안녕하세요, 부총입니다.
이번에 감사하게도 열기반 선배대화에 선배로 참여할 수 있는 기회를 얻어, 91기 2조원 분들(나꿈나님, 셀님, 물고기자리31님, 호떡이엄마님, 스더04님, 최고의제리님, 새콤승자님, 혜디니님, 조주님)과 정말 뜻깊고 따뜻한 시간을 보내고 왔습니다.
주말 저녁이라는 소중한 시간에 오프라인으로 발걸음해 주시고, 3시간이라는 긴 시간 동안 온전히 몰입해 주신 조원분들께 진심으로 감사하다는 말씀 꼭 전하고 싶습니다.
💡 그날의 감정: 감사함, 미안함, 즐거움, 보람
선배대화를 준비하면서도 설렜지만, 현장에서 조원분들을 뵙고 나니 마음속에 감사함(제 책갈피 선물까지 챙겨주신 ㅠㅠ)과 미안한 마음이 동시에 교차했습니다. 얼마나 어려운 시간을 할애해서 와주셨는지 체감할 수 있었기 때문입니다.
- 귀한 주말 일정을 어렵게 조정해서 와주신 분
- 다리가 불편함에도 목발을 짚고 계단을 오르내리며 열정적으로 자리를 지켜주신 분
- 대화가 끝난 후 "정말 큰 도움이 되었다", "시간 가는 줄 몰랐다"며 환하게 웃어주신 분
- "월부를 계속하는 이유는 결국 이렇게 좋은 사람들과 함께할 수 있어서"라고 말씀해 주신 분까지.
오히려 제가 조원분들의 열정과 진심에서 더 큰 에너지를 얻고 온 시간이었습니다. 적극적으로 질문해주시고 의견 말씀해주신 덕분에 세 시간이 어떻게 갔는지도 모르게 즐거운 시간 보낼 수 있었습니다. 다시 한 번 감사합니다!
💬 조원분들의 진솔한 고민, 그리고 함께 나눈 이야기들
이번 대화를 통해 지금 후배님들이 현장에서 겪고 계신 치열한 고민들을 직접 들을 수 있었습니다.
저 역시 과거에 똑같이 고민했던 지점들이었기에 깊이 공감하며 제 경험을 바탕으로 생각을 말씀드릴 수 있어서 참 좋았습니다.
1. 조급함과 막막함 속에서 중심 잡기
가족의 상황이나 환경에 따라 내집마련이 조금 더 시급하게 느껴지기도 하고, 아무래도 거주 편의성이 좋은 신축을 더 선호하게 되는 것은 너무나 자연스러운 마음입니다.
특히 젊은 분들이 보금자리론 기준인 '6억대' 선에서 내집마련을 치열하게 고민하고 계셨는데요.
막상 서울·수도권을 보면 평형이 너무 작거나 외곽, 혹은 아주 오래된 구축인 경우가 많아 "넓게 보라는데 이 금액이 최선인가…" 하는 답답함을 느끼고 계셨습니다.
게다가 최근 시장 움직임이나 뉴스 기사 때문에 조급함도 크셨을 텐데, 그 막막함이 고스란히 전해져 참 공감이 많이 되었습니다.
💡 나눈 이야기: ‘할 수 있는 가장 좋은 것을 한다’는 대 원칙하에, 이럴 때일수록 내가 아는 지역(앞마당)을 넓혀 단지 대 단지로 객관적인 비교평가를 해야 합니다. 그리고 조급한 마음에 하나의 물건만 보기보다는, 최소 1~2개의 확실한 대안(B안, C안)을 마련해 둔 상태에서 협상 테이블에 앉아야 시장과 물건에 휘둘리지 않고 내 페이스를 지킬 수 있습니다.
수도권 저평형도 충분히 매수가능하고 추후 자산증식까지도 도모해볼 수 있지만, 그만큼 수요층이 얇고 원룸, 오피스텔 등 비교적 신축건축이 수월한 주거형태들과 경쟁해야 하기 때문에 매도/전세세팅 시 어려움이 있을 수 있다는 점을 알고 좀 더 치밀한 가치평가를 토대로 매수해야 한다는 점 말씀드렸습니다.
2. "종잣돈을 더 모으고 투자할까요, 지금 바로 할까요?"
이 부분 역시 제가 2호기 투자를 고민할 때 실제로 했던 고민이라 참 반가우면서도 애틋했습니다.
💡 나눈 이야기: '지금 내 상황에서 할 수 있는 최선의 투자'를 매달 치열하고 찐하게 검토하는 태도가 중요합니다. ‘나중에 상황이 갖춰졌을 때 투자해야지’라는 마음을 먹으면 당장 지금의 앞마당 만들기나 시세트래킹에 소홀해지기 쉽고, 검토해보는 것 자체로 내 실력을 늘릴 수 있기 때문입니다. 또한 투자자라면 ‘언제든지 투자가능하다’는 정체성을 가져가야 한다고 생각하기 때문입니다.
다만 당장 매수하지 않더라도, '더 모아서 더 좋은 것을 산다'는 방향성 역시 하나의 훌륭한 대안으로 늘 함께 열어두고 함께 비교해 보시길 권해드렸습니다.
3. 다주택 투자의 심리적 장벽과 기준의 유연성
취득세나 대출 등 여러 규제 속에서 '다주택 투자'라는 방향성 자체에 심리적 거부감이나 두려움이 든다는 고민도 있었습니다.
