[월부학교 봄학기 🌸아직 버3ㅓ떡먹니? 우린 팥빈쓰🍨 다꼼이] 월부학교 성장경험담_ 사랑하는 빈쓰 튜터님과 팥빈쓰 감사합니다.

와 이제 이 대문을 달 수 있는 날도 몇일 안남았네요.. 아구구

안녕하세요,

월부학교 3반 빈쓰튜터님반의 다꼼이입니다.

처음 봄학기 광클에 성공하고, 너무 감사했지만 사실 걱정도 컸습니다.

우선 올해 초등입학한 둘째 케어가 걱정이었고, 

매번 여름에 있던 남편의 시험일정이 더 당겨졌기 때문에 학교 후반부는 몰입보다는 남편에게 시간을 더 줘야 하겠구나 하는 생각을 했습니다.

더군다나 지난 겨울학기를 수강한 동료들이

‘투자가 홀드 되었다’ 하는 말을 해서 아마 처음엔 ‘진짜 이게 맞나’하는 생각을 안한게 아니었습니다.

하지만,

정말 이번학기를 듣지 않았다면 전 여전히 지난 가을학기의 그대로로

시장이 변화하는 것도 모르고 우물안의 개구리였을 것입니다.

빈쓰 튜터님의 헌신적인 가르침과

여유로운리치반장님을 비롯한 팥빈쓰 덕분에

많이 배우고 성장했던 3개월이었습니다.

처음에 OT에서 빈쓰튜터님께서 ‘다신 학교 듣고 싶지 않아요’ 라고 할 만큼 몰입하라고 주문주셨는데,

따흑 차마 그렇게까지는 못해서인지 또 함께하고 싶지만, 

배운점 성장한 점 정리해 보겠습니다.

#투자방향

서울로 갈껍니다.

이번 겨울방학때

초등4학년 여아와 초등1학년 남아와

마흔중반의 큰 아들을 데리고 부산에서 서울로 이사할 거에요.

네, 마음을 먹었고 회사도 차츰 정리를 하고 있고

보유물건 매도는 박차를 가하고 있습니다.

2028년으로 막연히 생각했던 이사시점을 당길 수 있도록 결정한 이번 봄학기와 빈쓰튜터님..

덕분에 나중에 성장한 아이들이 ‘엄마, 그때 서울로 이사해서 다행이야’ 하고 말할 수 있을 듯 합니다.

부디 내 매도 잘 되길…. 🙏

#독서

이번 학기는 시세를 원씽으로 독서 권수는 채웠지만

후기가 부족했습니다.

부동산 폭등장이 온다.

전세 레버리지 투자에 대한 기본 개념을 다시한번 생각할 수 있게 되었다. 전세 레버리지 투자는 모두가 가지고 싶은 자산을 사는게 아니라 살면서 전세를 5% 올려주면서 살 집이지만 내가 매수하기에 좀 애매한 집을 싸게 사서 전세난 기간 중에 전세상승분을 향유하다가 전세난이 해소되거나 전세입자들이 실거주자로 돌아서서 전세가 안정될 때 매도하는 것이다.

놓치고 싶은 않은 나의 꿈 나의 인생2

긍정파워에 대해 알 수 있는 이런 류의 책을 좋아하는데 옆에 두고 계속 재독해야겠다.

실력이 없지만 실력이 있는 것 처럼 행동하기

잘못할 수 있지만 잘하는 것 처럼 행동하기

돈 버는 방법을 아직 배우는 중이지만 돈 버는 법을 아는 것 처럼 행동하기

더시스템

목표에 아등바등보다는 설렁설렁 산 것 같은 저자지만

실제로 뜯어보면 계속 배움을 더하고 새로운 일을 하면서 습득해 주는 긍정적인 사고가 마음에 들었다. 이것을 현실에 적용하면서 회사에서 새로운 일을 맡아도 기꺼이 배우는 자세로 해내고 투자생활에 어려움이 있어도 이 또한 성장의 방향으로 삼을 수 있을 듯 하다.  긍정과 시스템이 좋다.

세이노의 가르침

일을 모르면 스트레스이고 스트레스 받으면 회피하고 회피하다보면 잘 몰라서 더 스트레스를 받는다.

반대로 잘하는 일을 하면 재미있고, 조금만 인풋을 넣어도 결과가 좋을 것이다.

그런 일을 찾아도 좋지만 당장 눈 앞의 일을 탁월하게 잘 하게끔 노력해야 한다.

