마이너스 통장 관련

풍족한도도네님 안녕하세요. 마이너스 통장 개설 이후 대출규제 정책이 강화될 경우에 대해 궁금하신 것으로 이해하였습니다. □ 대출규제 정책 강화 관련 → 금융정책이 아직 공식 발표되지 않아 단정하기는 어렵습니다. 다만 2020~2021년 부동산 시장 과열기에 가계대출 관리가 강화되면서, 금융기관이 기존 신용대출 및 마이너스통장 한도를 축소하거나 신규·증액 취급을 제한한 사례가 있었습니다. → 따라서, 향후 대출규제가 강화될 경우에도 기존 신용대출 한도 유지 여부나 증액 가능 여부는 금융기관별 심사기준 및 당시 정책 방향에 따라 달라질 수 있습니다. 모쪼록 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 풍족한도도네님! :) 1호기 매수 후 마이너스 통장 개설과 관련해 고민이 있으시군요! 저도 처음 1호기를 매수했을 때는 대출 관련 기사가 나올 때마다 괜히 신경이 쓰였던 기억이 있습니다. 결론부터 말씀드리면 비상자금 용도로 마이너스 통장을 미리 개설해 두는 분들은 실제로 꽤 있는 것으로 알고 있습니다. 저 역시 미리 개설해 두었구요. 특히 전세 만기나 잔금 일정이 예상과 다르게 흘러갈 수 있기 때문에 안전장치를 하나 마련해 둔다는 의미가 큰 것 같습니다. 다만 마이너스 통장을 지금 개설한다고 해서 현재 한도가 계속 보장되는 것은 아닙니다. 보통 1년 단위로 연장 심사를 진행하기 때문에 그 시점의 도도네님의 직장소득, 신용도, 금융사 정책에 따라 한도가 줄어들거나 연장이 어려울 수도 있습니다. 그래서 저는 '미리 만들어 두면 무조건 유리하다!' 라기보다는 '혹시 모를 상황에 대비한 보험 정도의 개념'으로 접근하는 것이 좋다고 생각합니다. 한 가지 더 말씀드리자면 마이너스 통장은 돈을 실제로 쓰지 않고 개설만 해두어도 한도 전체가 대출로 반영되어 향후 DSR 산정에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 향후 2호기 투자나 갈아타기 계획이 있으시다면 마이너스 통장이 대출 심사에 어떤 영향을 주는지 주거래은행에 먼저 한 번 문의해 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 저도 처음엔 대출이 무섭고 어렵게만 느껴졌었는데요. 하나씩 알아가다 보면 생각보다 단순한 부분도 많더라고요. 너무 걱정하지마시고 차근차근 준비해 보시면 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 도움이 되시길 바라며 응원드리겠습니다. :)

안녕하세요 풍족한도도네님. 우선 올해 투자 마무리 하신 것 축하드립니다~ 전세 갱신이 28년 2월이지만 전세 한도가 줄어드는 상황들을 지켜보면 불안하고 조급한 마음이 들게 되는 것 같습니다. 질문에 적어주셨듯이 마이너스 통장 사용 기한은 1년 입니다. 해서 사용기간이 도래하면 해지가 되게 되고, 그 전에 연장을 신청하면 1년 연장이 가능합니다. 하지만 연장시점에도 개인의 소득과 자산에 상황에 따라 연장이 될수도 있고 되지 않을 수도 있습니다. 밑에 답변 달아주신 것 처럼 불안한 마음에 마이너스 통장을 미리 개설해 두기도 하는데요. 문제는 마이너스 통장이 있을 경우 DSR 한도 때문에 다른 대출을 진행할 때 한도가 크게 줄어들게 되는 맹점이 있습니다. 때문에 마통으로 대응이 가능한 수준의 금액으로 대비가 되는 상황이 확정된 경우에 미리 마통을 개설하고, 내가 앞으로 받게 될 대출의 규모가 확정되지 않은 상태에서 미리 마통을 받는 것은 지금 시장에서 추천 드리지 않습니다. 전세 만기일까지 1년 미만이 남았고, 잔금이나 다른 대출을 받을 계획이 없으시다면 금리가 오르기 전에 마통을 미리 개설을 고민해보실 수 있을 것 같습니다. 이제 주담대 금리가 7%대를 바라보고 있네요~ 대출 관련해서는 유선으로 대출상담사에게 상담을 받아보시면 내 상황에 맞는 구체적인 답변을 받아보실 수도 있으니 한번 전화 해보시기를 추천 드립니다. 풍족한도도네님 화잇팅입니다!!