❤️한❤️[내마실6기 육(6)성하는 자산, 팔(8)자 고칠 우리 즨] 적적한튜터링갓벽해❤️

안녕하세요! 즨입니다!

지난 주 토요일 튜터님과 함께하는 튜터링이 있었는데요!

아침부터 끝날때까지 너무 행복했던 시간이었습니다

실전반과는 다르게 지역이 4개정도로 나뉘어져있었고,

다른 분들의 발표를 모두 들어볼 수 있는 시간이어서

제가 다녀온 지역외에도 3개의 지역을 알 수 있었던 것 같습니다!

지역정리

3개의 지역을 보면서 지역별로 없는 것과 선호요소에 대해 파악해볼 수 있었고

차례대로 발표 내용을 정리해보려고 합니다!

첫번째 지역의 중요한 요소는 교통, 학군이었는데

중학교 학군 정도까지만 유의미하고 고등학교 학군이 유의미하지는 않았었고

교통적으로는 노선이 새롭게 생기며 과거의 위상이 바뀌어 가고 있다는 것을 알 수 있었고,

두번째 지역의 중요한 요소는 교통 & 평지가 가장 중요한 곳으로

언덕이 많은 지역에 최근 재개발이 많이 일어나고 있었는데요!

향후 많이 변경될 예정이지만 내집마련을 한다면 아직 몸테크가 많이 필요한 곳이었습니다

세번째 지역의 중요한 요소는 환경이 가장 중요하며

다음으로는 교통, 가성비 학군 정도로 요약해볼 수 있을 것 같아요!

9호선의 연장과 학군이 유의미한 곳은 아니지만

그래도 인근 경기지역에서는 찾아올 수 있을만한 정도의 곳이었습니다.

지역 파악하기

투자와 내집마련 관점은 다르게 봐야 하는 것이 필요하고,

내집마련의 기준에서는 '내 예산에서 가장 좋은게 무엇인가?'

판단해보는 것이 필요하다는 것을 알 수 있었는데요!

지역을 판단해가면서도

'중요한 가치가 무엇인가'에 중점을 두고

알아가는 것이 필요한 것 같습니다!

직장)

직장이 가장 많은 강남의 접근성도 중요할 수 있지만,

경기도 내에서 판교에서 출퇴근 하는 사람들이 많다면

그 사람들의 입장에서도 생각해 볼 수 있어야 하고

환경)

환경은 정성, 정량적인 것으로 볼 수 있는데

정량적으로 비슷한 곳이라 하더라도

쾌적하고, 반듯한 택지, 공원, 편의시설 등

임장 갔을 때의 느낌을 적용해보는 것이 좋을 것 같습니다.

더불어 임대주택이 많아 사람들의 안좋은 인식이 남아 있다면

아무리 택지의 느낌이나는 좋은 곳이라할지라도

사람들의 선호도가 떨어질 수 있다는 것도 알 수 있었습니다.

학군)

학원가의 경우에도 질이 다른 만큼

대체할 수 있는 곳이 있는지를 판단해볼 수 있도록 해야겠고

교통)

교통이 생겼는지, 짓고있는지, 지을 예정인지에 따라 다르겠지만

새로 생겨서 위상이 달라지는 것 만으로도

대형평수보다 소형평수를 더 선호하는 것처럼

가격에도 반영이 될 수 있는 것 같습니다.

가격)

마지막으로 판단해보는 과정에 신축처럼 전고점이 없다면

구축의 기준으로 전고점을 비교해보고

시세가 비슷한 애들을 올려놓고 비교해보며

'구축 입지가 좋지만, 신축을 포기하고 갈만한가? 감수하고 살만한가?'

관점으로 보는 것이 필요하다는 것을 알 수 있었고,

전고대비 하락률만 보는게 아니라,

시세 그룹핑 후 '싼게 맞나?'를 고려해보는 것이

필요하다는 것을 배울 수 있었던 시간이었습니다.

개별로 튜터링 주신 사항에 대해서는

1개를 매도, 2개를 매도 하고 갈 수 있는 곳을

우선 파악한 다음 투자코칭으로 결정할 수 있도록 안내해주신만큼

한달동안 결론을 잘 내려갈 수 있도록 하겠습니다.

아침부터 긴 시간동안 아낌없이

개별로 상황에 맞는 튜터링 해주신 튜터님 감사합니다!!

탕 조장님, 먼저가셔서 짧게 함께했던 몽실님

튜터링 데이 준비해주셔서 감사합니다!!

처음이자 이번달 마지막이었지만

밍쓰님, 내가그린삶님, 용감한음악님, 이번생님, 엘클님, 임자님

하루종일 함께 할 수 있어서 너무 즐거웠습니다!!