꾸준히 가치를 알아가는 연습 [열기 16조 DAVE12]

안녕하세요,

3주차 강의는 수익률 보고서, 딱 하나만 알고가도 망하지 않는 투자를 할 수 있겠다는 확신이 든 강의였습니다.

수요

부동산은 수요에 따라 움직입니다. 이 수요를 결정짓는 가장 큰 대표적인 입지 5가지. 직장,교통,학군,환경,공급

이 5가지 항목에 대해 항목별로 잘 설명해주셨고, 어떤 부분이 가장 핵심인지 다시한번 생각해볼 수 있었습니다. 

단지임장을 하다보면 혹할만한 신축급 단지들을 보는데 땅의 가치보다 건물의 가치를 더 우선시하게 되었던 적이 많았습니다. 기계적으로 입지 판단 딱딱하며 임장하고, 비교평가할 수 있는 안목의 중요성을 느꼈습니다. 

특히 공급이 주는 리스크를 알고 있었지만, 시장의 상황에 따라 영향을 받을 수도, 엄청 적게 받을 수도 있다는 것을 강의를 통해 알았습니다. 과거의 공급을 통해 어느 지역까지 영향갔는지, 미래에 공급이 있다면 어떤 의사결정을 해야할지 명확해졌습니다.

수익률

과거의 수익률과 미래의 수익률. 투자를 하면서 이 단지가 어디까지 올라갈 수 있을지? 내가 생각하는 수익률을 달성할 수 있을지에 대한 판단하는 법을 배웠습니다. 투자금 대비 우리가 원하는 일반적인 수익률을 더했을때, 이 단지가 그정도 매매가를 갈 수 있을까? 이것을 아는게 핵심입니다.

일반적인 수익률을 달성하기 위한만큼 저평가 되었는가? → 비교평가를 통해 알 수 있고 → 아는지역이 많아야하고 → 임장과 임보를 반복해야합니다. 한달에 한번이 안된다면 최소 2달에 한 지역은.

수익률을 높이기 위해 가치, 가격, 시간이 모두 필요합니다.  

가치를 알기 위해, 가격에 맞는 가격을 기다리는 시간.

장기보유하며 가격이 하락하거나 원하는만큼 오르지 않았을때에도 수익률 보고서를 쓰며 객관적으로 가치를 판단했다면 그 과정에서 확신이 생기고 버텨나갈 원동력이 되는것이라 생각듭니다. 

투자로 성공한 멘토님들이 해왔던 방법입니다. 배운대로 행동으로 옮기셨고, 포기하지않고 꾸준하게 행동했기에 원하는 결과가 나온 것 같습니다. 

매일매일 조금이라도 하는 습관의 중요성을 말씀해주신 것처럼, 느리더라도 꾸준히하며 포기는 절대 하지 않는 투자자로 성장하고 성공해야겠다는 다짐이 되는 3주차 강의였습니다. 감사합니다

당신은 월급쟁이인가요?

받는만큼보다 벌고 싶은만큼 하겠다. 비전보드의 목표금액까지.