비즈니스협상론

협상은 할 수 있다는 의지와 겁나고 무서워도 해 내는 행동이다.

여러개의 물건을 보고 그 안에서 결정하는 동안 협상의 기술을 실전에 응용하면서 나에게 더 좋은 물건을 찾아내자

해 보고 안되면 말고, 하면 좋은 것의 협상에서 투자자로 꼭 필요한 시도이고 경험인 것을 느꼈다. 이번 투자에 적용하겠다.

부의 사다리에 올라타라

돈을 소금에 비유한 것 처럼 내 삶을 더 풍요롭게할 돈

그리고 각 단계에의 집중, 기회비용을 놓치지 않는 것

2단계 교육과 3단계 투자에 집중해야할 지금, 노력하겠다.

기분이 태도가 되지 않게

감정에 따른 행동 때문에 후회하던 스스로를 반성하다가 읽은 책

위로가 되기도 하고 다른 사람들과 나는 비슷하구나 생각한다.

내가 내면의 움직임으로 인해 생각하고 행동하듯 다른 사람들도 그들의 내면에서 시작된다.

감정에는 좋고 나쁨이 없다. 감정에서 야기되는 행동에 좋고 나쁨의 구분이 있다.

그 만큼 감정에 따른 행동의 중요함에 대해 이야기하고 있다. 

행복의 기원 독서후기

아이들과 행복압정 개념에 대해 이야기 하면 좋을 것 같다.

아이들이 좋아하는 것, 행복함을 느끼는 대상이나 시간, 상황을 이야기 나누고

그런 상황을 내가 만들어 줄 수 있는 것이 있다면 정기적으로 해 주고 싶다.

이런 이야기를 나누면서 아이들을 이해할 수 있을 듯 하다.

투자생활이 힘들때, 누군가로 부터 상처받을 때 타이레놀을 먹겠다.

이성의 힘이 생각보다 과대평가 되는 만큼 자책하지 않고 해내야겠다.

행복에 대한 생각을 바꿔준 책이니만큼 이 책을 통해 행복의 의미를 새로 적용하겠다.

#강의

1강 줴러미튜터님

https://weolbu.com/s/MrlpiJZTF2

내가 어떻게 나를 이전의 나와 다른사람과 구분하고 어떻게 배워야 하는지 

또한 바뀌는 상황에서 내가 어떻게 행동해야 하는지 알려주셔서

불안하고 답답했던 마음이 많이 풀렸습니다.

2강 밥잘튜터님

https://weolbu.com/s/M8qyz5tB8s

연에 3천만원 모으는 내가 30억 자산가가 된다는 것은 산술적으로 100년이 걸리는 일을 10년안에 끝낸다는 것이고

그때문에 하루하루 날짜를 채우는 우리는 몰입하고 노력해야 한다는 튜터님의 말씀 잘 기억하고 행동하겠습니다.

겸손 계속 노력하는 마음, 계속 한다는 마음

성장의 씨앗을 심고 잘 키우겠습니다. 감사합니다 밥잘튜터님!!

3강 오렌지하늘튜터님

https://weolbu.com/s/NZbcSoSzxm

매도할 때 못해도 내 단지의 매물은 다 파악해야하고 엑셀로 조건과 부동산을 정리하고

매수자와 매도자의 컨셉으로 전화임장 한 뒤공유해주신 폼을 그대로 이용해서

리스트업하고 상황을 파악하겠습니다.

4강 적적한투자 튜터님

https://weolbu.com/s/NdlIPPdowY

적투튜터님께서 긴 시간동안 복기를 하는 방법과 쉽게 할 수 있는 툴을 설명해 주셨지만,

결국 중요한 건 제가 직접 해 보는 것이겠죠.

샘플들을 공유해 주시고 양식도 주셨으니 꼭 바로 계산해 보고 제 투자에 적용하겠습니다.

5강 선배강의

https://weolbu.com/s/OEW4jv7lfy

성공루틴선배님

강의내내 시장을 면밀히 느낄 수 있도록 전화임장과 컬럼읽기 등의 실전적인 방법과 시세트래킹처럼 꼭 필요한 부분의 필요성을 설명해 주신 부분이 와 닿았습니다. 시세트래킹이 필요해서 매일 하면서 속도가 빨라지니까 하루에 두개 구를 할 까 하면서 ‘양적인’ 부분만 생각했는데, 성공루틴님의 제안대로 시장을 좀 더 파악하기 위해 퇴근길 전임 루틴을 추가하겠습니다.

