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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요.
내 투자의 이율을 올리는 투자자가 되자!
좋은 사람이 되자!
2율입니다.
이번에는 주우이 멘토님의 3강,
'수익률보고서를 기반으로 한 강의'를 수강했습니다.
강의를 들으며 '나는 어떤 투자자가 되어야 하는가'를 다시 한번 생각해 볼 수 있었고,
막연하게 알고 있던 수익률에 대한 기준을 조금 더 명확하게 정리할 수 있는 시간이었습니다.
그렇다면 제가 가장 인상 깊었던 점과
앞으로 꼭 적용해 보고 싶은 부분들을 적어보며,
다시 한번 강의를 복습해 보겠습니다.
그럼…… 가보자구!!!🫡🫡
가장 인상 깊었던 점
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 점은 기본에 충실한 투자 방식이었습니다.
투자를 하다 보면 어느 순간부터는 더 좋은 비법이나 특별한 기준을 찾게 되는 것 같습니다.
하지만 주우이 멘토님의 강의는 오히려 그 반대였습니다.
먼저 해당 물건의 가치가 무엇인지 깊게 고민하고,
그 이후에 그 가치에 가격을 입혀보는 과정이 굉장히 인상적이었습니다.
우리는 종종 가격이 많이 떨어졌다는 이유로,
혹은 주변에서 좋다고 이야기한다는 이유로 물건을 바라볼 때가 있습니다.
하지만 가격만 보고 투자하게 되면
시장이 흔들리거나 예상과 다른 상황이 발생했을 때 스스로를 설득하기가 어려워집니다.
반대로 해당 물건이 왜 좋은지,
왜 사람들이 이곳에 살고 싶어 하는지,
그리고 앞으로 어떤 이유로 가치가 성장할 수 있는지를 먼저 이해한다면
가격이 흔들리는 순간에도 보유의 이유를 잃지 않을 수 있습니다.
결국 투자자는 가격을 맞히는 사람이 아니라,
가치를 판단할 수 있는 사람이 되어야 한다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
특히 강의를 들으면서
나는 지금까지 가치보다 가격에 더 집중하고 있지는 않았을까?
라는 생각도 해보게 되었습니다.
앞으로는 단순히 저평가 여부를 판단하는 것을 넘어,
왜 이 물건이 좋은지,
왜 이 지역이 가치 있는지,
그리고 시간이 지나도 그 가치가 유지될 수 있는지를 더 깊게 고민해야겠다는 생각이 들었습니다.
적용해 볼 점
제가 이번 강의를 통해 꼭 적용해 보고 싶은 것은
수익률 계산기를 임보에 접목해 보는 것입니다.
그동안 임보를 작성하면서
저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크에 대해서는 정리했지만,
정작 '이 물건이 어느 정도의 가격까지 성장할 수 있을까?'에 대해서는
막연하게 생각했던 경우가 많았습니다.
앞으로는 임보의 결론 부분에 수익률 계산기를 활용해,
- 현재 매수 가격은 얼마인지
- 투자금은 얼마가 필요한지
- 내가 기대하는 목표 가격은 어느 정도인지
- 그 목표 가격까지 도달했을 때 수익률은 얼마나 되는지
- 그 수익률이 다른 투자 대안과 비교했을 때 경쟁력이 있는지
직접 숫자로 적어보려고 합니다.
단순히 '오를 것 같다'라는 생각이 아니라,
숫자로 정리해 보는 과정을 통해
내가 왜 이 물건을 선택했는지,
어떤 시나리오를 그리고 있는지,
그리고 이 투자에 얼마나 확신을 가지고 있는지를 더욱 명확하게 확인할 수 있을 것 같습니다.
또한 이러한 과정을 반복하다 보면
자연스럽게 가치와 가격을 연결해서 생각하는 힘이 생기고,
앞으로 새로운 물건을 보더라도 보다 객관적인 기준으로 판단할 수 있는 투자자가 될 수 있을 것이라고 생각합니다.
이번 강의를 통해 다시 한번 느낀 것은,
결국 투자의 실력은 특별한 비법에서 나오는 것이 아니라
기본을 얼마나 깊게 이해하고, 그것을 꾸준히 반복하느냐에서 나온다는 점입니다.
저 역시 기본에 더욱 충실한 투자자가 되어,
가치를 먼저 보고 가격을 판단할 수 있는 투자자가 되도록
이번 강의의 내용을 임보와 투자 과정에 하나씩 적용해 보겠습니다.
