안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
비가 그치고 초여름 날씨가 이어지니
건강 잘 챙기시길 바랄게요:)
화성시 동탄구가 지난주에 이어
이번주도 전국에서 가장 높은 상승률을 보여줬습니다.
용인시 기흥구, 화성시 병점구 등
반도체 산업단지 접근성이 좋은 지역들로
상승 흐름이 퍼지고 있습니다.
부동산 가격은 절대평가가 아니라 상대평가입니다.
동탄에서 22억 신고가를 찍고 상승하고 있는데
가격이 오를수록 비교 대상은 서울로 확장됩니다.
동탄의 강점은 분명하지만
같은 가격이면 내가 매수할 수 있는 곳 중에
어디가 더 좋은 지역인지, 단지인지 냉정하게 판단해봐야 합니다.
전세 매물이 줄고 전세 가격이 오르는 상황에서
전세를 구하지 못한 수요가 월세와 매매 시장으로 이동하면서
매매, 전세, 월세 모두 오르고 있는 상황입니다.
금리가 오를수도 있다는 것을 대비해서
감당 가능한 금액이 얼마인지 파악해보고
무리하지 않는 선택을 하시면 좋겠습니다.
전세를 폐지할 경우
그 비용을 가장 먼저 떠안는 사람은
무주택 임차인이 될 수 있습니다.
월세가 늘어나면 소비가 위축되고
자산 축적 속도가 느려질 수 밖에 없습니다.
전세는 주택 선택의 자유를 넓히는 제도라고 생각합니다.
전세는 수많은 무주택 가구가 월세 부담을 줄이고
일정 기간 자산을 축적하면서
좋은 입지와 주거 환경을 선택할 수 있게 해왔습니다.
지금 필요한 것은 전세 폐지가 아니라
안전한 전세 제도를 만드는 것이라고 생각합니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
6월 3주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 24번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
6월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/N4NFAjfQDO
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.06_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.25%
경기도는 0.17%로
서울,경기 모두 지난주보다 상승한 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 0.00%로
지난주와 비슷합니다.
5개 광역시에서는
울산 0.07%
대전 0.02%
대구 0.01%
부산 0.00%
광주 -0.19%
광주를 제외하고 모두 상승하는 모습이고
광주는 지난주에 비해 큰 폭으로 하락했습니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.08%로
41주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.12%로
64주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.26%
경기는 0.19%
인천은 0.08%로
모두 상승세입니다.
서울, 경기 모두
매매 보다는 전세 상승률이 더 높은 모습입니다.
5개 광역시에서는
울산 0.11%
부산 0.07%
대전 0.04%
대구 0.04%
광주 -0.02%
광주를 제외한 광역시에서는
모두 전세 가격이 오르고 있습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.06.15)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
서울 중구 0.63%
광진구 0.61%
강북구 0.57%
성북구 0.39%
화성 동탄구 1.52%
안양 동안구 0.60%
광명 0.47%
구리 0.37%
용인 수지구 0.36%
군포 0.36%
매매 하락지역은
이천 -0.25%
광주 동구 -0.45%
부산 영도구 -0.35%
광주 남구 -0.26%
광주 광산구 -0.16%
통영 -0.32%
포항 북구 -0.28%
익산 -0.22%
광양 -0.18%
계룡 -0.16%
입니다.
서울의 경우 서울 중구, 광진구, 강북구, 성북구
경기는 화성 동탄구, 안양 동안구, 광명, 구리, 용인 수지구, 군포의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
서울 외곽, 수도권에서 상승률이 높았고
외곽에서 키 맞추기 위해 상승하는 흐름을 보이고 있습니다.
화성시 동탄구가 지난주에 이어
이번주도 전국에서 가장 높은 상승률을 보여줬습니다.
용인시 기흥구, 화성시 병점구 등
반도체 산업단지 접근성이 좋은 지역들로
상승 흐름이 퍼지고 있습니다.
부동산 가격은 절대평가가 아니라 상대평가입니다.
동탄에서 22억 신고가를 찍고 상승하고 있는데
가격이 오를수록 비교 대상은 서울로 확장됩니다.
동탄의 강점은 분명하지만
같은 가격이면 내가 매수할 수 있는 곳 중에
어디가 더 좋은 지역인지, 단지인지 냉정하게 판단해봐야 합니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
송파구 0.56%
도봉구 0.52%
은평구 0.52%
관악구 0.46%
광명 0.68%
하남 0.55%
성남 중원구 0.53%
화성 동탄구 0.52%
용인 수지구 0.45%
수원 권선구 0.43%
전세 하락지역은
이천 -0.17%
부산 영도구 -0.11%
광주 북구 -0.11%
광주 광산구 -0.03%
광주 남구 -0.02%
포항 북구 -0.15%
군산 -0.06%
포항 남구 -0.04%
원주 -0.03%
광양 -0.01%
입니다.