나알이선배님

어떠한 상황을 마주하게 된다며 리스크는 어떻고, 실익은 어떤지 구분해서 결정하고

문제가 생긴다면 감정적으로 대하는 것이 아니라 기준부터 확인하도록 하겠습니다.

후추보리선배님

이번 강의를 듣고 ‘오를만큼 오른 것 같으니까 판다’ 또는 ‘저게 더 오를것 같으니까 이거 팔고 저거산다’ 이런 결정이 아니라 어느 것이 더 가치있는 자산을 내가 가질 수 있을까 고민하고 행동하는 방향으로 가겠습니다.

6강 양파링멘토님

멘토님 이번 강의에서

여러분이 좋은 시장을 만나서 지방투자를 안해도 성과를 내는 시장을 탄겁니다 라고 해 주셨을때

투자 방향성이 바뀐듯한 그 많은 의문이 해소되었습니다.

그리고 서울은 살 때 사는 거라는 말씀, 너무 감사합니다.

빈쓰 튜터님께서 해 주신 말씀을 다시 들을 수 있어서 감사합니다.

지난 투코에서 멘토님 말씀을 들었지만 그대로 못했고

이번 시장에서 후회많이 하고 있습니다, 멘토님. 갈아타기 꼭 성공해서 인사드리겠습니다.

#임장

4월 수도권 A지역

당장 투자가 안되는 토허제지역이지만,

투자가 가능하게 된다면 길동(9호선 연장) 주변과 암사공원역 주변 구축이 투자범위에 빠르게 들어올 듯 하다.

우선순위는 명일 주변의 준구축 단지인 프팰과 롯캐 보고 강일 중에서 9호선 연장 단지들도 눈여겨 본다.

고덕 옆의 리앤파크도 기회를 줄 듯 하다. 또한 선사현대를 보면서 대단지의 중요함을 느꼈다

=> 3개월의 피드백 결과 뒤쪽의 신축보다 땅의 힘이 좋은 안쪽으로…

5월 지방 B지역 수도권 C지역

빈쓰튜터님께서 믿어주셔서

B지역 외에 C지역도 추가로 임장하면서 앞마당으로 만들었던 첼린지 한 5월이 이번 학기에 가장 기억이 남습니다.

역시 대남라인이다. 남천자이가 현재 국평기준 가장 높은 평단가를 기록하면서 리딩하고 그에 발 맞추어 더비치푸르지오써밋이따라가지만 광대뷰가 나오는 동이 앞동이고 34평은 남천써밋이 들어오면 광대뷰를 가리기 때문에 한계가 있다. 그 유명한 레전드를 보면서 부산사람이 무엇을 좋아하는지 알 수 있었다. 

투자자들이 많이 들어오는 시장이었다.힐스테이트 금정역부터 물건이 빠지고 래미안하이어스도 거래가 많이 되는 분위기 규제지역 중과 유예가 중단되면서 바람이 여기로 불 것이란 기대가 컸다. 산본은 구축과 소형 특대형이 많기 때문에 투자대상이 굉장히 좁다 금정역힐스테이트㈜ > 래미안하이어스 > 금정역e편한 > 산본e편한 > 세종주공 > 우륵주공

6월 수도권 D지역

관악구는 2호선의 가성비 배드타운으로 대장은 기존의 e편한세상서울대입구에서 관악힐스테이트센트씨엘로 변경된 것을 느꼈다. (그 와중에 구로디지털단지역 옆의 힐스테이트뉴포레가 호가가 상당히 높지만, 투자마 실거주 모두 센트씨엘을 먼저 선택할 듯 하다.) 관악구는 전형적으로 언덕이 있지만 교통이 좋아서 사는 곳으로 드림타운을 보면서 연식이 처음에야 힘이 세지만 비슷하다면 역시 세대수가 깡패라는 것을 느꼈다. 우리가 메인으로 생각하는 센트씨엘-관드타-센트레빌-벽산블루밍1은 학군까지 갖춘 곳으로 순서대로 매물을 찾을 듯 하며 시장 상황이 바뀌었을 경우 벽산블루밍에서 기회를 줄 듯 하다. e편한세상서울대입구가 손바뀜이 되면서 아이들이 많아지고 평지프리미엄으로 접근이 좋아보였다.

