아파트 수익률 보고서 _잠실 리센츠
✅아파트명 : 잠실 리센츠
✅위치(지도)
✅입지평가 (결론)
등급 | 직장 | 교통 | 학군 | 환경 | 공급 |
기준 | 종사자수 | 업무지구 | 학업 | 편의시설 | 3년내 예정 |
S | 종사자수 | 강남 30분이내 | 95% | 백화점 | 인구 0.25% 이내 |
A | 20만명 이상 | 강남 1시간 및 부도심 | 90% | 백화점 | 인구 0.5% 이내 |
B | 10만명 이상 | 부도심 1시간이내 | 85% | 대형마트 | 인구 1.0% 이내 |
C | 10만명 이하 | 부도심 1시간 이상 | 85% | 없음 | 인구 1.0% 초과 |
지역명 | 강남역 | 시청역 | 여의도역 |
| 잠실역 (2호선) | 12 | 29 | 31 |
| 올림픽공원역 (9호선, 5호선) | 25 | 43 | 34 |
| 송파나루역 (9호선) | 24 | 40 | 36 |
| 송파역 (8호선) | 22 | 38 | 33 |
| 가락시장역 (8호선, 3호선) | 22 | 38 | 35 |
| 오금역 (5호선, 3호선) | 27 | 42 | 39 |
| 문정역 (8호선) | 26 | 42 | 41 |
| 거여역 (5호선) | 36 | 45 | 45 |
| 방이역 (5호선) | 31 | 40 | 40 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 (투자) | |||
잠실 리센츠 (2008/5563/33평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2025년 11월 | 2023년 2월 | 2026년 6월 |
매매가 | 360,000 | 190,000 | 359,000 |
전세가 | 175,000 | 87,500 | 153,000 |
투자금 (전세가율) | 185,000 (49%) | 102,500 (46%) | 206,000 (43%) |
고점에 매수 시 수익률 | -1% | ||
고점 매수 시 순수익 | -1,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 165% | ||
저점 매수시 순수익 | 169,000 | ||
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 현재 저평가라고 말할수 없음
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성 좋음
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 5년내 저점 대비 165%, 169,000만원 수익
4) 원금보존 : 장기 관점에서 원금 보존 가능
5) 리스크 대비: 전세가 최고가 수준 아니나 3~4년 후 역전세 일어날 수 있음 판단
✅ 나의 투자 결론(매수 여부):
하락기를 노리자! 광진구 아파트에서 갈아타기!를 위해 항상 트랙킹 하자!
