[월부학교 성장경험담] [봄학기 3반 쪼러쉬] 빈쓰튜와 팥빈쓰의 3개월 여정

안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
어느덧.. 벌써.. 아쉽게도..
월부학교 봄학기가 마무리 되었습니다ㅠㅠ
세 달을 돌이켜 보면 시간이 정말 빨리 간 것 같습니다.
그동안 투자 방향성도 바뀌었습니다.
이번 학기를 듣지 않았다면 나중에서야 알고 준비했을 것 같습니다.
감사하게도 한 동료는 투자도 하고
다른 동료는 매도 준비도 하고 있습니다.
투자의 본질인 더 좋은 자산으로 갈아 끼우는 것에 대해
더 고민해볼 수 있었던 학기였습니다.
빈쓰 튜터님과 팥빈쓰 모두에게 감사하다는 말 드리고 싶습니다.

◎3개월 성장 경험담

[독서]

○행복한성취주의자
탁월성과 자기돌봄에 대해 배웠다. 탁월성이란 완벽하려고 애쓰기보다 자신의 소중함을 알고 실수하더라도 가치가 떨어지지 않는다는 것을 항상 지니는 것.
행복을 위해서 휴식과 운동, 시스템을 챙겨 자기를 돌보는 것도 꼭 명심해야 한다.
그리고 다른 사람에게 '해야 한다'라고 말하기보다 먼저 그 사람의 의도와 긍정적인 면을 먼저 찾는 연습을 하자!

○놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2 - 긍정의 힘
긍정적인 마음가짐(PMA)는 내가 다스려야 하는 것이고 충분히 다스릴 수 있다.
부정적인 생각이 떠오를 땐 분명하게 통제해야 하며 나의 태도는 내가 선택할 수 있다고 믿어야 한다.
재독인 책이지만 긍정의 태도를 내가 선택할 수 있다는 말을 정말 잘 활용하고 있다.

○투자에 대한 생각
주식 투자로 오랜 기간 살아남은 저자의 투자 원칙을 배울 수 있었다.
'가치에 대한 확고한 신념', '가치 있는 자산을 계속 보유', '대중들과 반대로 하라', '싸게 사서 비싸게 팔아라' 등의 개념이 나오고,
공격적으로 투자하기보다 안전하게 망하지 않고 투자하는 것이 중요하다는 것을 알려 주었다.
시장의 주기(사이클)이 바뀔 때마다 읽으면 시장에 대해 많이 배울 수 있을 것 같다.

○월급쟁이 부자로 은퇴하라
4회독? 5회독?인 것 같다. 읽을 때마다 눈에 들어오는 부분이 달라지는 너나위님의 투자의 정석 책!!
2호기를 하고 처음 읽는 이번 회차에는 서문에서부터 눈에 들어오는 부분이 있었다.

'월급쟁이 투자자로 시작해 경제적 자유를 얻은 뒤 은퇴하는 과정을 직접 밟아보니, 
무엇보다 중요한 것은 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려나갈 수 있는 훈련'을 하는 것이었습니다.

최근 회사 사람들의 주식 성공기(?)를 보면 난 주식을 잘 못하고 관심을 끄려하지만
고공행진하는 소식을 들으면 괜시리 비교하는 마음이 스물스물 떠오르게 된다.
조급하게 빨리 돈을 벌려고 하는 게 아닌가? 생각하게 된다. 
원칙없이 투자하게 되면 번 돈을 잃을 수 있다는 것을 배웠지만 이 마음을 다잡는 것이 중요할 것 같다.
내가 할 수 있는 것을 찾아서 한다!! 6월도 바빠 바빠~

○더 시스템
이번 반 독모 책인 더 시스템.  
저자는 수많은 도전과 실패를 겪고 그 안에서 시스템을 발견했다.
목표를 세우는 것을 실패할 수밖에 없고 시스템을 만들어야 한다고 강조한다.
의지력이 필요없는 시스템을 구축하는 것이 궁극적 목표이다.
그리고 긍정 확언과 올바른 식습관, 운동도 시스템과 연관지어 설명한다. 
내 삶의 어떤 한 가지라도 시스템화 할 수 있다면 책 값은 몇 배로 번 거일듯..

○돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라
20세기 주식으로 큰 부를 이룬 저자가 쓴 돈뜨사차.
돈이 흐르는 원리와 개념적인 부분이 굉장히 많이 나온다.
반 정도 읽었는데 정말 심하게 안 읽힌다 ㅠㅠ 
나중에 재독은 필수인 것 같다..
5월까지 이 책을 다 읽고 후기를 쓰는 것이 목표!!

