안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
자주보는 잔쟈니 튜터님~
비교평가 전략에 대해
한번 정리해보겠습니다~
강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과
'적용해보고 싶은 점'을 정리해보겠습니다
배운점
1. 매수라는 점 보다는 보유, 운영이라는 선이 모여 투자 결과를 만들어 냄.
- 결국 모든 투자는 ‘뭐가 더 좋은데?’를 알아야 결론이 난다.
- 내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 곳을 알면 된다.
2. 흔들리지 않는 비교평가의 원칙
- 직장인의 반 이상은 강남,서초,송파/여의도,마포/광화문,종로 근처에 살거나, 빨리 가길 원함.
- 3대 업무지구에 가깝거나(교통 외 다른 요소도 봄 - 학군, 부촌) 빨리 가거나(외곽)
- 가격에 따른 투자 대상 이해. 환금성, 업무접근성, 가치독점성
- 가치를 제대로 판단하는 것!(가치와 가격)
3. 지역 내 비교평가
- 지역 내 핵심가치 찾기
- 가치 있는 아파트를 사면 장기보유 할수록 자산이 불어난다.
- 임장 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야한다.
4. 지역 간 비교평가
- 가치와 가격을 비교해보면서 기준을 잡아가기
- 내 돈으로 살 수 있는 가장 가치 있는 곳이 어디인가?
5. 비규제가 별로 안싸요?
- 내가 살 수 있는 것 중 최선이라면 사야함.(중장기적으로 싼 구간)
6. 지금 매수하면 고점 아닌가요?
- 10년 관점에서는 우상향
- 무주택으로 전세상승기를 맞이하는 것은 피해야함.
7. 실제 비용이 얼마나 드는가를 판단하는게 중요
- 매매/전세가에 영향을 줄 요소들이 있나요
- 동층향 선호도, 전세 물건이 얼마에, 몇개있는지
- 수리상태
- 신축은 옵션
느낀점
비교평가의 세세한 내용까지 모두 알려주시는 잔쟈니님 강의!
수도권에 대해 헷갈리는 부분이 많았는데 어떻게 비교평가를 하는지 알려주셔서 속시원했어요
아직 궁금한 점이 좀 많긴 하지만 질문을 통해 점점 앞으로 나아갈 수 있도록 하겠습니다!
