안녕하세요 :) 한강뷰살모찌누나, 열정모찌 입니당!
열중의 꽃, 전세빼기의 모든 것을 담아주신 양파링님의 2강~!
역시나 좋았습니다 ㅎㅎㅎ
2강을 듣는 내내 생각 했던 것,
‘매수자가 유리했던 시장, 그리고 공급이 부족한 시장에서의 1호기 경험은
시장이 도운 시장이구나’
‘내 실력으로 만든 결과물이 아니다’
최근 스뎅 선배와님과의 독서모임에서 전세 빼기를 위해 5500통의 문자를 날리셨던 것처럼
대응 하는 법이 중요하구나, 그래서 이 강의는 나에게 필수 영양소와 같았습니당!!
이번년도 내로, 전세를 새롭게 맞추거나, 현 세입자와 새롭게 전세 게약을 해야하는 저에게
가장 중요한 것들을 놓치지 않게 해준 양파링님의 소중한 강의 감사합니다 :)
이번 강의를 통해 깨달은점
아니, 왜 또 까먹었던 거야 단생공..!!!!
단0+생00_공0을 다 살펴보고 적정 전세가를 셋팅해야한다!!
→ 저번 열중을 듣고 이미 알고있었지만, 내 투자에 적용하지 못했던
단생공!! 단지내 같은 평형만 고려했던 내 자신에 펀치를 날려주었다 ㅎㅎㅎ
현금전세가 필요한 물건은, 다른 전세보다 낮게 셋팅해야한다
전액 현금만 가능한 (대출이 안 나오는 경우) 세입자를 셋팅하기위해선
현재 시세의 전세가보다 낮게 셋팅해야한다, 현금을 수표로 들고 올경우
하루만에 현금화가 안될 수 있다..!
→ 나에게도 현금전세가 필요할 투자가 있을 수도 있다...! 상황들을 직면하기전에
경험 레버리지를 할 수 있게 도와주셔서 감사드립니다!
계약갱신권 행사 후, 묵시적으로 살고있는 전세입자는 나갈시 3개월내 보증금 반환
헉 첫 계약 2년 그후 2년은 ‘세입자가 나가고 싶을 때' 나갈 수 있구나!
만일 3년 뒤 대공급이 있다면 첫 전세 계약을 3년으로 묶어야겠구나라는 생각이 들었습니다!
→ 기초 내용을 까먹고 있었다니 꼼꼼하지 못헀던 제 자신을 반성합니다..!
보증금 반환시엔 채권양도 통지서 or 근질권설정통지서에 안내 방식으로 반환하기!
전세 대출을 받은 경우 세입자에게 돌려주는 것이 아닌 은행에 돌려줘야할 수 있다
→ 현 전세입자분에게 돌려줘야할 때, 반드시 체크하자!!
나에게 적용할 점
쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 청구된다
공급이 없어, 전세 셋팅에 유리한 현 시장은 시장이 만들어준 전세가라는 것을 잊지말자
내 실력을 키우려면 매수 시점부터 전세셋팅+매수 시점별 투자금 차이, 리스크 대응까지
하나의 all 플랜을 세우고 완성된 투자를 해야한다!
현재의 내 상황을 메타인지하고, 잘 대응해 나가겠습니다!
메타인지의 목적은 현실을 비관하는 것이 아닌,
현실을 정확하게 파악한 뒤 그 안에서 최선의 방법을 찾는 것을 배웠습니다
좋은 투자는 현재만 보는 것이 아닌, ‘미래의 리스크’까지 함께 보는 투자
'
정말 모든 것을 필기해야할 정도로, 꼼꼼하고 놓치기 쉬운 부분까지
꾹꾹 눌러담아 주시는 양파링님께 감사드립니다!