○행복의 기원
'행복은 기쁨의 강도가 아니라 빈도다.', '행복 압정을 일상에 자주 뿌려 놓아라'
행복을 추상적이라고만 생각했지, 저자의 과학적으로 생각하는 것 자체가 신기했다.
사람은 행복감이라는 쾌감을 얻기 위해 설계 되었고 이 행복감은 오래가지 못한다.
그러니 소소하게 자주 행복감을 느껴라!! 메세지를 느낄 수 있었다.
그리고 각자 자기 인생의 '갑'이 되라는 말도 신선했다.
사실 나는 남을 배려한답시고 남에게 맞춰주는 성격이 강했다.
상대방을 존중하면서 나의 생각도 어필하고 나의 자아를 더 알아가야 함을 느꼈다.

[강의]

○1강 - 줴러미 튜터님의 시장 상황과 복기
서울, 수도권의 시장을 한 판 정리 해주셨다.
시장을 넓게 볼 수 있는 시간이었고,
임장하면서 내 발, 내 눈으로 어떤 곳이 가격차가 역전할 지,
역전 못할 지 감을 익혀야 한다고 하셨다.
요즘 들어 임장을 대충하는 감이 있는데 정신이 번쩍 들었다.

○2강 - 밥잘 튜터님의 수도권 투자 운영법
"언제나 투자의 방향은 더 좋은 자산으로 가는 길이 이어져야 합니다."
갈아타기에 있어 현명하게 의사결정 하는 방법에 대해 배웠다.
그리고 진짜 부자가 되는 시기는 다음 하락장일 것!
이 시기가 언제 올 지 모르지만 갈아탈 기회라고 하셨다.
그 시기임을 직감하기 위해 오래 시장에 살아 남아야한다.

○3강 - 오하튜터님의 매도 & 갈아타기 
본질에 대해 짚어 주셨다. 타이밍이 본질이 아니고 '내가 가진 자산보다 더 좋은 자산이 본질'이다!
매도와 갈아타기는 결국 배운대로 행동해야 한다고 하셨다.
아는 것에서 그치는 것이 아니라 직접 해봐야 그 의미를 알 것 같다.
특히 매도자 컨셉으로의 전화임장은 한 번도 해보지 않았기에 꼭 해봐야겠다.

○4강 - 적투 튜터님의 투자자의 진짜 복기
제대로 된 복기란 무엇일까? 내가 어떤 생각으로 이 단지에 투자했는지 가치를 재확인해보는 것이다.
이 가치 판단이 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있다. 틀리면 기준을 다시 잡으면 된다.
같은 실수를 반복하지 않게 도와주는 것이 진짜 복기다.
아직 가치 판단에 대해 부족함을 많이 느끼고 있다. 
서울, 수도권의 특징을 잘 알고 판단력을 더 끌어 올려야겠다!

○5강 - 성공루틴,나알이,후추보리 선배 강의
성공루틴 선배님의 투자 공백기는 기다림이 아니라 축적기!
하지 않으면 모르는 것과 다름 없다는 말씀이 와닿았다.
하루에 5분이라도 루틴을 지키는 닉값 하시는 선배님 멋지시다.

나알이 선배님의 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영!
"리스크를 줄이는 것은 리스크를 아는 것입니다."
운영을 해나가면서 생기는 리스크가 여러 이슈들을
현명하게 대처하는 방법을 말씀해주셨다
갈등의 본질은 그 문제를 해결하는 것, 기준있는 수용을 배웠다.

후추보리 선배님의 스스로 의사결정 하는 법!
어떤 시장에서든 포트폴리오를 점검해야 한다.
비용과 편익을 항상 따져보고
여러가지 시나리오를 세워봐야겠다.

○6강 - 양파링 멘토님의 투자 인사이트
이번 6강은 너나위 멘토님이 아닌 양파링 멘토님이 진행해주셨다.
정말 이번 시장에 필요한 마인드나 행동을 다 알려주신 것 같았다.
그리고 수강생 분들이 질문을 너무 잘 해주셔서 감사하다 ㅎㅎ
인상 깊었던 부분이 참 많다.

