[열기 9명이 한(1)팀, 유(6)쾌한 한(1)달 보내시조_호이진] 가치를 알게하고, 가치를 믿게하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 아파트 수익률 보고서

안녕하세요 호이진 입니다.

이번 강의에서는 수익률 보고서에 대해서 자세히 배웠는데요.

수익률 보고서에서 특히 수익률은 사실 저에게 활용이 좀 어려운 내용이었습니다.

특히 최근 가격 상승으로 전고점을 넘은 단지들이 많아지면서 수익률을 계산하는 것이 까다로워,

임장보고서를 쓰며 입지가치와 저평가만 판단하며 넘어갔었습니다.

하지만 이번에 주우이님께서 다양한 사례들과 투자경험 통해

어떻게 수익과 수익률을 계산했는지, 수익과 수익률을 높일 수 있는 방법까지 모두 알려주시면서 

어떻게 내 투자에 적용할 수 있는지 더 구체적으로 생각해볼 수 있게 되었습니다. 

강의에서 배운 인상 깊었던 내용들과 적용할 점 정리해 봅니다!

인상 깊었던 내용

• 교통 개선(운정신도시), 일자리(평택) 등만 볼 것이 아니라 함께 봐야할 것은 ‘땅의 가치 = 입지 독점성’
• 수익, 수익률 높이는 방법
  • 좋은 아파트를 싼 가격에 매수 (수익을 높일 수 있는 전략)
  • 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수 (수익률을 높일 수 있는 전략)
• 내가 아는 아파트가 많고 그 아파트들 중에 좋은 것을 골라내는 것이 결국 실력이다.

• 주우이님이 수익성을 판단했던 프로세스

  1. 내 투자금에 맞는 단지 선정

  2. 비슷한 입지와 가격의 단지들을 모두 조사. 비슷한 입지인데 가격이 더 나가는 단지를 통해 수익률 계산 가능 (상대적 저평가 판단)  

• 투자를 하기 위해 가장 중요한 것: 가치를 판단하는 실력을 키우는 것이 가장 중요.
  • 저평가 단지를 찾아야 한다.
  • 저평가 단지를 찾기 위해서는 비교평가를 할 수 있어야 한다.
  • 비교평가를 하기 위해서는 앞마당을 늘려야 한다.
• 성장의 과정
  • 설렘, 즐거움 → 슬럼프 → 루틴 → 성공
  • 내가 열심히 할수록 경쟁하는 사람들은 점점 더 없어진다.
  • 루틴을 통해 슬럼프를 극복할 수 있다. 슬럼프는 성장과 성공을 위한 선물이다. 

적용할 점

• 다음 임장보고서에서 지난 시장 공급이 많이 들어갔을 때 주변 전세가에 얼마나 큰 영향을 주었는지 정리해보기
• 다음 임장지에서 백지도로 단지 그려보기. → 이미지화를 얼마나 시킬 수 있냐가 부동산 투자자의 경쟁력이자 실력이다!
• 시세트래킹 단지들 현재까지 수익률 확인해보기 → 내 1호기 투자 복기해보기 

저도 배우고 성장하는 것이 빠른 사람은 아닌 것 같습니다. 

하지만 멋지게 증명해내신 주우이님을 따라 천천히 배운대로 행동하며 조금 느리더라도 목표까지 나아가 보겠습니다.

알차고 좋은 강의 준비해주신 주우이님께 감사합니다!!