관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 권유디
장기적으로 통화량 상승속도와 서울아파트 상승 속도는 ALIGN이 됐다.
그동안 강의를 들으면서는 저평가지수에 대해 잘 이해하지 못했는데, 이번 강의에서 제대로 이해했습니다.
- 저평가 지수가 94까지 올라왔다는 것은 서울아파트 평균 가격이 싼 것은 아니라는 것.
물론 지역마다 차이가 있음.
가격이 오르고 있지만 올라가는 정도(지수)를 봤을 때 지역마다 아직 안 오른 지역 있음 - 상급지의 경우 저평가지수가 다시 살짝 올라왔는데, 가격 변동성이 클 수 있다는 점을 이해하고 접근하는 것이 중요!
통화량이 오르고 있는 것에 비해 가격이 오르지 못하거나 가격 자체가 살짝 떨어졌기 때문(5/8규제) - 최근 3년간 3~4급지까지만 많이 올라왔다 → 양극화 얘기가 나오는 시기
근데 최근에는 양극화 얘기가 줄어듦.
이번 상승장도 4~5급지도 누적상승률을 따라가게 될 것 (→왜지?) - 양도세 중과로 매물이 줄어듦
7월 보유세가 어떻게 될지 모르지만, 보유세가 증가되면 매물이 더 들어갈 가능성이 높음? - 금리가 하반기에 더 올라갈 가능성이 높다. → 금리가 얼마나 올라갈까..?
- 비규제지역을 사야하는 사람은 비규제 지역끼리 비교해야한다!
=> 결론: 감당할 수 있는 예산으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 것을 사쟈!
23년 가격 대비 크게 상승한 아파트일수록 금리 급상승 등으로 매수세가 위축될 경우 하락폭이 더 클 수 있다는 점을 알고 매수해야한다. 장기적인 우상향을 확신하고 단기적인 가격 변동을 감내할 수 있으면 됨.
더 오르고 덜 오른 가격에 너무 치우쳐서 생각하지 말고 가장 좋은 걸 사자
제가 제출한 질문이 딱 여기에 맞는 내용이었는데, 튜터링데이에서 적투튜터님도 똑같은 말씀을 해주셨어요!
‘B지역이 확실하게 입지적으로 좋아요! 근데 A지역이 덜 오른 것 같아요!’
이런 질문을 했는데 입지, 생활환경이 좋은 곳을 가는 게 맞고, 가격은 그 다음이다!라고 말씀주셨다.
가격은 중요한 요소가 아니다!!!! 가격보다는 가치에 집중하는 연습을 하쟈!
지금부터는 절대 무리하면 안됩니다.
최근 3년의 성장세가 이어지지 않을 수 있기 때문에 생존의 관점에서 수익률보다 내가 편안하게 버틸 수 있는가’를 더 고려해야합니다.
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 내용이었습니다.
솔직히 꽤나 많이 무리한 사람의 입장에서는 두려운 게 사실입니다.
저는 3년까지는 감당할 생각으로 집 매수를 결정했으니까 괜찮겠죠?
투자에서 가장 강한 사람은 가장 오래 살아남는 사람이라고 했으니 오래 살아남아보겠습니다…!
갈아타기는 언제 하는걸까?
갈아타기 좋은 시기 1) 하락장 - 좋은 애들이 더 많이 떨어짐
갈아타기 좋은 시기 2) 상승장 중후반부 - 여태 안 오른 애들이 상승률이 좋아짐
이미 매수가 결정된 상황에서 갈아타기가 많이 궁금했는데요,
하락장이 갈아타기 좋은 시점이라고 말씀주셔서 또다시 튜터링 데이가 생각 났습니다.
튜터님이 ‘떨어질 수 있고 솔직히 집값이 떨어지면 오히려 좋다’고 말씀 주셨거든요.
하락장에서는 좋은 것들이 더 많이 떨어지기 때문에 건너 올라갈 수 있는 기회라는 말씀이셨어요.
그러려면 앞마당을 넓혀 놓고 그 시기가 왔을 때 딱 잡는 게 중요하겠죠.
내마실이 끝나는 게 너무 아쉽습니다🥹
튜터님도 마지막 날 말씀하셨지만, 내집마련 강의는 각자의 상황이 다르다보니 친해지기 쉽지 않은데,
저희는 서로 응원해주고 정보를 공유해주고 질문하고 답해주는 너무 사랑스러운 가족같은 조였어요!🫶
한 달동안 내가 이렇게 따수운 분들과 함께 할 수 있다니,
행복하다, 너무 행복하다, 너무 너무 행복하다,
계속 생각하며 보냈습니다.
원래 3주차면 지쳐서 나가떨어지는데
한 달을 다 완벽하게 채웠다는 것부터가 조원분들 덕분입니다!
우리들의 담임쌤(feat.금쪽임자 멱살담당) 적적한투자 튜터님💕
조원들 다 챙겨주는 최고의 반장 탕 조장님💕
우리 조의 긍정 요정 내가그린삶님💕
일하면서도 모임에 참석하는 열정맨 몽실이형아님💕
말로 우릴 녹여준 따수움 그 자체 밍쓰님💕
그야말로 용감한 행동대장 용감한음악님💕
이미 전문가나 다름없는 포스의 즨님💕
조용하고 길을 다지고 계신 차분왕 화려한엘클님💕
대문자T지만 애정 넘치는 이번생님💕
함께해서 영광이었습니다!
말로 표현할 수 없을만큼 감사하고,
앞으로 환경에서 계속 만나요!!!🌟
