[문의] 수도권 비규제 지역 전세끼고매매(갭투자) 시 6개월 이내 전입의무 문의드립니다.

안녕하세요 히로히님. 현재기준 토지거래허가구역으로 묶인 지역은 아래와 같습니다. 말씀주신 지역은 실거주 및 전입 의무가 없는 비규제 지역이 맞습니다~ 서울특별시 25개 자치구 전역 경기도 12개 지역 - 과천시, 광명시, 하남시, 의왕시 - 성남시 (분당구, 수정구, 중원구) - 수원시 (영통구, 팔달구, 장안구) - 안양시 (동안구) - 용인시 (수지구)

안녕하세요~ 히로히님 :) 말씀하신 지역은 비규제라서 매수후 전입의무나 실거주의무가 없는게 맞아요 전세끼고 투자가 가능합니다 수도권매수시 일반 은행대출을 받을경우 1주택은 처분하는 조건으로 주담대가 이행되는데 지금 무주택상태이니 이건 해당이 안되시구요 다만, 회사의 주택융자금 대출의 경우 직원복지 차원이기 때문에 별도로 무주택이여야 한다거나, 전입의무가 있다거나 하는등 회사대출의 조건이 있을수 있느니 이걸 확인해보셔야 할것 같아요~ 한가지 우려되는것은 이미 세입자가 있는 상태로 주담대가 나올지에 대한 것인데 세입자가 선순위가 되기때문에 은행입장에서는 주담대를 내주기 어려울수 있어서요 모쪼록 안전하게 꼼꼼하게 알아보시면 좋겠습니다 :)

안녕하세요, 히로히님. 비규제지역의 세 낀 매물 매수와 거주의무에 대해 궁금하신 것 같습니다. ^^ 우선 부천, 산본 등 말씀하신 지역이 비규제지역이라면, 매수 자체만으로 실거주의무가 생기는 것은 아닙니다. 즉, 대출 없이 자기자금으로 매수한다면 세입자가 있는 매물을 매수하고 전세를 유지하는 것은 가능할 수 있습니다. 다만 중요한 것은 사용하려는 대출의 종류입니다. 말씀하신 회사 내 주택융자금 대출이나 주택구입 목적 대출의 경우, 대출 조건에 따라 매수 후 일정 기간 내 전입의무가 붙을 수 있습니다. 결론적으로, 집 자체에 실거주의무가 있는 것이 아니라 대출 때문에 전입의무가 생길 수 있다고 보시면 될 것 같습니다. 그래서 먼저 은행 상담사나 회사 대출 담당자에게 “전세 낀 매수를 해도 되는지”, “6개월 내 전입의무가 있는지”, “전입하지 못할 경우 대출 회수나 불이익이 있는지” 를 꼭 확인해보시는 게 좋겠습니다. 만약 해당 대출에 실거주의무나 전입의무가 붙는다면, 세 낀 매수에는 리스크가 있으므로 대출 없이 비규제지역 레버리지 투자를 검토하셔야 할 것 같습니다. 또 한 가지는, 매수 후 본인은 다른 곳에서 전세로 거주할 계획이라고 하셨는데요. 비거주 1주택자가 되는 경우 전세자금대출이나 추가 대출이 제한될 수 있으니 이 부분도 함께 확인하셔야 합니다. 현재 정부가 다주택자나 비거주 주택에 대해 대출 규제를 강하게 적용하고 있는 흐름이기 때문에, 매수 전에는 반드시 대출 조건과 전입의무 여부를 먼저 확인하신 뒤 진행하시는 것이 안전해 보입니다. 좋은 선택하시길 응원하겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요 히로히님 현재 비규제지역은 투자가 가능하신지 궁금하시군요 결론적으로 말씀드리면 윗분들께서 잘 말씀해주셨듯이 현재 히로히님께서 말씀해주신 부천, 산본 같은 수도권 지역은 비규제지역이기에 실거주 의무가 없어 전세를 끼고 투자가 가능한 상황입니다 다만 회사 대출의 경우 각 회사마다 조건이 다를 수 있기에 이부분에 대해서 다시 한번 확인을 해보시면 좋을거 같습니다:) 성공적인 투자를 응원드립니다~!!

히로히님 안녕하세요. 비규제 투자를 알아보고 계시군요. 알고 계신 것처럼 비규제는 실거주 의무가 없어서 전세 끼고 투자가 가능합니다. 댓글보니 은행상담원의 오해가 있었나 보네요. 다행입니다. 매물 잘 살펴보시고 좋은 자산 좋은 가격에 매수하시기 바라겠습니다. :)

히로히님 안녕하세요! 히로히님 말씀대로 비규제지역의 경우 세가 낀 집/안 낀 집 모두 실거주 의무가 없습니다. 다만, 회사대출을 활용한다고 하셨는데 회사 대출은 직원들의 내 집 마련을 돕기위한 복지로 대출을 운영하기 때문에 전입의무가 있을 수 있습니다. 이 부분이 위배되지 않는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다 :) 히로히님 응원하겠습니다!

히로히님, 안녕하세요. 알고 계신 게 맞습니다. 수도권 비규제 지역 갭투자에는 전입 의무가 없습니다. 6개월 내 전입 의무는 주담대를 활용해 규제지역 주택을 매수할 때 적용되는 조건입니다. 히로히님이 사용하려는 회사 신용대출은 주담대가 아니기 때문에 해당 규정이 적용될 여지가 없고, 비규제 지역이라는 점에서도 이중으로 해당 사항이 없습니다. 은행원분이 주담대 조건과 혼동하셨던 것으로 보입니다. 다만 회사 대출 약관에 별도로 실거주 조건이 붙어있을 경우가 간혹 있으니, 대출 실행 전에 약관에서 해당 항목만 한 번 확인해두시면 안심이 될 것 같습니다. 내집마련 잘 준비하고 계시네요, 응원합니다.