투자물건 찾기

앞마당을 만들면서 서울 갈아타기 단지들을 적어도 50개는 매임했고 투자가능 단지들과 우선순위를 정리할 수 있었던 석달이었다. 덕분에 매도가 되면 갈아탈 단지들의 윤곽을 잡을 수 있었다. 

매물문의 3회 최종 문의 매물 8개

0호기 매도가 되지 않아 매물코칭은 못 받았지만 

튜터님과 소통할 수 있었다.

매도가 되었으면 더 좋았겠지만, 나름했다.

#성장

빈쓰 튜터님과의 씽크 맞추기

남 탓 하지 않고 내가 바뀔려고 했지만 아직 많이 부족하다.

빈쓰 튜터님의 복기에 대한 강조를 받아서 바로 복기하고 피드백 부탁드린 점은 좋았다.

그리고 투자복기 다시 하라고 해 주셔서 다시 하면서 새롭게 또 느낄 수 있어서 너무 감사했습니다 튜터님.

결국 애증의 부산 실거주 물건을 정리해야겠다. 

아마 나는 서울로 가면 많이 성장할 듯 하다.

선배와의 대화

일부러 부산과 울산 분들 맞춰주셨는데 일정이 맞지 않아 온라인으로 진행했다… 

아무래도 기초반 분들이셔서 오프모임은 부담이셨을 듯..

하지만 온라인으로 모임했을때 전원 처음부터 끝까지 참석해 주셔서 너무 감사했다. 선배와의 대화 시간동안 나를 돌아보고 투자에 대해 이야기 하면서 스스로도 많이 깨달았다.

반에서의 내 역할

여러번 학교를 했기 때문에 투자와 가장 먼 일을 맡으려고 했고 총무를 자원했다.

100% 잘했냐고 하면 아니지만 그래도 꼬박꼬박 반원분들 드신거, 안드신거 교통정리 할 수 있어서 다행이고 행복했다. 다음엔 이런 총무일에다가 운영진이 아니어도 처음 학교이신 분과 더 소통했음 좋았을 듯 하다.

남편 아이와 관계

적당히 잘 봉합하고 학교 마지막에는 시험이 임박한 남편에게 시간을 줄 수 있었다.

둘째 학교 적응도 다행히 잘 되었음. 덕분에 내년 서울로 가도 잘 적응 할 거라 아이들에게 믿음이 생겼다.

요즘 활발하게 부엌에서 활동하는 아이들 보면서 믿어주고 힘을 주는 것의 의미를 알게되었다.

#앞으로…

7월 남편의 중요한 시험을 위해서 

7월 강의는 좀 쉬고

8월 9월에 기초반 들으면서 내가 학교에서 배운부분 나누고

매달 매물코칭해서 서울 갈아타겠다.

그리고 10월에 가을학기 도전해서 학교들으면서 이사한다.

월부 사랑합니다.

이 좋은 환경에 감사합니다.

빈쓰튜터님 사랑해요 튜터님은 제 영원한 스승님입니다. 매도하고 연락드릴거에요 히히 

여유로운리치반장님 매번 연락주시고 챙겨주셔서 감사합니다. 여름학기 빠이팅!

모카라떼부반장님 같이 부산에서 서울로 왔다갔다 해 주셔서 감사해요 간절함 저에게 1%만 주세요 ㅠ

야요유부반장님 서울 토백이 인사이트 나눔 감사해요, 밥 같이 먹자한거 매번 거절해서 미안요 ㅠ

리리안님 첫 학교 아니죠? 리리안이 부케죠? 분명해… 마지막 손편지 감동입니다. 감사해요 리안님 

쪼러쉬님 맨날 밥 굶고 우리 간식 챙긴 러쉬님, 이제 비타민젤리만 보면 그대생각 날 듯 합니다. 영앤리치 :)

검파님 몰입의 무서움을 보여줘서 고마워요 저도 그렇게 해야 할 텐데, 자기꺼 팔고 내꺼 같이 팝시다 잇힝

사비님 풀네임 아직도 원샷으로 못써서 미안요 ㅋ 투자축하합니다. 이제 내꺼 사는거 도와줘요 히히

복댕이21님 이번학기 재회해서 너무 반가웠어요. 월부에서 귀한 지방뭐킹맘 포지션 잘 이어가서 제2의 자모-빈쓰가 되어봅시다 히히

그리고 강의 운영 및 전달에 힘써주신 월부 스텝분들

교장선생님 너나위님

제일 멋진 너바나님 감사합니다.