#부자가 되는 과정에서 중요한 건 유연함이다
10억 달성은 부동산으로 충분히 할 수 있다고 하셨다.
그러나 10억을 넘어 30억, 50억까지 가려면
부동산 외의 다른 투자도 해나가야 한다고 했다.
현재 채수를 늘리기 어렵기 때문에 어떤 방법인지 너무 궁금하다..

#절대 가격이 오른 단지.. 사도 되나?
"가격이 올랐더라도 가격에 맞는 단지 중 가장 가치 있는 것을 사면 됩니다."
"가격이 오른 것을 인정하고 상대적으로 더 저평가 된 가치있는 물건을 찾으면 됩니다."
요즘 내집마련이나 투자하시는 분들의 큰 고민일 것이다.
멘토님께서는 가격을 인정해야 한다고 당부해주셨다.
그리고 본질은 '가치 대비 저평가' 된 물건을 산다.

#복기의 완성은 기록이 아니라 실행
투자를 하면서 어떤 감정 때문에 결정을 하지 못했는지 적어둬야 한다.
다음에 이렇게 할거야!! 기준을 만들어 놓으면 
다음 시장에 활용할 수 있는 액션 플랜이 된다고 하셨다.
그리고 복기는 한 번 했다고 끝이 아니라 주기적으로 분기나 반기에 한 번 씩
시장 상황을 반영해서 하라고 하셨다. 
1호기 복기를 다시 해봐야겠다.

[임장]

○서울 3급지
평소 가보고 싶었던 임장지로 배정되었다!!
회사와 가까운 거리에 있는 곳이라 셔틀을 타고 목표했던 것보다 꽤 많이 갈 수 있었다.
현재 시장에 남아 있는 매물은 적었고 거래되어서 현장에서 취소되거나,
가격이 더 오를 것 같으니 물건을 거둬들이는 매도자들도 있었다.

○지방 광역시
지방광역시 임장을 하였다. 
핫한 이 지역에서 임장했던 구는 아직은 상승흐름이 더디게 오는 곳이었다.
이번 장에서 이 구는 어디까지 오를 것인가!! 나중에 지켜보는 것도 재밌겠다.
개인적으로 이 광역시는 처음이라 지역을 알아감에 있어 우당탕탕이 많았다.
호기롭게 15번을 도전했지만 왕복 7~8시간 운전은 정말 쉽지 않았다.
다음에는 더 가치있는 구를 가서 광역시의 힘을 느껴보고 싶다.

○서울 2급지(자율임장지)
서울 3급지를 다녀오고 보니 2급지에도 투자금에 맞는 단지들이 보였다.
역시 급지 천장을 두면 안되겠다 싶었다.
내가 봤던 현장은 지역 안에서 대장급 단지들은,
지난 10/15 규제 이후 크게 오르지 못하였으며 오히려 하락하였다.
반면에 중간 선호쯤 되는 단지들부터 신고가를 찍으며 올라갔다.
키맞추기가 이런 것인가? 느낄 수 있었다.
지역을 임장하면서 이 구축 단지의 가격이 
다른 하급지의 신축 단지와 비슷한 것을 보고 땅의 가치를 피부로 느꼈다.

[투자]

○4월
학교 환경 너무 좋다..
튜터님과 투자 로드맵 점검을 해볼 수 있었다.
반임장, 반모임을 통해 추후 갈아탈 단지가 어느 정도인지 가늠해보고
부모님의 아파텔 갈아타기도 추후 인천 임장을 해봐야겠다고 생각했다.
2년 뒤 갈아타기 할 단지 3개도 선정해보았는데
튜터님의 피드백으로 인해 좀 더 고민해봐야 할 것 같다.
꼼님의 5분위 시세표를 추가해야겠다.. BM!!

○5월
서울 앞마당 중에서 15억으로 갈아탈 단지를 선정해보았다.
튜터님의 피드백이 있어서일까.. 급지가 가장 높은 곳에서 1~3등이 나왔다.
5분위 시세표도 처음 해보았는데 가격만 놓고 보려니 가치판단이 쉽지 않았다. 
직관적인 교통,학군,환경을 조사하고 지도위에 올려서 비교평가 후 선정해야겠다.
이번에는 14억대, 15억대 두 구간밖에 하지 못했는데 더 추가할 예정!!
앞마당 중 마포구도 있었는데 시세트래킹을 해보니 몇 개 걸리는 단지들이 있었다.
호가에 가려 KB시세 15억 이하 단지들이 꽤 보였다. 2급지도 가능성 있다..!!

