안녕하세요. 으쌰으쌰입니다.
24년 10월에 강의를 시작한 이후, 처음으로 오프라인 강의에 초대받아 다녀왔습니다.
지난 1월에 발목 수술을 하느라 한동안 공백기가 있었던 터라 이번 참석은 제게 설렘과 감동이
교차하는 참 특별한 의미가 있었습니다. 특히 주우이님의 강의를 직접 현강으로 직접 듣게 되어 영광이었습니다.
강의실에 가보니 초콜릿, 사탕, 과자, 졸음껌 같은 간식부터 커피와 음료까지
풍성하게 준비되어 있더라고요.
즐겁게 강의에 집중할 수 있도록 세심하게 배려해 준 월부의 마음이 느껴졌습니다.
혹시나 식곤증 때문에 졸리지는 않을까 싶어 평소 잘 마시지 않던
커피도 가득 채우고 졸음껌까지 만반의 준비를 하고 앉았습니다.
하지만 주우이 멘토님께서 워낙 열정적으로 강의를 이끌어 주신 덕분에 졸릴 틈이 전혀 없었네요.
오프라인 강의가 처음이라 낯설기도 했는데, 반갑게 맞아주신 이브 매니저님들과
처음 만났음에도 따뜻하게 손 내밀어 준 홍박님,
그리고 궁금한 건 꼭 질문하고 간식도 챙겨가라고 팁을 주신 뇽사랑님 덕분에
마음이 한결 편안해졌습니다.
덕분에 멘토님의 열정적인 강의에 온전히 집중할 수 있었습니다.
늦은 시간까지 이어진 Q&A와 동료들의 치열한 고민을 보며 정말 많은 자극을 받았습니다.
특히 지금 제가 보유하고 있는 동탄 아파트 상황과 엮어서
‘서울 내 집 마련’과 ‘비규제 지역 보유’ 사이의 우선순위,
그리고 은퇴 이후의 투자 전략에 대해 진정성 있는 상담을 받을 수 있어 무엇보다 값진 시간이었습니다.
이번 강의를 들으며 스스로 다잡은 생각들과 배운 점들을 정리해 봅니다.
<강의내용>
1. 현재 시장 진단
• 앞으로의 방향성:규제는 예측보다는 '대응'하는 방향입니다.
• 규제가 강화되거나 완화되는 시기를 오히려 기회로 삼는 유연함이 필요합니다.
• 전고점기준: 전고점을 시장이 인정한 가치의 기준으로 삼고, 이를 바탕으로 상대적 저평가 단지를 찾아내는 눈을 길러야 합니다.
• 수익률 측면에서는 평형보다 '입지'를 최우선으로 고려해야 합니다. 구축 아파트를 볼 때는
용적률을 꼼꼼히 확인해야겠습니다. (210% 이하 선호, 240%도 사업성 검토 가능, 재건축 시에는 100%가 최선)
• 독립된 투자자:남에게 의존하기보다 스스로 결론을 내리고, 기준이 내재화되어 있고, 설령 틀리더라도 복기를 통해
수정,개선. 시장이 흔들려도 나는 흔들리지 않는 태도가 본질입니다.
2. 리스크 관리 및 실전 프로세스
• 갈아타기 프로세스: 매도 잔금과 매수 잔금을 같은 날로 맞추어 자금 꼬임 현상과 리스크를 최소화해야 합니다.
• 세입자 있는 집의 프로세스:만기 4개월 전 연락 , 계약 갱신 여부 확인.재계약 요청-만기에 맞춰 이사일정 맞춰드리고 일부 지원제안 하는 방법입니다.
• 역전세 대응: 현재 공급 부족으로 당분간 역전세 우려는 적지만, 항상 최악의 상황을 가정하여 대출 가능 금액까지 미리 확인해 두는 것이 필요합니다.
• 투자자 관점 단지분석: 과거 시세 흐름(ex) 왜 전세가가 떨어졌지? 물음표가 중요함), 전세가율, 급등락 원인 분석, 비슷한 가격대 아파트 검토(비교 평가),내 생각(기회와 위기 , 투자 진행여부) 모의 매매작성법등이 필요합니다. 단지분석 5개 이상(최소3개)
3. 지속 가능한 투자를 위한 습관과 태도
• 매물임장.전화임장:
-전임루틴 ①점심 후 매일 10분( ‘3+3+3 루틴)’② 전임후 바로 메모(따로 정리⨉), ③통화 녹음 연습을 통해 가격과 현장 상황을 파악해야 합니다.- 매수 금액을 미리 정해둡니다.
-전화임장①가격확인(매도, 매수,전세컨셉으로 가격확인),②현장분위기 확인(투자자, 실거주)③물건의 현 상황확인(세입자 거주, 주인거주, 공실)
• 부사님과의 관계-매수의사를 정확히 남기고, 부사님의 연락처를 <지역명(시,구,동)-00중개사무소> 으로
저장해 특이사항을 메모하겠습니다.
