[열기91기 매일 3시간 공부하고 30억 만들조💎 푸른별여행자] 3강후기 - 가치를 판단하는 실력을 키우자

안녕하세요. 

진짜 투자자가 되고픈 푸른별여행자입니다.

동료들과 처음 만나 수줍게 인사 건내던게 엊그제 같은데… 벌써 3강이라니요.. 

와. 시간이 정말 빠릅니다.

이번 3강은 주우이님께서 명쾌하고 열정적인 강의를 진행해주셨습니다.  

강의를 들으며 가슴에 새긴 깨달음과 다짐들을 잊기 전에 빠른 후기로 남겨봅니다.

나에게 특히 인상깊었던 점

☑️수익률의 본질인 ‘시간의 가치’와 ‘메타인지’

투자 실력은 곧 수익률로 증명이 되는데요.

주우이님 가의를 들으며 수익률을 높이기 위해서는 가치와 가격뿐만 아니라 시간이 필수이라는 

점이 깊이 와 닿았습니다. 가치 대비 싼 가격에 매수했다면 공급 등의 영향으로 당장 가격이 오르지 않더라도

섣불리 매도하지 않아야 함을 배웠습니다. 내 투자금과 현금흐름을 정확히 파악하여 나에게 맞는 단지를 사는

것이 더 맞는지에 대한 메타인지도 중요함을 알게 되었습니다.

☑️입지 분석의 핵심 : 입지 독점성의 가치

직장, 교통, 학군, 교통, 공급 등 다양한 입지 요소를 개별적으로만 보는 것이 아니라, 결과적으로 사람들의

수요를 끌어들일 만한 ‘독점성’이 있는지 판단해야 한다는 명쾌한 기준이 매우 인상적이었습니다.

입지 요소 하나하나에 매몰되지 않고, 전체 시장에서 이 단지가 가진 독보적인 위치와 수요도의 집중도를

꿰뚫어 보는 안목이 왜 수익률을 결정하는지 깊이 깨달았습니다.

☑️단순 호재나 신축 환상에서 벗어나 비교평가하기

이미 개통된 신분당선 구축이 앞으로 개통될 신분당선 신축보다 나을 수 있다는 점, 그리고 전고점이 같다면 

장기적으로는 건물의 가치가 하락하는 신축보다 땅의 가치가 좋은 구축이 더 높게 올라갈 수 있다는 입지 분

석을 되짚어볼 수 있어 좋았습니다.

☑️ 슬럼프는 바라보는 따뜻한 시선

“슬럼프는 선물이다”🎁🎉

성장은 계단식으로 이루어지며, 그 과정에서 찾아오는 슬럼프는 무언가에 깊이 몰입하고 '열심히 노력한

사람들에게만 주어지는 선물' 이라는 주우이님의 말씀이 큰 위로와 자극이 되었습니다.

머리로는 성장이 단번에 이루어지지 않는다는 것을 알면서도, 막상 끝이 보이지 않는 길고 지루한 평평한 

구간을 마추할 때면 마음이 조급해지고 흔들리곤 했습니다. ‘나만 제자리걸음인 건 아닐까?’ 고민하던

어제의 저는 선물을 기꺼이 받아들이고 한 단계 더 성쟁해 내는 진짜 투자자로 거듭나겠습니다.

 꼭 적용해보고 싶은 점

✅수익률 보고서 작성의 습관화

'신축이냐, 구축이냐, 투자금이 얼마냐, 어디에 살 것이냐'라는 끝없는 고민을 해결하고 스스로의 투자에 

‘확신’을 갖기 위해 무조건 수익률 보고서를 작성하겠습니다. 그동안 마역하게 단지들을 둘러보며 확신없이

흔들리던 이유가 바로 내 손으로 직접 쓴 나만의 기준이 없었기 때문임을 깨달았습니다. 단순히 과제를 

제출하기 위한 형식적인 보고서가 아니라 가치 있는 아파트를 싸게 사서 실력으로 증명해 내는 진짜 투자자

가 되기 위한 필수 과정으로 삼겠습니다.

✅철저한 공급 물량 체크와 전세 세팅 기준 적용

대규모 공급은 위험 요인이기도 하지만 동시에 엄청난 기회임을 배웠습니다. 

향후 3년간 예정된 공급물량을 반드시 확인하겠습니다. 

특히 공급이 많을 때는 전세를 뺄 때를 대비해 ‘앞으로 3달, 뒤로 6~18개월’은 주의해야 한다는 실전 팁을 

반드시 적용해 리스크를 관리하겠습니다.

✅수익률 과제 단지의 적정 전세가율 및 랜드마크 확인

과제 대상 단지가 강남 기준 45%, 수도권 기준 55%의 적정 전세가율을 충족하는지 체크하고, 해당 지역의

랜드마크를 확인하여 지역 아파트가 상승할 수 있는 상한선을 확인해 보겠습니다.

📍BM POINT

1. 포스트잇에 핵심 가치 적어두고 매일 상기하기
2. 앞마당 넓히기와 비교평가 지속하기
3. '벌고 싶은 만큼 행동하라'는 마인드셋
4. 퇴근 후 투자자로 출근하는 루틴 고착화 하기
5. 배운대로 독강임투 실행하기

주우이 멘토님❤️ 알려주신 소중한 인사이트를 수익률 보고서에 고스란히 녹여내어, 저에게 꼭  맞는 최선의 

단지를 찾아 결론을 내보겠습니다. 함께 달리는 동료분들도 모두 화이팅입니다. 감사합니다!!