○6월
튜터님과의 1on1에선 27년 말 투자로 시나리오가 변경되었지만
현재 2급지 임장을 하고 있어 그 가격에 맞는 단지는 없었다.
그래서 기존 시나리오인 15억대로 갈아탈 단지를 뽑아 보았다.
앞마당 top3까지 결론을 내보면서 나의 성향이 어떤지가 중요하다는 것을 알았다.
서울은 실거주를 해야 하기 때문에 땅의 가치와 실거주 가치가 대립된다.
그리고 신축의 경우 전세가가 높아 추후 자산재배치시 돈 자체는 많이 튀어 나온다.
이 점을 더 유의해서 갈아탈 단지를 고민해봐야겠다.

[나눔]

○4월
원룸 월세 계약을 하면서 알게된 것과 도움 받은 것들을 정리하여 나눔글을 썼다.
경험한 것을 바로 글로 적으니 기억에도 오래남아 좋은 것 같다.
곧 입주구만..

○5월
최근들어 정체되어 있다는 느낌을 많이 받았는데 
하나씩 성장해보라는 빈쓰 튜터님의 피드백이 있었다.
고민 끝에 독강임투에 대해 복기해보고 나눔글을 작성하였다.
거의 내 회의록(?) 같은 느낌이었지만 누구나 고민하는 부분이었기에 선정해보았다.

Q&A는 20개가 목표였는데 꾸준하게 들여다보지 못했다.
회사에서 나름 시간 날 때마다 들어가서 답변할 수 있는 수준에서 답했다.
20개는 첫 도전이었는데 원래 해왔던 15개에서 1개 더 한 셈이 되었다.
댓글을 단 것 중 작성자분의 답글을 써주신 부분에서 묘한 기분이 들었다.
아는 것을 더 베풀고 모르는 것은 공부해서 혼자라 답답한 분들에게 도움이 되고 싶다.

○6월
튜터님께서 제안해주신 갈아타기 시나리오를 공부해보면서 나눔글을 작성했다.
혼인 합가 비과세와, 일시적 1가구 2주택에 더 자세하게 알 수 있었다.
지금 시장에서 채수를 늘리는 것 보다 보유와 운영이 중요!
그리고 서울은 살 수 있을 때 사야 한다고 들었다.
내년 유리공 명의로 서울 실거주 가보자!!

Q&A는 마지막달에 잘 챙기지 못하였다.
내가 아는 영역은 적구나.. 메타인지가 되었다.
생각만 해왔던 카테고리 정리도 하지 못하였다.
아쉽아쉽.. 학교 환경이 아니더라도 종종 보면서 정리해두는 습관 필요..

아직 선배와의 대화 전이지만 후배님들의 질문을 보면서
다시 한 번 시장에 대해 생각해보고, 어떻게 하면 답을 더 잘 드릴 수 있을지 생각했다.
말을 잘 못하다보니 장표가 점점 늘어나 50페이지가 다 돼가지만..
곧 만나게 될 후배 분들에게 도움이 되었으면 좋겠다.
처음엔 '잘 할 수 있을까?' 걱정되었지만 지금은 은근히 설렌다..ㅎㅎ

[마치며]

#튜터님

이번 봄학기 튜터님께 많은 가르침을 받고 더 긍정적인 사람이 된 것 같습니다. 

대가없이 상대방에게 베푸시고 그것을 덕으로 삼는다는 말씀은 앞으로도 제 삶에 큰 기준이 생기게 되는 순간이었습니다ㅎㅎ 

저는 남들과의 비교와 기브앤테이크가 기본으로 깔려 있거든요..ㅠㅠ 이제는 바뀌려고 노력해보겠습니다.
또, 정체라고 생각될 때 하나라도 더 해보라는 말씀이 다음을 도전할 수 있는 디딤돌이 되었고 앞으로의 투자 방향성까지 제안해주셔서 깊이 고민해볼 수 있었습니다.
이번 학기를 듣지 않았다면 어땠을까 싶네요><
튜터님.. 앞으로도 계속 환경에 남아 튜터님을 다시 뵐 수 있는 날을 기약하겠습니다. 이뻐해 주셔서 감사했습니다. 항상 건강하시고 사랑합니다♡
 

#여유로운리치 반장님

저의 두번째 반장님>< 신기한 인연이 있어 넘 신기했었습니다ㅎㅎ

가장 감동 받았던 것은 저희 팥빈쓰의 고민들을 들어보고 직접 공부하셔서 나눔글까지 써주셨던 것인데요~!

