층별 대출시 시세 확인 관련 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

대출시 KB 시세를 바탕으로 LTV를 계산하는것으로 알고있습니다.

KB 시세를 보면, 일반가가 있고 상위/하위평균가가 있는데 15층 아파트를 예시로 드는경우 어느층까지 하위/ 상한으로 계산이되고 어느층이 일반으로 계산되나요?

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브롬톤v · Answer

히로히님 안녕하세요.

아파트 층별에 따른 대출액 기준에 대한 궁금하신  것으로 이해하였습니다.

✅️ 아파트 층별 LTV 기준
➡️ 싑게 말씀드리자면 2주마다 KB시세가 공개되는데요. KB시세 일반가를 기준으로 LTV가 적용됩니다. 
➡️ KB시세가 10억이라면 LTV기준 40%적용시 주택담보대출은 4억이 되겠습니다.
➡️상위평균가 ❌️, 하위평균가 ❌️
➡️ 따라서, 해당 시기에 저층 또는 증여 등으로 시세 대비 저렴하게 거래가 되었다면 KB시세 일반가가 낮아져 받을 수 있는 대출금액이 다소 줄수도 있습니다.

모쪼록 도움이 되었으면 합니다.
감사합니다.

브롬톤v · Answer

@{userId:769820} 히로히님 안녕하세요. 해당 아파트를 네이버부동산(pc바젼)으로 들어가시면 실거래가가 나오면서. 층별로 공시지가 나옵니다. 말씀하신것처럼 1층과 2층은 공시지가가 낮을수 있습니다. 하지만 LTV 기준은 층에 상관없이 일반적으로 KB일반가 적용을 받습니다.

다만, 대출금에 대해서는 대출상담사를 통해 크로스 체크해보시면 좋을 것 같습니다.