서울은 0.30%, 수도권은 0.18%
상승하고 있습니다.
서울에서는 송파구, 도봉구, 은평구, 관악구
경기도에서는 광명, 하남, 성남 중원구, 화성 동탄구, 용인 수지구의
전세가 상승이 돋보입니다.
전세를 폐지할 경우
그 비용을 가장 먼저 떠안는 사람은
무주택 임차인이 될 수 있습니다.
월세가 늘어나면 소비가 위축되고
자산 축적 속도가 느려질 수 밖에 없습니다.
전세는 주택 선택의 자유를 넓히는 제도라고 생각합니다.
전세는 수많은 무주택 가구가 월세 부담을 줄이고
일정 기간 자산을 축적하면서
좋은 입지와 주거 환경을 선택할 수 있게 해왔습니다.
지금 필요한 것은 전세 폐지가 아니라
안전한 전세 제도를 만드는 것이라고 생각합니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
서울 중구 0.63%
광진구 0.61%
강북구 0.57%
성북구 0.39%
동대문구 0.34%
마포구 0.34%
중랑구 0.31%
서대문구 0.30%
서울 아파트 매매가격은 0.25%로
지난주보다 상승폭이 커졌으며
71주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
서울 중구, 광진구, 강북구, 성북구, 동대문구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
강남, 서초, 용산 등 상급지에서는 거래가 활발하지는 않지만
가끔씩 신고가 거래가 이어지고 있고
4~5급지 위주로 거래가 일어나면서
서울 중심부와 키 맞추는 모습을 보여주고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
송파구 0.56%
도봉구 0.52%
은평구 0.52%
관악구 0.46%
광진구 0.39%
금천구 0.37%
성북구 0.36%
노원구 0.34%
서대문구 0.33%
서울 아파트 전세가격 0.26%로
지난주보다 상승폭은 줄었지만
매매 상승을 앞지르며 69주 연속 상승하고 있습니다.
전세가격 상승률이 매매가격을 앞질렀는데
집을 사지 않고 기다리는 사람에게도 안전지대가 사라지고 있습니다.
인허가에서 입주까지는 3~5년이 걸리는데
오늘 착공을 늘려도 내일 입주할 수 없기 때문에
2030년까지 입주할 수 있는 집이 굉장히 적은 상황입니다.
2년 뒤 전세 가격과 대출 부담까지 높아질 수 있기 때문에
전세를 2년 연장하는 것이 반드시 안전한 선택은 아니라고 생각합니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
화성 동탄구 1.52%
안양 동안구 0.60%
광명 0.47%
구리 0.37%
용인 수지구 0.36%
군포 0.36%
수원 팔달구 0.35%
안양 만안구 0.32%
매매 하락지역은
이천 -0.25%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.17% 상승했으며
43주 연속 상승 흐름을 보입니다.
화성 동탄구, 안양 동안구, 광명, 구리, 용인 수지구, 군포의
상승세가 눈에 띕니다.
동탄구 매매 상승률이 일주일 만에 1.52% 상승했고
지난주에 이어 가장 높은 상승을 보여줬습니다.
동탄역 주변에 신축들은 단기간에 급등하면서
매도자가 거액의 위약금을 배액배상 하는 사례도 나타나고 있습니다.
동탄의 강점은 분명하지만
같은 가격이면 내가 매수할 수 있는 곳 중에
어디가 더 좋은 지역인지, 단지인지 냉정하게 판단해봐야 합니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
광명 0.68%
하남 0.55%
성남 중원구 0.53%
화성 동탄구 0.52%
용인 수지구 0.45%
수원 권선구 0.43%
수원 팔달구 0.39%
안양 동안구 0.36%
전세 하락지역은
이천 -0.17%
이천을 제외한 모든 지역에서
상승 및 보합하고 있습니다.
경기 아파트 전세가격은 0.19%의
상승폭을 보이고 있으며,
70주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
광명, 하남, 성남 중원구, 화성 동탄구, 용인 수지구, 수원 권선구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
수원에서 유일하게 규제지역이 아닌
수원 권선구에서도 전세가 빠르게 상승하는 모습입니다.
인천(0.08%)은 지난주보다 상승폭은 비슷하며
36주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.07%
대전 0.02%
대구 0.01%
부산 0.00%
광주 -0.19%
광주를 제외한 다른 광역시는
모두 상승하는 모습이고 광주가 큰 폭으로 하락했습니다.