비록 학교 기간에 임장지가 잘 안 맞아 오랫동안은 못 했지만 너무 감사했고 반 이끌어주셔서 또 감사합니당

다음학기도 잘 다녀 오시고 결혼 준비도 빠이팅이에요~~!!

#모카라떼7 부반장님

저희 인연이 벌써 1년 반 전이네요 ㅎㅎ 1호기 하면서 도움도 정말 많이 받았고 자실도 같이 하면서 언제 한 번 같은 조가 꼭 되고 싶었는데 이렇게 같은 반이 됐고 세 달을 함께 보내 너무 즐거웠습니다><

반 운영도 신경써주시고 반원 한 분 한 분 전화해주셔서 감동이었습니다

투자에 진심이고 꼭 갈아타기 성공하실 떼부님 감사했습니다. 떼블인컴 가즈아~~~!!!

#야유요 부반장님

월학 은둔 고수 요부님 ㅎㅎ 학교 경험이 많으셔서 도움이 넘 많이 되었어요~

반임장, 반모임에서 요부님만의 생각을 튜터님께 질문 드리는 것과, 생각을 말씀해주셔서 많이 배웠습니다ㅎㅎ

시장을 깊이 이해하려는 분 같았어요!! 요즘 야근과 유리공 일까지 도와주시는데다가 아침루틴까지 항상 챙겨주셔서 피곤하실텐데 끝까지 반을 위해 애써주셔서 감사했습니다><

#다꼼이님

우리의 엄마같은 꼼님>< 총무라는 게 진짜 쉽지 않은데 3개월 동안 역할 해주셔서 너무 감사했어요!!

반원분들 챙기시는 솜씨가 남다르셔서 챙김받는 느낌이 많이 들었답니다~~

투자 방향성이 비슷해서 발표하실 때 너무 도움이 많이 되었어요!! 꼭 매도 잘 하셔서 저보다 먼저 서울 갈아타기 하셨으면 좋겠습니다ㅋㅋㅋㅋ 우리 송파에서 만나요 꺅

#복댕이21님

워킹맘+독박육아+투자까지 모두 다 해내고 계신 너무너무 멋진 댕이님..!! 

이렇게 만날 우연이 있을까요?ㅎㅎ 아주 조금 늦게 오셨지만 빠르게 반에 녹아 들어서 생각 마구마구 남겨주셔서 감사했습니다!! 고민하시던 것들, 체력적인 것들 이젠 모두 해결되셨으면 좋겠네여~~ 건강 꼭 챙기시구요!!

우리 송파에서 만나요 꺅22

#사비준론소님

끝끝내 투자에 성공하신 사비님!! 하면 한다는 마인드로 매일 전임공유 해주셨던 모습이 정말 인상 깊었습니다 ㅎㅎ

둘째달부터 투자에 집중하시느라 체력적으로 정신적으로 힘드셨을텐데 결국 해내셔서 다행이고 축하드려요><

첫 월학인데도 너무 잘 해주셔서 감사했습니당

앞으로의 갈아타기도 항상 응원드리겠습니다~!! 사비님도 사블인컴 가즈아~!!!

#검파님

왜 벌써 끝난거야~~ 검파님 갈아타기 보고 가야 하는데!!  중간에 여행이슈, 건강이슈, 회사이슈로 맘고생 심하셨죠?ㅠㅠ 저도 첫 학기 때 다 겪었던 일이라 너무나 공감이 갔었습니다.. 그래도 이겨내고 끝내 해내주셔서 너무 감사했어용

앞마당 만드는 것도 만드는 거지만 개인적인 대출 상담, 매도까지 알아 보시고 공유해주셔서 감동받았습니다.

비록 검파님의 갈아타기는 못 봤지만 항상 지켜보겠습니다 ㅎㅎ  화이팅~!!

#리리안님

우리 반 솔직 수용 분위기메이커 리안님!! 첫 학기이신데도 N번째인듯 저희를 살뜰히 챙겨주셔서 너무 감사했습니당ㅎ

궁금한 것은 물어보고 고치려 하고 더더 나아지는 모습이 보여서 저도 같이 힘낼 수 있었어요!!

그리고 마지막에 저희의 추억이 담긴 사진 엽서에 편지까지 써주셔서 너무 감동이었어요 ㅠㅠ

이렇게 항상 동료를 챙기시는 모습이 리안님의 최대 강점인 것 같아요. 많이 본받을게요!!