💡 나눈 이야기: 저 또한 그 동안 오랜 시간을 들여 배워왔던 ‘다주택 시스템투자’라는 좋은 툴을 자칫 ‘완전히 내려놔야 하는건가?’라는 생각에 고민했던 적이 있기에 공감이 많이 되었습니다.
"내가 처한 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 한다"는 변하지 않는 대원칙을 뼈대로 삼되, 시장 상황과 내 자산 규모에 따라 기준(다주택 투자 vs 똘똘한 한 채)을 유연하게 열어두고 접근해보시면 좋겠다고 말씀드렸습니다. 이 답변을 준비하고 전하는 과정에서 저 역시 제 투자 기준에 대해 다시 한번 확신을 갖게 되었습니다.
4. "강의를 계속 반복해서 수강하는 게 맞을까요?"
한 조원분의 날카롭고 좋은 질문 덕분에 저 역시 지나온 시간을 돌아볼 수 있었습니다.
저는 이 부분을 '비용과 편익'의 관점으로 제 생각을 말씀드렸습니다.
💡 나눈 이야기: 반복 수강에 드는 비용(수강료와 시간, 에너지)보다, 강의를 통해 얻는 편익(월부라는 환경 안에 머무르기, 최신 시장 트래킹, 훌륭한 동료들과의 만남, 끈을 놓지 않는 몰입)이 비교할 수 없을 정도로 크기 때문입니다.
또한 다른 조원분의 말씀처럼, 강의에서 배운 내용을 토대로 현장에서 더 좋은 자산을 알아보고 가격을 조율해 깎아낼 수만 있다면 수강료는 몇 배, 몇십 배의 가치로 돌아옵니다.
5. 마이너스 감정을 마주할 때, 롱런하는 비결
월부에서 열심히 달리시다가도 지쳐서 떠나시는 분들을 보면, 대개 힘들고 지치는 '마이너스 감정'을 다스리지 못했기 때문인 경우가 많습니다. 저 또한 ‘월부를 그만둘까’라고 생각했던 깊은 슬럼프 기간이 있었고, 그 슬럼프를 극복하기까지 오랜 기간 고민하고 행동했던 시간들이 있었기에 많은 생각이 들었습니다. 반면 그렇게 치열하게 고민했던 과정이 있었기에 제 경험을 말씀드릴 수 있어서 ‘참 감사하다’는 생각도 동시에 들었습니다.
💡 나눈 이야기: 힘든 감정이 찾아왔을 때, 그 감정 자체를 부정하기보다 자연스럽게 인정하는 것이 먼저입니다. 그 이후에 스스로에게 의식적으로 두 가지 질문을 던져보시길 권해드렸습니다.
- 첫째, "이 부정적인 감정이 지금 나에게 도움이 되는가?"
- 둘째, "이 상황에서 지금 내가 당장 할 수 있는 일은 없는가?"
스스로 이 질문을 던졌을 때 감정이 전혀 도움이 되지 않고, 아직 내가 할 수 있는 행동이 남아있다고 판단된다면, 그때부터는 의식적으로 그 감정의 늪에서 빠져나오기 위한 노력을 시작해야 합니다.
물론 그 과정에서 감정적으로나 방법적으로 필연적인 어려움이 따를 것입니다. 그럴 때는 혼자서만 고민하지 말고 주변 동료들과 선배들, 튜터님들께 서툴게라도 좋으니 적극적으로 질문하며 해답을 찾아가야 합니다. 그런 능동적인 행동들이 슬럼프의 기간을 획기적으로 줄여줄 것이라 말씀드렸습니다.
월부에서 오래 살아남아 결국 원하는 결과를 내는 비결은 '매 순간 멋지고 완벽하게 해내는 것'이 아니라, ‘조금 못나고 불완전하더라도 끈질기게 환경에 붙어 계속해 나가는 것’이라고 생각합니다.
진정한 자존감이란 '나는 완벽한 사람이다'라는 착각이 아니라, '나는 인간이기에 필연적으로 불완전하지만, 현실에 안주하지 않고 적극적으로 돌파구를 찾고 행동해 나가는 사람'이라는 정체성을 갖는 것이라 생각합니다. 그리고 그에 필요한 단단한 마음 상태를 만들어가는 것 또한 하나의 '연습 과정'이고 그러한 연습을 통해 반드시 달성해낼 수 있습니다. 그 연습을 통한 축적의 힘을 믿고, 결국에는 내가 해낼 수 있는 사람이라는 스스로에 대한 확신을 꼭 붙잡으셨으면 좋겠습니다.
🌱 선배대화를 마치며: 더 좋은 선배가 되고 싶다는 다짐
후배님들이 남겨주신 질문에 대한 대답을 준비하고 말씀드리는 과정에서, 그 분들께 도움을 드리는 것의 몇 배로 제 배움의 깊이를 더하고 스스로 고양감을 느낄 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
앞으로 공부를 더 치열하게 이어가며, 후배님들에게 단순히 실력 있는 투자자로서의 조언뿐만 아니라 불안하고 흔들리는 마음까지 따뜻하게 보듬어줄 수 있는 진정한 '선배'가 되고 싶다는 목표를 다질 수 있었던 시간이었습니다.
귀한 시간 내어 진심을 공유해 주신 91기 2조원 분들, 정말 감사하고 응원합니다! 좋은 환경 안에서 지치지 말고 끝까지 함께 멀리 가요! 파이팅입니다!🔥
