[열기91(구)만리 길도 너바나님처럼, 58(오)직행동할조 바람숲] 수익률 분석 A to Z★열기3강 후기

​

안녕하세요 바람숲 입니다.

​

열반스쿨 기초반 3강은 주우이 멘토님의

수익률 분석에 대한 강의였습니다.

수익률을 분석하기 위해 반드시 알아야 할

가치에 대한 판단, 가격에 대한 판단, 그리고 보유에 대한 말씀까지

투자에서 가장 중요한 것들을 정석으로 다루어주셨습니다.

​

​

​

같은 가격으로 더 좋은 가치의 단지를.

​

1,2강에서 

가저환수원리의 투자 원칙을 배웠다면

3강에서는

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 측면에서

단지의 가치를 판단하는 법을 정리해주셨습니다.

​

강의를 들으며 

제가 아는 몇몇 단지들을 비교해보았습니다.

2015년에 5억 중반으로 살 수 있었던 세 단지입니다.

빨강(09년식 700여세대, 33평), 

파랑(02년식, 5000여세대, 32평), 

검정(97년식, 700여세대, 23평)

모두 5억 중반으로 매수 할 수 있었는데

2026년 그 결과는... 정말 어마어마한 차이를 보입니다.

​

물론 고민만 하다가 아무 자산도 갖지 않는 선택을 하는 것보다는

매수를 통해 자산을 갖는 것이 중요합니다.

하지만 한번의 선택으로 향후 억대의 차이가 벌어질 수도 있는 것이 

부동산의 특징이기에

기왕 매수를 한다면 같은 가격으로 더 많은 상승을 가져올,

다시 말해 더 가치있는 단지를 사서 보유하는 것이 좋다는 것을 다시금 느꼈습니다.

​

그러기 위해 우리에게 가장 필요한 것이

그 '가치'를 알아보는 눈이 아닐까 싶습니다.

주우이 멘토님의 강의에서 말씀해주신 가치판단의 기준을 통해

가치가 좋은, 그리고 앞으로 가치가 더 좋아질 아파트를 

선택할 수 있는 능력을 기르는 것이 최우선이라는 생각이 들었습니다.

​

​

​

​

얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가.

​

단지의 가치를 알았다면

괜찮은 가격에 해당 단지를 매수해야 합니다.

​

예전에 자모님께선 매수에 '적절한 타이밍'을

'가치대비 싼 가격(적절한 매수가)'에 비교하셨습니다.

​

똑같은 가치를 가지는 아파트도

어느 시기에 얼마에 사느냐에 따라

수익과 수익률이 달라집니다.

​

​

동일한 단지를 언제 얼마에 사느냐에 따라

1.5억을 벌수도, 그에 거의 4배인 5.5억을 벌 수도 있습니다.

​

즉 가치를 알아봤다면 

그것을 가치대비 싼 가격, 적절한 가격에 매수를 해야 하며

그러기 위해선 가격의 적절성에 대한 판단이 필요합니다.

​

특히나 투자자에겐

이 수익률(수익)이 엄청 중요하기에

수익률 분석이 반드시 필요하다는 것을

상기할 수 있었습니다.

​

​

​

​

기다림이 투자를 완성한다.

​

가치 있는 단지를 가치 대비 싸게 샀다면 

우리에게 남은 것은

가치에 맞는 가격을 찾아갈 때까지의 기다림 입니다.

​

​

만약 앞에서 예로 든 검정 단지를 

충분히 기다리지 않고 팔았다면 어땠을까요?

내가 얼마나 기다렸는가에 따라

수익률과 수익금이 10배도 차이가 납니다.

​

물론 이렇게 결과를 알고 있을 때는 당연히 기다릴 수 있을 것 같지만

사실 10년이 넘는 시간 동안 

버티기 어려운 일들은 늘 있지 않을까 싶습니다.

​

그렇기 때문에 이 기다림

즉 보유의 과정이 더 어렵고

강의에서도 더 많이 강조해주신게 아닐까 싶습니다.

​

또한 앞서 스스로 가치에 대한 판단, 가격에 대한 판단을

더 철저히 해야 하는 이유가 바로 여기에 있지 않나 하는 생각을 했습니다.

​

이는 단지를 매수 하는 과정에도 직접적으로 영향을 미치지만

잘 매수한 단지를 오래 보유하기위해서라도

스스로 가치와 가격에 대한 확신이 있어야 한다고 생각했고

​

그것을 위해 꾸준히 아는 지역을 늘리고

단지의 가치를 판단해보고

비교평가를 통해 저평가 단지를 찾아보는 노력을

이어가야 함을 다시금 느꼈습니다.

​

​

​

부동산의 가치를 알고

적절한 가격에 사서

오랜 시간 보유하는 것.

​

투자의 본질을 어떻게 적용할것인지

하나부터 열까지 다 배울 수 있었던 3강.

​

긴시간 열정적으로 설명해주신 주우이 멘토님

감사합니다.

배움에서 그치지 않고

꼭 제 투자에 적용하여

더 버는 투자 하겠습니다.

​

감사합니다. 

​

​

​