•지금 해야 할 일-투자목표정하기(1년→6개월→월간 목표)를 정하고 ,
앞마당(1~2달에 1개)을 만들어 비교평가(5분위 세세표)해보기
•독서의 내재화: <그릿> 같은 필수 도서를 읽을 때는 단순히 읽는 것에 그치지 않고,
밑줄과 포스트잇, 챕터 요약을 활용해 온전히 내 것으로 만들겠습니다.
- 느린 투자의 미학: 목표 달성보다 실패가 많음을 자연스럽게 인정하고,
- ‘어제의 나보다 성장하고 있다면 잘하고 있는 것’이라는 마음가짐을 가지려 합니다.
- 슬럼프가 올 때는 이를 '선물'로 받아들이며 루틴과 동료의 힘으로 극복하겠습니다.
건강이 최우선: 이번에 발목을 다쳐보니, 무리하지 않고 건강을 지키며 길게 가는
임장이 얼마나 중요한지 깊이 깨달았습니다.
<느낀점. 인상 깊었던 점>
다양한 정책과 규제로 인해 혼란스러운 시장속에서 다양한 리스크관리와 실전에서 가능한 프로세스 뿐만 아니라 지속 가능한 투자를 위한 습관과 태도 등을 디테일하게 강의해 주셔서 많은 도움이 되었습니다.
주우이 멘토님은 쉬는 시간에도 질문을 받아주시고, 강의가 끝난 후
Q&A 시간에도 수강생들을 참 따뜻한 눈빛으로 바라봐 주시더라고요.
무엇이 최선일지 함께 고민하며 진정성 있게 답변해 주시고
꼭 투자에 성공하라고 격려해 주시는 모습에서 따뜻한 진심이 느껴졌습니다.
참가자 한 명 한 명에게 응원의 메시지와 함께 정성껏 사인도 해주시고 사진도 찍어주셨는데,
화면으로 뵐 때보다 실물이 훨씬 더 잘생기시고 키도 크셔서 정말 멋지셨습니다. (연예인 보듯 감탄했네요 ㅎㅎ)
강의 끝나고 선물로 주신 빵도 정말 부드럽고 맛있었습니다.
한편으로는 아쉽고 반성하게 되는 점도 있습니다.
수강생 대부분이 경험이 있으신 분들인지, 같은 조원이나 아는 분들끼리 서로 간식을 나누며
화기애애한 분위기였습니다.
나이대로 보면 제 기준(현재 50대 중반)에서 젊은 세대들이 주를 이루었는데,
열정적으로 투자에 임하는 모습들이 참 보기 좋고 인상적이었습니다.
내가 먼저 적극적으로 다가가 인사도 나누고 이야기도 섞었으면 좋았을 텐데,
괜히 낯설고 쑥스러워 소극적으로 앉아있었던 점이 못내 아쉽습니다.
그래도 강의가 끝난 뒤, 은퇴 관련 질문이 큰 도움이 되었다며
먼저 맞팔하자고 손 내밀어 준 자유부자님 덕분에 참 감사하고 든든했습니다.
<앞으로의 방향성에 대한 고민>
최근 동탄 지역이 비규제지역+삼전닉스 호재와 GTX 노선 개통으로 집값이 많이 올랐습니다.
이전에는 감히 매수 목록에 넣지 못했던 지역들도 이제는 고려해 볼 수 있는 기회가 열린 것 같아 참 감사한 마음입니다.
다만 은퇴한 남편과 함께 대출 없이 보수적으로 접근해야 하기에 몇 가지 선택지를 두고 고민이 깊어집니다.
1.서울 상급지 20평대 갈아타기 (실거주 2년+전세): 38평에서 20평대로 줄여 가야 하니 극심한 몸테크와 미니멀 라이프가 필요한데, 가족들의 반대를 어떻게 설득할지가 숙제입니다.
2.서울 30평대 갈아타기: 갈아타기에 필요한 추가비용을 제외한 금액으로 선택지.가족들 안정적임
3.동탄 아파트 보유 관망 전략: GTX와 반도체 호재를 누리며 일단 지켜보다가 서울 30평대로 바로 이동하는 방향입니다.
좋은 기회를 주신 이브 매니저님과 늦은 시간까지 아낌없이 모든 것을 쏟아내 주신 주우이 멘토님께 진심으로 감사드립니다. 현장에서 얻은 뜨거운 에너지를 바탕으로 멈추지 않고 계속 성장해 나가겠습니다.
<적용할 점>
- 5분위 시세표를 월 1회 주기적으로 업데이트하기
- 정찰병 단지 5개를 선정
- 하루에 1번전화임장 루틴 실천하기.
- 수술했던 발목 상태를 고려하여 건강을 해치지 않는 선에서 무리하지 않고 지속 가능한 임장 계획 세우기.
