[열기 91기 5래도록 4라남을 투자자되조 열사사] 3강 강의후기

안녕하세요.

월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",

열사사입니다.

이번달은 정말 오랜만에 기초반을 재수강 중입니다.

3강은 주우이 멘토님의

수익률보고서와 입지에 대한 강의였는데요.

기본에 대해서 다시 돌아가서

생각해볼 수 있고

입지를 고민한다는게 뭔지

그것을 어떻게 가치로 연결시키는지

이를 통해 어떻게 비교를 통해

더 나은 선택을 할 수 있는지까지

다시 한번 점검해볼 수 있는 시간이었습니다.

그럼 후기로 들어가 보겠습니다.

입지의 본질은 결국 수요

입지분석을 하다보면

가끔씩은 정말 지역 전문가같은 느낌이

들 때가 있습니다.

다만 중요한 것은 저희가 하는 게

지역 전문가가 되는 것이 아니라

지역을 분석하고, 입지를 파악하고

이 입지를 통해 “가치”를 아는 것이

결국은 본질인데요.

이번에 임보가 50장으로 줄어든 다음에도

이 부분에 대해서 많이 고민을 하게 되었습니다.

입지 분석을 통해 얻어야 할 것은

그래서 여기의 직장, 교통, 학군, 환경이

이 지역에 살 “수요”를 끌 수 있을까?

라는 고민입니다.

직장의 총 양이 아니라,

양질의 직장이 결국 그 지역에

사람들이 새롭게 들어올 요소가 됩니다.

그리고 그게 곧 수요와 연결되고

그게 곧 지역의 가치가 됩니다.

항상 지역분석을 하면서도, 중요한 것은

이 지역이 그래서 어떤데?라는 막연한 물음이 아닌

이 지역은 그래서 어떤 수요와 공급을 가지고 있는지를

깊이 고민해보려 더 노력해야겠습니다.

투자자의 실력은 곧 수익률

이번 강의에서 또 남겨가고 싶은 인사이트는

"투자자의 실력은 곧 수익률이다"라는 한 문장이빈다.

결국 투자자의 실력을 나타내는 것은

어떠한 물건을, 어떠한 시기에 투자했는지이고

이는 그렇게 투자한 물건의 수익률이 얼마냐?로

연결됩니다.

더 높은 수익률의 투자를 하기 위해선

좋은 시기, 좋은 가격, 그리고 기다리는 시간이 필요한데요.

시기는 내가 정할 수 있는 게 아니니

결국 더 좋은 가격으로 사려 노력해야 합니다.

그리고 더 좋은 가격에 산다는 것은 곧

같은 가격에서 가장 좋은 가치인 물건을 산다.

혹은 같은 가치에서 가장 저렴한 물건을 산다.

이 두가지로 정리할 수 있습니다.

비교평가의 과정은

그래서 뭐가 가장 가치있는데?, 뭐가 가장 싼데?를

찾아가는 과정이며

그 과정을 통해 얻는 결과는

내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 물건을 찾는 것입니다.

이 본질을 기억하면서,

매달 매달을 더욱 고민하며 보내보겠습니다.

BM

 

1. 입지, 호재에서 수요에 영향을 미치는지 아닌지를

고민해보고 남겨보기

 

2. 입지독점성과 가치를 묶어서 고민해보기

이번 기초반을 들으면서

본질과 기초에 대해서 다시 한번

깊게 고민할 수 있는 기회를 얻었습니다.

소중한 강의 전해주신 주우이 멘토님

항상 감사합니다!