오프강의에 초대가 되어
잔쟈니님의 강의를 직접 들을 수 있는 기회가 있어
진심으로 감사한 하루였습니다
감사합니다 🙏
오늘은 실전 투자로 이어지는
비교평가 전략에 대해 배워 보았는데요
결국은
'뭐가 더 좋은데" 를 알아야 결론이 납니다
= 내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 곳!!
BUT
비교 평가를 한다고
무조건 투자로 이어지지는 않는다
좋은 땅은
강남과 가깝거나
강남을 빨리 가거나
부천, 산본 등 이미 강남으로부터 거리가 있는 경우
지역 내 교통요소가
선호도, 환금성에 크게 영향
비교평가의 두 요소
가치 VS 가격
결국은 가치를 판단하는 것
그렇다면 핵심 가치란?
해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소!
(돈을 더 주고서라도 갖고 싶은 가치)
여기서 우리의 목표는
비교 평가를
감이 아니고 명확한 기준을 갖고 하는 것
핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾기 위한
임장
그러나 그 가치를 찾지 못했다면
그냥 마실일 뿐이라는 말씀
살짝 찔렸네요 ㅎㅎㅎ ;;
나의 임장은
대부분 마실이었을수도 있겠다는 깨달음 😅
그래서
6월 한달 나의 목표
🔥앞마당 시세 지도 다시 만들어보기🔥
다시 강의 내용으로 돌아가서
비교평가의 본질은
핵심가치 우선순위를 매기는 것
1. 지역 내 비교평가
교통 VS 환경
2. 지역 간 비교평가
위치 VS 교통
3. 매물 간 비교평가
실제 비용
(동층향/수리/점유자/경쟁 매물)
비교평가의 본질 동일
BUT
우선순위를 정하고 가치를 평가하는 것이지
단점을 찾기 위함은 아님
교통이 우선 순위라는 말은
나머지 모든 요소가 안 중요하다는 뜻은 아닙니다
WORST
무주택으로 전세상승기를 맞이하는 일
결론
내가 살 수 있는 것 중 최선이라면
그래도 사야 합니다
나는 잔쟈니님이 말하는
worst 케이스입니다 🤫
아이들 낳고 키우느라 바쁘다는 핑계로
투자와 노후에 대해 준비를 전혀 하지 않았고
나는 그냥 투자에 무지한 사람이었구나라고
생각을 했는데
오늘 강의에서
쟌자니님이 언급해주신
몰입의 한 부분
너무 충격이었다…
"나는 가족들을 위한
안정된 거주환경 마련과
노후 준비의 중요성을 알면서도
회피했고
더 정확히는 사실 포기를 한 것이 아니었나"
생각이 듭니다…
투자를 시작하게된
계기와 목표를 생각하면서
더이상
worst 가 아닌
현재 상황에서 최선의 선택을 하도록 노력해서
올해 안에는
꼭 1호기 투자를 하겠습니다 🙏
#TMI 기타 내용 기억하기#
1. 하락장에서는 장부 물건이 많이 없음
상승장에서 장부 물건 많음
2. 당일 수리 가능한 항목: 도배, 장판, 싱크대
살면서 수리 가능: 화장실 UBR
3. 1층>탑층>저층
4. 좋은 가격인가를 알아야 함
(네고에 집착하지 말기)
5. 지방은 장기보유 유리하지 않음
6. 애매한 반마당이 많은 것 보다
확실한 앞마당이 있어야 함
7. 투자로 돈을 벌려면 꾸준히 행동할 수 있는 환경