-
부산 해운대구 0.05%
부산 부산진구 0.05%
부산 동래구 0.04%
부산 북구 0.03%
부산 수영구 0.02%
부산 남구 0.01%
부산 영도구 -0.35%
부산 사하구 -0.04%
부산 연제구 -0.02%
부산 사상구 -0.02%
대구 중구 0.07%
대구 동구 0.03%
대구 서구 0.02%
대구 북구 0.01%
대구 수성구 0.00%
대구 달서구 0.00%
대구 남구 0.00%
광주 동구 -0.45%
광주 남구 -0.26%
광주 광산구 -0.16%
광주 서구 -0.15%
광주 북구 -0.15%
대전 유성구 0.04%
대전 서구 0.03%
대전 동구 0.02%
대전 중구 -0.03%
울산 중구 0.15%
울산 남구 0.06%
울산 동구 0.01%
울산 북구 0.00%
-
부산은 부산진구를 제외하고
모두 지난주보다상승폭이 줄어든 모습입니다.
매매 보다는 전세 상승폭이 크고 공급이 줄어들고 있기 때문에
투자금을 줄이면서 투자할 수 있다고 생각합니다.
대구는 하락한 지역없이
모두 보합 및 소폭 상승하는 모습입니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 줄었으며
중구의 상승세가 눈에 띕니다.
대전은 2027년 일시적으로 공급이 많지만
매매 가격은 조금씩 오르는 모습입니다.
전체적으로 가격이 싸기 때문에
미리 앞마당으로 만들어 놓고 기회를 잡으면 좋을 것 같습니다.
광주는 크게 하락하는 모습을 보여주고 있고
동구, 남구의 하락세가 눈에 띕니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.11%
부산 0.07%
대전 0.04%
대구 0.04%
광주 -0.02%
5개 광역시의 전세가격은
40주 연속 오름세입니다.(0.04%)
-
부산 수영구 0.26%
부산 남구 0.17%
부산 부산진구 0.12%
부산 금정구 0.11%
부산 동래구 0.10%
부산 해운대구 0.04%
대구 중구 0.06%
대구 수성구 0.07%
대구 달서구 0.03%
대구 동구 0.02%
대구 서구 0.00%
광주 동구 0.15%
광주 서구 0.06%
광주 북구 -0.11%
광주 남구 -0.02%
대전 유성구 0.04%
대전 동구 0.03%
대전 서구 0.03%
대전 중구 0.00%
울산 울주군 0.27%
울산 북구 0.10%
울산 동구 0.09%
울산 남구 0.06%
울산 중구 0.02%
-
부산은 수영구, 남구의
전세가 상승이 눈에 띄고
영도구를 제외하고 모두 상승하고 있습니다.
광주는 동구, 서구를 제외하고
모두 하락하는 모습을 보여주고 있습니다.
대전은 지난주와 상승폭은 비슷하며
유성구가 꾸준히 오르는 모습입니다.
울산은 공급이 적어 꾸준히 상승하는 모습이고
이번주는 울주군의 상승세가 눈에 띕니다.
광역시에서는 공급의 영향으로
부산, 울산의 전세가 꾸준히 오르는 모습입니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급과 함께 전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 청원구 0.14%
청주 흥덕구 0.11%
청주 상당구 0.06%
청주 서원구 0.00%
천안 동남구 -0.09%
천안 서북구 -0.06%
전주 덕진구 0.20%
전주 완산구 0.07%
포항 북구 -0.28%
포항 남구 -0.06%
구미 0.03%
창원 성산구 0.09%
창원 마산회원구 0.02%
창원 의창구 0.02%
창원 마산합포구 0.00%
김해 -0.02%
-
중소도시 중에는
전주가 꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있습니다.
3년 동안 공급이 부족한 지역이기 때문에
어디까지 올라갈지 지켜봐야 할 것 같습니다.
공급이 많은 청주, 천안과 다르게
구축까지도 전고점을 넘은 상황입니다.
청주의 경우
서원구를 제외한 모든 구에서 상승했습니다.
천안의 경우도
사람들이 좋아하는 신불당 위주로 가격이 오르고 있고
다른 단지들은 공급의 영향을 받고 있습니다.
포항의 경우
아직 공급이 남아 있지만
가격이 너무 싸기 때문에
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있는 시장입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 흥덕구 0.04%
청주 상당구 0.04%
청주 청원구 0.00%
청주 서원구 0.00%
천안 서북구 0.04%
천안 동남구 0.02%
전주 덕진구 0.12%
전주 완산구 0.02%
포항 북구 -0.15%
포항 남구 -0.04%
구미 0.00%
창원 마산합포구 0.06%
창원 성산구 0.00%
창원 의창구 0.00%
창원 마산회원구 0.00%
김해 0.05%
-
천안의 경우
올해는 공급이 없지만 영향을 주는 아산까지 포함하면
2029년까지 공급이 많은 상황이기 때문에
전세 가격과 물량을 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.
공급을 많이 앞두고 있는 지역은
사람들이 청약이 된 집에 들어가기 위해
매매 보다는 전세를 선택하기 때문에
전세 물량이 줄어들면서 가격이 조금씩 오르는 모습입니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 매매 및 전세가 보합 및 하락하고 있고
이번주도 많이 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
창원의 경우
지난주에 비해 상승폭은 줄었으며
마산합포구의 상승이 눈에 띕니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
