내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
투자를 실행하기 위해서 내가 할 수 있는것에 최선의 선택을 하기위해서
반드시 해야 할 것은 “비교평가”입니다.
비교평가는 물리적 거리가 가깝거나 빨리 갈 수 있는 교통과 지역내의 독점적 선호도가 기준이며
비교평가를 안다는것은 가치과 가격을 알고 확신을 갖고 선택할 수 있는 기준이 됩니다.
비교평가를 통해 같은 돈으로 가치가 높은것을 선택할 수 있는 힘은 보유까지 이어지게 되기에 중요하기 ㅔ
어렵게만 생각했던 비교평가와 비교평가의 기준이 되는 가치를 배울 수 있는 강의에 초!집중한 시간이였습니다.
지역 내 핵심가치 찾기
지역 내 핵심가치란 무엇일까요?
지역 내 지역마다 사람들이 선호하는 요소가 “가격”에 녹아져 있기에 영향을 주는 요소를 아는것이 핵심입니다.
임장할때 사람들이 돈을 지불하면서 갖고 싶어하는 가치에 따라 시간의 흐름에 따라 가격이 달라짐을 보며
지역의 특징에 따른 핵심가치를 아는것이 중요함을 인식했습니다.
강의에서 핵심가치를 찾는 예시지역을 발품에서 손품, 가격까지의 평가를 들으며
비교 후보단지 중 나는 어떤 단지를 선택할까? 생각해보았는데 강사님과 다른결과를 보며
핵심가치의 우선순위 중요성을 다시 한번 깨달았습니다.
핵심가치를 뒤집을 만큼 압도적인 다른 요소가 있다면 ?
강사님의 사고 흐름을 배우며, 가치와 우선순위에 대해 정성적 비교에 대한 생각을 더할 수 있는 시간이였습니다.
지역 간 가치의 우선순위 세우기
서로 다른 핵심가치를 가진 지역간의 비교평가를 위해서 공통적인 중심적인 가치를 잡는것이 중요합니다.
그것은 바로 물리적 위치와 업무지구와 빠르게 갈 수 있는 교통입니다.
이에 비교평가는 연식, 평형, 지역이 다른곳의 비교평가에서 교통과 위치를 중심으로
우선순위를 매기는 과정을 배우면서 가치판단기준을 생각해보는 시간이였습니다.
이번 강의를 통해 지역마다 다른 핵심가치에 더 비중을 두었던 저의 사고흐름을 바로 잡으려
수도권에서 교통과 위치의 중요성을 간과한 가치판단의 잘못된 저의 사고 흐름을 바로 잡을 수 있었습니다.
또한 단지를 비교평가의 과정은 투자단지의 평가를 통해 단점이 있다면
이 단지를 투자 해도 되는가?에 대해 망설이며 투자를 미루는게 아니라
가치판단를 통해 보유하면서 감내할 사항을 알고 지켜내는것에 비중을 두어야 함을 알게 되었습니다.
강의를 듣고 실행해야 할 행동은 베스트를 찾아 가치와 가격을 비교평가를 하는것이 선행적으로 중요하지만
자산을 가지는 행동과 미래의 나를 위해 최선의 선택을 하는것에 대한 중요성과 의미를 새기게 되었습니다.
물건별 비교평가
물건별 비교평가에서 우선순위는 실제로 들어가는 비용을 정확히 아는것이 중요하며.
물건별 비교평가가 고려해야 할것은 단지 내 선호도, 수리상태, 점유자 조건을 종합적으로 보면서
매매/ 전세 가격에 영향을 주는 요소에 대해 케이스별로 보면서 투자에 대한 생각을 쌓을 수 있었습니다.
사례에서 앞서 배운것을 투자의사결정과 실투자금을 대입하는 튜터님의 생각흐름을 배우며
물건별로 조건별로 협상포인트를 생각하시는 부분이인상적이였고 도움이 많이 되었습니다.
다른 하나는 협상에 대한 포인트로 주변동료를 보면 소름끼친 협상으로
싼 가격으로 매수한 사례가 부럽기만 했습니다.
이에 나도 투자할때 협상으로 싸게 사야지를 생각했는데 협상전 협상할만한 가격인가?
협상이 아니더라도 매력적인 가격인가? 이 가격으로 투자해도 충분히 싼 가격인가?로
투자시 협상이 안되어 매물을 놓치는것 무리한 협상은 독이 될 수 있음에
협상이 본질이 아님을 유념해야 겠다는 생각을 해보았습니다.
이번 강의는 열중의 마지막 기수로 비교평가에 대해 끝판왕을 보여주신 잔쟈니튜터님 ❤️
튜터님과의 생각흐름을 듣기 전 저의 생각을 정리해보며 들으니 많은 도움이 되었습니다
(저의 투자의사결정과 다름을 보며 저는 아직도 많이 멀었구나..생각을…. 위치와 교통!! 새기자 새기자!!)
비교평가와 투자의 연결고리 그리고 베스트만큼 워스트를 피해야 된다는 말씀새기며
투자자로서 성장할 수 있었던 시간에 감사드립니다.
✅ 강의 후 적용할점
- 지역 내 핵심가치 우선순위로 두고 가치평가 하기
- 교통과 위치의 중요성 새기기!!!!!
- 베스트가 아닌 워스트를 피하는 방법을 찾아 행동하기
- 협상 전 충분히 싼 가격인가 판단하기
- 지방 앞마당 미리 만들고 시세 꾸준히 지켜보기
댓글
내안의풍요님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
