됨을 강의를 통해 인지했습니다.
앞서 배운것을 전세세팅의 실제적으로 적용되기 위한 완성은 계약단계이기에
계약 전 매수결정하는 단계에서 권리상 하자 체크 보는법,
매매계약에서 소유권을 내것으로 가져올때 특약과 주의사항, 전세계약등의 작성 등
임대계약에서 임대시 원상회복반환의 특약 및 주의사항등을 강의해주신 내용을 들으며
실제현장에서 챙겨야 것을 알 배우며 실전에서 활용해야 할 것을 정리할 수 있는 시간이였습니다.
강의내용 중 하자담보책임 등 특약에 대한 부분에 대해 유연하게 생각할 수 있는 부분에서
특약부분에서 부사님, 매도자. 임차인등과 생각이 달라 다소 어려웠던 경험이 있었습니다.
그 당시 향후에 대한 불안이라는 감정떄문에 나의 생각만 고집하지는 않았는지 되돌아보며
투자에서 중요한것은 가치 있는 자산을 가지고 보유하는것이 가장 중요함을 인지하고
나의 상황만을 고수하고 매몰되면 투자의 주목적을 잃을 수 있음을 인지하게 되었습니다.
특약에 대하여 세부적이 상황을 파악하고 세심하게 작성하되,
서로의 입장과 투자의 본 목적을 생각하고 투자를 진행해야 됨을 새겨본 시간이였습니다.
열중의 마지막 강의로 아쉬움이 컸지만 전세에 관한 모든것을 배우며
어느 시장에서나 대응 할 수 있는 전세의 모든 노하우를 알려주신
양파링멘토님 깊이 감사드립니다.
✅ 강의 후 적용할 점
단지, 생활권, 공급보며 적정 전세가 설정하기
- 단지 내 평형별, 생활권 내 선호도별 전세가 및 공급 영향도 비교
세낀 물건 투자 검토 3단계 적용하기
- 전세보증금액, 임대만료일(공급), 갱신권 사용여부 확인하기
문제해결에 대해 역지사지의 마음으로 대응하기
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