[열기 91기 9조 슈퍼노바] 2강 후기

안녕하세요 슈퍼노바 입니다.

너바나님의 2강을 듣고 내가 본것 깨닳은것 적용할것을 정리해보겠습니다.

본 것

1. (가)저환수원리?

나는 (가)를 가치가 아닌 가격으로 보고 있었구나?

또는 괄호에 숨겨져 있어서 흐릿하게 보거나 보지 않고 있었구나?

어쩌면 저환수원리 이전에 가치 판단이 가장 선행 되어야 했던것인데 그걸 놓쳤던거 같습니다.

그러니 내가 첫 매물 임장 했던 두산 아파트가 7억대 였는데

아니 내가 처음으로 1등 뽑기 했던 롯데캐슬이 10억 8천이였는데

이런 생각과 숫자만 보고 있었던거 같습니다.

2. 전세가율이 곧 원금보존

항상 저환수원리를 생각했을때 이게 원금보존이 어떻게 되는거지?

이 가격 이하로 떨어지지 않을 수 있는건가?

전세가격이 이 정도니까 이 이하로는 안떨어진다는건가?

전세가율이 너무 높아도 또는 너무 낮아도 상응하는 리스크가 발생한다는것을 알게 됐습니다.

3. 나는 이 게임을 해봤어요!!

너바나님이 대단하신게 이미 3번의 게임을 해봤다고 하셨을때

이미 3번을 해보셨기에 저렇게 평온하실수 있는것인가 했다가

경매 얘기를 해주셨을때 아니 저 상황에서 어떻게 버티고 투자를 지속하셨지? 라는 생각을 했습니다.

나는 그 게임을 1번 구경해봤습니다.

그러니 이제 그 게임을 1번 해봐야 합니다.

너바나님이 첫 투자를 했을때 나이가 저보다 많으셨으니

저 역시 3번 이상의 게임을 하게 될수도 있겠다는 생각을 하게 됩니다.

깨닳은 것

1. Not A But B

열기를 수강할때 마다 빼놓지 않고 말씀해주시는 부자가 되기위한 마음가짐입니다.

그러나 저는 B를 하지 않고 자꾸 A를 해왔습니다.

무려 월부에 온지 만 3년을 3달 앞두고 있는데도요.

그래서 지금이 힘들고 상황이 아쉽습니다.

하지만 제가 투자를 위해 정말 열망하고 혼신의 힘을 다하지 않은것도 알고있습니다.

그저 쉽게 도박처럼 투기만 했었기에

제대로 투자를 하고 가치를 알고 그 가치를 찾을때 원칙을 지키는 투자를 해야겠다고 생각합니다.

2. 실행

그간 앞마당을 만들면서 나는 남들보다 근무시간이 절대적으로 많아서

그저 강의를 계속 수강하면서 새로운 앞마당을 클릭하기에 그쳤습니다.

조장님들의 임보를 보며 감탄만 하면서

나는 아직 결론을 낸 앞마당이 단 한개도 없다고 자책하면서

25년 11월 규제 이후 첫 결론을 진 앞마당을 만들고서도

예쁜 매물이 없다는 이유로 투자를 하지 않았습니다.

그때 봤던 미운 매물들이 이미 반년 사이에 1억 이상 올랐습니다.

가치를 판단할줄 알지만 아는대로 행동하지 않았습니다.

(가)저환수원리가 아닌 가저환수원리를 항상 생각하겠습니다.

3. 조급해하지 않기

월부에 만 3년을 있으면서 B가 아닌 A를 했던것은 조급해져서였습니다.

소액 투자, 가치 성장 투자를 하지 않고 저환수원리를 지키지 않고

오피스텔 경매 투자를 첫 투자로

25년 11월 예쁜매물을 하고 싶은 마음에 종잣돈을 빠르게 불려보고자

용인 4억대 아파트 경매 투자를 해서 기간 대비 큰 수익을 얻지도 못하고

그 기간안에 할 수 있었던 내 눈의 미운 매물들이 벌써 반년사이 1억이 올랐으니까요.

조급한 마음에 실수를 반복했습니다.

적용할 것

1. 실행하기

오피스텔 매도를 매물코칭을 통해 권유 받았습니다.

제가 한것이라곤 매수가격보다 천만원 싸게 내놓았을 뿐입니다.

경매로 매매한것이라 천만원 싸게 내놨지만 올라와져 있는 매물들 보다 3천만원이 싸다 생각하고 있고

주변 비슷한 연식, 비슷한 평형, 비슷한 입지의 오피스텔을 전수조사 하지 않았습니다.

부동산도 오피스텔 주로 거래하시는 사장님께 연락하고 내놔야지 생각만 하고 실행하지 않았습니다.

당장 내일부터 캡쳐해놨던 부동산에 전화해보겠습니다. 3군데 이상 전화 해보겠습니다.

2. 조급해하지 말기

현재 서울과 경기12곳은 현재까지 26년 12월까지로 규제지역 지정이 돼 있습니다.

이게 풀릴거란 생각은 하지 않지만 지금 비규제 지역이 26년 12월에 현재 규제지역이 갱신되면서

추가로 지역 지정이 될 수 있겠다고 생각합니다. 정확히 26년 12월에 그런일이 일어나리라는 보장은 없지만

최소 그럴수 있겠다고 생각이 듭니다. 

오피스텔이 팔리지 않는다고 해서 급하게 규제지역이 추가되는건 아니니 규제지역에 투자할 수 있는 상황이라면

안팔린다고 조급해하지 않겠습니다.

봐둔 매물이 내려갔다고

봐둔 단지의 호가가 계속 올라간다고

내 투자금으로 이제 할 수 있는 단지 가치가 내려간다고

본질을 잃지 않겠습니다.

3. 복기하겠습니다.

그간 복기를 전혀 하지 않았습니다.

그랬기에 자꾸 A를 했던거 같습니다.

복기를해서 문제를 고쳐나갔더라면 더 좋은 B를 실행할 수 있다고 생각합니다.