구운가자미(님)이 "가.저환수원리" 전술을 획득하였습니다.

저는 월부라는 게임을 시작했기때문에 2강도 이어서..(과몰입) 전술을 획득했습니다. 

저의 현재와 목표를 지난 과제에서 돌아보고 정해봤는데, 이제 그 목표를 어떻게 실행 할 것인가에 대한 전술을 배운 2강이었다. 

제1 전술인 너바나님의 투자 레시피 “저.가.환.수.원.리.”

가.치

저.평가

환.금성

수.익률

원.금보존

리.스크 

부동산 가격은 오를까? 왜 떨어지진 않는걸까? 라고 막연히 생각했는데, 

1강에서 소개해주신 ‘자본주의’를 읽으면서, 그리고 강의를 들으면서 부동산 가격이 오르게되는 원리를 알게되니 이해가 되고 마음이 차분해졌다.. 받아들여야지.. 이 상황에서 대처해야나가야지..

전/월세도 함께 오르기때문에, 주거 안정성을 위해서라도 꼭 구매가 필요하고. 

강남 출퇴근 1시간 이내의 서울 및 수도권 → 전세가가 물가 따라 오르기 때문에 ‘원금보존’될 확률이 높기때문.

→ 얼른 나도 자산을 담을 그릇을 마련해야겠다.  나도 시장에 참여해야겠다.

첫 단계는 실거주 1주택을 목표로!

배운 것

투기가 아닌 투자를 하려면 ‘선구안’ (투자기준) 과 ‘히팅능력’(가치판단)이 있어야 한다!

가/저/환/수/원/리에 따른 판단과 기준이 중요하다. 

• 가치는 ‘입지 독점성’에서 나오고, 구매심리에 따른 일시적 변동이 있을 수 있으나 고가치의 자산은 우상향을 그리게 된다.
• 그리고 그 가치가 저평가 되었음은 ‘비교평가’가 필요하다 → 앞마당이 2개 이상은 있어야한다.
• 환금성 - 부동산은 그 자체로 다른 자산보다 환금성이 낮기때문에, “환금성”좋은, 아파트! APT APT APT APT
• 수익률은 곧 투자'원칙'이 되어야한다. 투자 초기에는 특히 목표 수익률에서 나오는 것이 필요.
  • 1년차의 목표 수익률을 0%니까. 잃지 않는 것이니까!
• 전세가격의 상승에 따른 원금 보전 고려 “전세가율”이 그래서 중요하다. 가치있는 지역 중에 전고점보다 낮은 지역 (최근은 전고점 이미 거의 회복했다..그치만 이런 상승장에서 전저점 대비 2~5배 오르기 때문에 지금도 늦지 않음)
  • 그리고 중요한 것은 인내..내가 투자한 것을 ‘믿는’고 기다려야 한다. 하락장은 언제나 오기 마련이니까.
  • 뉴스 안보고!!
  • 실거주 일 경우 10% 적정.
• 리스크관리 - 전세투자일 경우, 역전세에 대비(전세금 욕심 부리지 말기). 그리고 내 주변 지역의 공급물량에 대해 항상 주의 할 것.
  • 나의 월급으로 리스크를 헷지해야하기 때문에 나는 열심히 회사를 다닐 것!!
• 언제나 정책과 시장은 변화해왔고, 이에 대응하는 능력을 기르면 되는 것 같다. 특히 세금의 경우(무주택자..) 딱히 걱정 할 것도 없다..ㅎ럭키

적용점

• 매일 목실감 쓰기, 못쓰더라도 또 이어서 쓰기
• 됐다치고, 100억 부자처럼 아침에 일찍 일어나보기..(아침 독서, 운동)
• 전술을 획득했으니, 차례차례 너바나님의 레시피대로 그냥 기계적으로. “실행” 해보자. 올 해 안에 투자해보자!